[摘要] 2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
（来源：地产中国网）2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
据21世纪经济报道消息，在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。
而这种地方政府的微调行为，也并非私自行动。
一位接近住建部的人士对记者透露，目前来看，地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，是楼市调控的微调范围，并已经上报了建设部入档。一旦有违规行为便将被通告约谈。
中原地产市场总监张大伟表示，根据政策和市场的显现效应来看，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好，来的更快。
持续萎缩
根据中指研究院数据，2012年1月，100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个。
数据显示，20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下调57.7%，同比下调50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。
2012年1月，300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。
另从，成交多以低价地为主，甚至不乏零溢价地块。
北京大岳咨询公司总经理金永祥称，短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐步下降。
而承压的方式只有两种，一是降价促销，回笼资金，不过，却面临前期业主退房的可能；或者采取高息融资、退地，甚至退出房地产行业等极端手段。
以保利地产为例，春节期间，保利在40个城市举行促销活动。问及促销效果时，保利地产有关人士并未回应。
虽然促销效果仍成谜，但是后期的业主退房将难以避免，本报记者接受南昌保利东湾的业主爆料称，近日，将联合所有业主维权，要求集体退房。
实际上，因为楼市调控带来的资金危机的不仅仅是开发商，还有地方政府。
金永祥进一步解释称，受换届影响，地方政府2012年的投资冲动很大，与此同时，在建的保障房在今年高达1800万套，而且，地方政府也将面临地方债的期还款，在前期债务还没有还清之前，再借钱的难度也很大。
张大伟表示，综合各地的“两会”透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如上海宣布2月底上调普通商品房住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。
自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。除此之外，首套房贷利率下调，限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。
据悉，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠。
工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步，就需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。
据业内人士介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。
而在上述接近住建部的人士来看，楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，地方政府预调微调楼市，是住建部在调研测评的基础上，综合各方意见的要求，并已经列入2012年住建部工作部署。业内人士介绍，政策为刚需和改善型需求购房松绑无可厚非，但是改变楼市调控从紧的基调是肯定不行的。
（来源：无锡商报）
锡城楼市寒流涌动
昨日房管部门公布了龙年首月楼市成交情况：全月销售商品住宅1192套，环比减少了65.24%；住宅备案均价7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。成交：环比降66.51% 春节前后历来都是销售淡季，房企的推盘量基本处在全年水平。今年1月份也不例外，全市七区仅有银河湾花园、惠山万达广场、玉祁祥育苑、锡沪交易中心等四个楼盘领取了预销售许可证，供应量环比下降了93.23%，且大部分为商业用房，纯住宅推盘量仅2.82万元米，占总量的30%。
在成交方面，同样的惨淡。1月份全市商品房成交量大幅下降，成交仅1765套，环比下降66.51%；其中商品住宅成交1192套，环比下降65.24%。如果说1月份是受春节影响，导致成交见底，那进入2月份以来的成交持续低迷则让大小房企直打寒颤。据无锡房地产信息公众网上的数据显示，自1月29日节后至今，单日成交量一直在40套上下徘徊，也不过49套。成交颓势依旧，开发商也放慢了推盘的步伐。据了解，节后至今近10天时候，仅有南长区一家楼盘到产监处办理销售手续，大部分楼盘按兵不动。虽然眼下已是立春时节，但锡城多数开发商还是以“过冬”模式来应对市场。近两日记者电话联系各楼盘营销部门负责人时，不少人都表示还没有上班的，公司今年的假期放得比较长，甚至有几位表示还在国外度假的，要等到2月中旬才会恢复上班。而当记者问及今年的开工计划时，他们一致声称“肯定会减少”。
价格：降了94元/平米
在供求均达到底部的同时，成交价格也进一步下滑。市区商品住宅备案均价为7886元/平米，较前一个月降了94元/平米。房管部门人士分析，1月31日国务院会议上温家宝总理对楼市提出了“维稳”的意见，估计今年上半年市场不会有太大的波动，还会延续着目前的这种低位运行状势。
“今年对于刚需来说，应该会是一个比较理想的购房年。”房管部门人士称，从各种政策来看，都在鼓励着刚需进行理性消费。一方面从今年1月1日起无锡把落户门槛放低至70平米，也正因此1月份全市90平米以下住宅房源成交占比达到了23.59%，较前一个月增长了3.18%，不过这一政策的深入影响还要再过一段时间才会进一步显现。另一方面房贷也正在向刚需倾斜，不少银行已把首套房贷利率调整至基准。因此今年开发商应该会抓住这个机会大量推出适合刚需的中小户型房源。因此，今年不失为刚需族出手入市的好时机。
商报记者/祝雯隽
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