[摘要] 2月1日，证监会正式公开发行股票的审核工作流程披露了在审企业名单，富力地产赫然在列。但证监会随后再次重申目前房企的上市审核处于暂停状态，富力的回A再度变得遥遥无期。
来源：中国网
2月1日，证监会正式公开发行股票的审核工作流程披露了在审企业名单，富力地产赫然在列。但证监会随后再次重申目前房企的上市审核处于暂停状态，富力的回A再度变得遥遥无期。
已在H股上市的富力地产曾被称为“业内负债比率”的公司，一直在高负债率下前行，融资不畅已使其增长疲软。
2月3日，富力地产公布称，1月份实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别下跌59.4%和56.7%。中银国际随即发表研究报告，重申富力地产沽出评级。在房企销售排名的前14名中，仅有绿城中国(03900.HK)、富力地产和雅居乐同比下滑，而富力地产的下滑幅度仅次于“破产”传闻缠身的绿城。
富力地产近几年排名有连年下滑之势。2007年以161亿元销售额排名第4，此后三年排名不断下降，2011年已降至第12位。2007年，富力地产在房企排行中一度排名至第4，仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首；但2008年富力即被合生创展和碧桂园赶超；2009年富力又开始被恒大赶超；去年甚至被雅居乐赶超。后来居上的恒大地产在2011年实现合约销售金额超过800亿元，早已将销售300亿元的富力地产抛在身后。
激进的发展策略，令富力净负债率大幅攀升。2005年中国香港上市后，富力地产展开了新一轮急速扩张。2006年大举拿下21宗土地；2007年拿下20宗土地，其中不乏高价地王。2005年上市之初仅为20.5%，2006年升至71.5%，2007年底则为139.5%。此后，公司净负债率长期高于70%警戒线，被称为“负债大户”、“负翁”。
业内人士透露，当年富力的“激进”囤地并非一时热血，背后其实有一套系统的融资规划：中国香港IPO融资——迅速发债扩张——回归A股上市融资——平抑债务后再扩张。而有分析人士认为，实际上富力较高的负债水平还与其相对单一的融资模式有关，一直寄望于回归A股融资的富力并未如其他公司一样进行较多配股融资。此次回归A股再无望，富力发展扩张或将变得更为被动。
来源：新金融观察报
简介：2011年下半年开始的楼市低迷状态，在进入2012年之后依然在持续。2012年1月天津楼市成交量环比下降64.72%，不断走低的成交量使得开发商的推房热情也降到了‘冰点’，2012年1月天津楼市仅有3家楼盘推出新房源。
2011年下半年开始的楼市低迷状态，在进入2012年之后依然在持续。2012年1月天津楼市成交量环比下降64.72%，不断走低的成交量使得开发商的推房热情也降到了‘冰点’，2012年1月天津楼市仅有3家楼盘推出新房源。‘目前来看2月份开发商的推房意愿也不强烈，预计有新房源推出的楼盘也会维持在个位数。对于政策、市场走势，不只买房人在观望，开发商也在观望。买卖双方的博弈还将继续。’仕一邦房地产投资顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者表示。
房天下数据监控中心此前预计，天津楼市在2012年1月预计推新房楼盘将达到12家，其中市内六区有2个、环城四区5个、远郊五县2个、滨海新区3个，共有9个是从未亮相过的纯新盘。不过最终这12家楼盘仅有四分之一推出了新房源，2012年1月天津住宅实际仅有河北区的格调[消息价格 户型 点评]艺术领地[消息 价格 户型 点评]、西青区的鑫茂鑫街区公寓、津南区的天津津南新城[消息 价格 户型 点评]3个项目开盘。
1月开盘楼盘数量环比减少83.33%，同比减少了82.35%。而来自房天下的统计显示，2012年2月预计开盘的项目将有11个，其中很多还是1月份推迟开盘的项目。据统计，2月周(2012年1月30日-2012年2月5日)天津市的商品住宅并没有新增供应，商品住宅去化周期也攀升到515周的高位。
天津中原地产顾问投资部总监高飞表示，当前愈发浓厚的观望情绪，市场上库存的大量房源，使得许多楼盘推迟了入市时间。“不排除那些楼盘继续推迟开盘的情况，2012年前两月天津推新房楼盘很可能不会超10家。”高飞表示。
一家中型房企中层管理人员对新金融记者表示，当前楼市大势下，大张旗鼓地开盘、推广、促销，依然不会产生什么效果，还不如趁现在休整一下。“而且价格也不好确定，价格定得高了肯定难以打开局面，价格定得过低又有可能对项目产生负面影响。”该管理人员表示，只要企业不是特别缺钱，应该会维持项目当前现状，不会推出新房源，也不会加大推广力度，将再观望一段时间。
值得一提的是，2月份预计开盘的项目中，来自北辰[简介 动态]区的美震瑞景时代、华城浩苑、朝阳北部湾等3家楼盘在内的限价房项目，吸引了相当大的关注。业内人士表示，今年保障房对于商品房市场的冲击在所难免，保障房的入市将分流一部分刚需购买力。
信贷放松步伐减慢
开发商的观望，主要缘于此前存款准备金率由上调转为下调，出现释放资金流动性的信号，以及近期央行提出落实差别化信贷政策，在信贷方面支持首套房购房人的表态，这些都使开发商对信贷政策出现将有所放缓的预期。不过国家统计局近日公布的2012年1月消费价格主要数据显示，CPI同比涨幅达到4.5%，超出此前普遍预期的数值。链家地产市场研究部认为，虽然目前我国经济增速放缓，国内外经济形势也面临复杂多变的环境，存在货币政策放开以维持经济增长的可能。但在目前通胀压力仍然存在，以及部分城市房价还未合理回调的情况下，降低存款准备金率的急迫性或有所缓和。
“从楼市来看，目前只是适当放松首套房贷，二套及以上房贷预计年内很难放松。在通胀压力下，出于稳定经济的考虑，信贷将维持在一个比较稳定的状态，不会出现明显放松的情况。”高飞对新金融记者表示。
今年销售预期保守
近日，万科[简介 动态]、富力[简介 动态]、保利等知名房企相继公布1月销售月报。万科1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。富力地产1月份实现合同销售面积8.78万平方米和销售金额12.3亿元，同比分别下跌47%和56.7%。保利地产1月份实现签约面积12.50万平方米，实现签约金额15.11亿元，两项数据也分别同比下降74.69%和69.35%。2012年1月的销售遇冷，使诸多房企在制定2012年年度销售目标时显得颇为保守，已经公布2012年销售目标的恒大、富力、佳兆业、中海、绿城等房企，大都采取与2011年整体销售业绩持平或略有增长的制定策略。“对外公布的销售目标，显示出这些大型房企对今年楼市预期比较保守。与去年年初那些房企大幅上调年度销售目标相比，可以说是当前楼市大势使得这些企业‘被迫低调’起来。”韩鹏表示。
此外，国泰君安证券的一项研究报告指出，2012年房地产行业总到期债务规模1758亿元，信托兑付高峰将出现在今年的3月份。巨大的资金压力，将考验房地产企业的债务偿还能力。知名财经评论人叶檀认为，对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，进入房地产企业产权并购的重组高峰期。
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