[摘要] 浙江在线01月19日讯做事要有计划，人生更是如此，那人生大事买房计划可得慎重再慎重。虽然过去的一年，楼市变幻莫测，政策调控限购限贷，不少人在观望，可他们同时也在等待。龙年即将到来，盘算着在楼市低潮中抢一套房的人也不在少数。
（来源：浙江在线）浙江在线01月19日讯做事要有计划，人生更是如此，那人生大事买房计划可得慎重再慎重。虽然过去的一年，楼市变幻莫测，政策调控限购限贷，不少人在观望，可他们同时也在等待。龙年即将到来，盘算着在楼市低潮中抢一套房的人也不在少数。
诉说人：文叶
龙年要给龙宝宝安个家
早在去年年初的时候，文叶就盘算着买房了，在滨江工作的她跟男友一起打拼，在杭州白手起家。去年两人结了婚，就开始考虑买房子。还记得去年年中的时候，她几次打我电话问房子的事儿，但最终没有下手。如今，她的购房计划延至了龙年。
“我没想到那么快怀上了孩子，所以去年金九银十的时候特别急着要房子。但我和老公手上只有60万，滨江的房子也不便宜，想一步到位弄个大点的房子，这些钱有点紧巴。”当时，文叶看上半岛国际，指望能打8折。可最后真打折了，她又犹豫了。
“我现在在老家安胎呢，那60万的房钱已经用了一大半了。”原来，她和老公最终选择先把老家的房子翻翻新，建个“类别墅”。“我的公司福利很好，单位安排了70多平方米的一套公寓给我们这类年轻人过渡，每个月租金才两三百元。”所以，买房的事文叶不是太着急。
但文叶的孩子再过3个月就要出生了，是个龙宝宝。她说：“做完月子回杭州，老公就会开始留意房子，有合意的，两家大人再凑点钱，加上我和老公这两年的存款，龙年给咱们的龙宝宝准备一套房，一切就很完美了。”
诉说人：宝妈
为了孩子上个好学校搬回市区
说到宝妈在杭的购房史，可谓是丰富多彩。是花了17.5万元买了艮山流水苑一套走破的小房子，后来换了套市区的小三房，但房龄比较老，她觉得不通风，又嘈杂，选择了把房子租出，在老公单位附近朝晖六区租了套房。2008年楼市行情不好时，她看中了小和山附近的一套大三房，其实更主要的是看中了那里的自然环境好，“还不是为了孩子少吸尾气，多吸新鲜空气。”
一眨眼，宝妈的女儿到了要上小学的年龄，她这才着急起来。小和山附近没有好的小学，稍微理想一点的在5公里之外。想想自己和老公上班极度不方便，孩子也不能接受好的教育，她动起了搬回市区的心思。
“我还是打算住回朝晖六区，这个小区很成熟也安静，朝晖现代实验学校就在小区里面。孩子不用出小区就能上学。小区对面就是浙工大，锻炼身体也方便。最重要的，这地方离我们俩的单位都很近。”
宝妈打算得很好，但的难题是：她被限贷了。虽然宝妈实际名下仅有一套房，但她此前购买过多次房子，都用过贷款，现在虽然有资格买房，但没有资格贷款了。“一下子要全款付清有点困难，好在楼市低潮期，朝晖六区的房子价格已经开始松动。”宝妈说，“我最近去看房子，那一带已经跌到1.7万~1.8万元/平方米左右了。”
宝妈打算着龙年新年过后，3月开始搜罗房源，4月下手，目标是1.6万元/平方米。到时还赶得及落户，上小学报名。
现在宝妈的新年愿望就是，让朝晖六区的房子降一点，再降一点吧。
诉说人：小幸
父母来杭缺套房
小幸今年有点愁，因为父母马上要从老家安徽来杭州定居。“我是独生女，父母只能靠我，买套房子给他们养老是必须的。”小幸说。
“我跟老公现在住在城西。这套房是当初两人来杭工作后买的二手房。80多平方米，两室一厅，父母来一起住就嫌小了。而且出于今后生活的考虑，我也不打算住一起，想给父母另外再买个房子。”但是，小幸和宝妈遇到了一样的难题：被限贷了。
“我在老家以我的名义买过一套房，杭州的这一套也贷过款，再买就得付全款，很伤脑筋。”她打算现在这套小区成熟的房子让给父母，自己住远一点的新房。而且，小幸打算要宝宝了，希望房子能够一步到位买个三房，但城西一套120平方米以上的房子总价不菲，“真不行，只能让父母先过来，租一套住一下。我再慢慢选房子，等待时机入市。”
在她看来，龙年是一个买房的好时机，但价格是关键。
龙年买房，起码不会在高位
问了一圈，发现龙年有购房计划的人还真不少，大家都盯着房子呢。而买房的关注点依旧是“价格”。刚需手上的钱本来就不多，而改善型人群需要准备的首付较多，又或必须得是全款。可见，龙年有购房计划的买房人都卡在了钱的问题上。
但钱再有问题，也不能阻止他们想有个家的美好梦想，更比不上孩子重要。何况现在的房价比起去年前年来，有了明显的下降，对购房者来说的确是个福音，因为越往下降，就越吸引购房者入市。从这个角度来说，趁龙年的低位买一套房，也未免不是好事，起码购房者知道，我没有买在点。
买一套房，安居杭州是很多人的梦想，新年来临，希望每位想购房的家庭都能美梦成真。
（来源：新华网）2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。然而，春节等传统消费旺季即将到来，能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”？2012年春天，购房者的信心能否转冷为暖？记者对此进行了调查。
盼跌：观望心态蔓延
历年春节前后，不仅商场里有“扫货”热，售楼处还有“扫房”热。对资金已如饥似渴的开发商当然也不会错过此次良机，不断推出优惠策略，房价出现明显松动。但房地产市场还是逃脱不了“买涨不买跌”的消费魔咒。面对开始下降的房价，许多购房者选择持币观望。
今年30岁的刘兵在武汉一家私营企业上班。为物色一套房，从去年9月份开始他看过多个楼盘，本来已相中几个，准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大，有的甚至宣称有限量版的“降价房”。
“现在楼盘促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等，看今年上半年的情况再说。”刘兵是坚定的“看跌派”，他认为，很多降价、优惠大多是促销手段，价格仍有下行空间，目前观望更加稳妥。
业内人士表示，不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向不明朗，在等待抄底的时机。据调查显示，67%的网友认为2012年房价会下跌。其中，36%的网友认为下降幅度在10%至12%，仅有29%的网友认为房价会继续上涨。
由国家统计局中国经济景气监测中心和某集团联合编制中国购房者信心指数显示，2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点，比上季度下跌2.3点，再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市，相较于上季度7点的差距，本季度两者信心差距扩大到8.7点。
购房者信心下挫最直接的表现，就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。据房天下调查显示，30.59%的网友明确表示会出手买房，认为2012年是出手买房的好时机；31.05%的网友则明确表示不会出手买房；38.36%的网友表示，出不出手还要看情况而定。
怕跌：买房后更焦虑
为挽回购房者信心，及早回笼资金，开发商使出浑身招数，大打降价牌吸引顾客。许多购房者禁不住诱惑果断“抄底”。但房子买了，他们的纠结还未停止。“原来没买房是盼着房子降价，现在是怕降价，不然就血本无归了。”
小郑就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年，在家人的催促和帮助下，每个周末辗转于周边各楼盘。上周末一次开盘认筹活动中，他被售楼小姐反复宣称的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通，他跟大多数人一样，爽快地签订了购房协议。
“我觉得经过一年多的调控，现在差不多到了底部，熬过了年开发商也扛得住了。”但买房的喜悦劲刚过，小郑就开始担心了：“如果明年房价又降了怎么办？现在出手是不是太早了？”
“怕跌”的购房心态，在去年下半年表现得尤为明显，北京、上海等城市曾出现过“老业主要求退房退钱”的过激行为。前不久，武汉某知名开发商推出“降价千元大酬宾”活动，也遭到不少业主反对，甚至静坐讨说法。一位购房者对记者说：“上个月刚买的新房，还在还贷，房子一下子跌了十几万，我多付的钱谁来负责？”
为给“怕跌”的购房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺，甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”，不仅承诺项目保值，还承诺未来一定的空间。
业内人士分析认为，房子本是生活必需品，但在大多数消费者眼里，其属性超越了居住、商业、办公等本质功能，更多注重于房子的保值、增值，刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者，大涨、大跌老百姓都受不了。(记者徐 )
（来源：CCTV《经济信息联播》）
关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上最关注的热点，今天（1月8日）在北京召开的中国地产领袖年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对记者的镜头，他们坦言，今年的房价还会降！来看报道。
住总集团董事长张贵林表示，随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降，有些城市房价过高肯定要降的多一些，有些城市房价并不是很高，特别是中小城市我认为降价的空间也是有限的。
北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝表示，(房价)预测的话基本上是在一个谷底的状态，现在整个资金的问题，销售的问题等等吧，使得开发商不得不在销售上尤其是价格上，让价格再走低一点，让销售量再扩大一点。
天朗地产集团董事长孙茵表示，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。
北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。
楼市新观察
开发商：房地产寒冬期要集体“修炼内功”
在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后，房地产商们该如何过冬？在今天举行的中国地产领袖年会上，记者采访了多位房地产商。
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光表示，一个政策，我觉得危中有机，人家有的你要更精，人家没有的你也要有，另外来讲要苦练内功，在管理的精细上要更大功夫。
阳光一百置业集团有限公司总裁易小迪告诉记者，应该说过去10几年来，发展商潜意识里面一条就是土地在会带来它的盈利能力在增加，这个模式不能在继续了，开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来，而不是转向投机、投资、靠壮大企业。
面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景，各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。
天朗地产集团董事长孙茵告诉记者，我们进行了4个产业方向的转型，从商业地产、从旅游地产，还有文化创意地产，还有服务地产的综合的一个转型。
周小川：房产调控不会给金融机构造成巨大冲击
从上面多位房产老总的话语里，不难看出，在宏观调控的背景下，2011年房地产市场的确遭受了巨大的冲击，我们手中有这样一组数据，2011年房地产业投资增长超过30%，看上去并不算慢，不过仔细分析原因会发现，2009-2010年的土地购置大幅度增加，集中建设期就在2011年。而对比2011年以来土地购置增速则一路下滑，目前已经基本为零，因此可以预见的是，2012年投资增速将会逐步下滑。2011年，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，金融机构都严加控制，很多人在担心，如果调控继续收紧，金融体系是否会遭受比较大的冲击。
中国人民银行行长周小川表示，总体来讲，咱们国内住户贷款这方面我们总体做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押贷款的条件总体把握也还是比较紧的。银行在这些方面要密切跟踪和监测，但是从目前情况来看，整个的变化还是处于一个比较平稳的，还是一个渐变的过程，还没有像国际上有些地方出现那些大起大落，会造成非常大的冲击。
四大行：中国的银行不会被房地产“砸死”
周小川行长说，房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击，国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者，中国地房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。
有人开玩笑说房地产一倒，个死的就是银行，您认为这只是一个笑话吗？
中国农业银行党委书记蒋超良告诉记者，它只是个笑话，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。
中国建设银行党委书记王洪章告诉记者，我认为可能是个笑话。我觉得房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度，我们一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。
中国工商银行行长杨凯生我们整个按揭贷款抗御市场波动的能力，我相信还是具备的，再有一个，我们现在90%以上的按揭贷款，是贷给了首套房子，带给三套房子以上的，只有百分之零点几，第二个，我们给按揭贷款的，这个平均金额是二十几万，我们给开发贷款的不良额现在还是减少的，不良率还是在降低的。
中国银行行长李礼辉告诉记者，房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是我并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，或者具体说比如说，有的人预测房地产的价格，会下跌30%，40%，甚至50%，我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话，我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，我们房地产业的贷款质量还是良好的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
