[摘要] 据香港大公报报道，美国NBA的“林来疯”(Linsanity)突然爆发，香港春节后的楼市小阳春亦出现了可堪相比的“楼来疯”，各大屋邨二手单位经过一轮冲刺，笋价盘近乎被抢清，业主频现反价，迫使买家追价入市，楼价频缔纪录。人气屋苑鲗鱼涌太古城一个内园3房户单位以1045万元易手，同类单位5日内两创新高。
（来源：中国新闻网）
据香港大公报报道，美国NBA的“林来疯”(Linsanity)突然爆发，香港春节后的楼市小阳春亦出现了可堪相比的“楼来疯”，各大屋邨二手单位经过一轮冲刺，笋价盘近乎被抢清，业主频现反价，迫使买家追价入市，楼价频缔纪录。人气屋苑鲗鱼涌太古城一个内园3房户单位以1045万元易手，同类单位5日内两创新高。经纪预期随着二手市场盘源收窄，业主又乘机吊高卖，买家必需出高价入市，短期内新高价成交将接续出现。
有分析指出，近日买家入市突转积极，除了传统的小阳春因素之外，还有以下原因：1、欧债危机接近平息、经济前景黯淡的悲观气氛有所改善；2、利息持续低企有利买家入市，特别是美国宣布了到2014年中之前都不会加息；3、政府有意延长业主按揭供款扣税的年期。在这些正面因素影响下，积存了一段时间的购买力突然爆发，造成了“楼来疯”现象。
太古城呎价5日两新高
龙头屋苑太古城近期表现大勇，中原地产太古城 阁分行首席分区营业经理张光耀表示，楼市气氛造好，二手市场交投反弹，太古城成交量亦急升，本月累计成交已达66宗，入市买家以换楼客为主，令3房户成交比例提升，本月平均呎价由月中的9300元推高至现时的9700元。
张光耀指出，太古城银星阁高层C室905方呎，3房间隔望内园，换楼客以1045万元承接，呎价11547元。一个同类型单位于本月中曾录1020万元新高价成交，是次不足5天内，同类单位造价再刷新高，反映三房单位需求殷切，买家入市心态持续转强。
美菊阁高层E室1029呎，业主原叫价1010万元，有见买家追货，实时反价至1028万元沽出，呎价9990元。业主2009年5月以803万元购入，账面赚约225万元。
张续称，太古城金枫阁海景户以1700万元新高价成交后，实时刺激放盘业主叫价心态更趋强硬，即现反价，其中一海景复式户业主旋即将单位提价200万元，叫价2700万元，相信随着盘源收窄，买家需出高价入市，短期内新高价成交将接续出现。
青衣细盘见97后新高
同位于港岛的中价楼大型屋邨亦有类似情况。中原豪宅STATELYHOME北角半山高级分区经理陈家鸿表示，城市花园10座中层E室1150方呎，3房套房间隔，望全烟花海景，属屋苑优质单位，刚以1320万元易手，呎价约11478元。同座高层E室同类单位月中以1290万元，呎价约11217元，相隔一周身价30万元或2.3%，造就原业主2004年持货至今账面获利768万元。
至于九龙方面的大屋邨情况亦雷同，美联物业蓝田丽港城湾畔居分行助理区域经理吴绍辉表示，该屋邨二手交投升温，业主叫价企硬，部分甚至出现反价的情况。丽港城4期11座高层C室，644方呎两房，业主原以395万元放售单位，观乎近日交投畅旺，即告心雄于签约前反价8万元，成功以403万元售出。
丽港城月初至今屋苑暂录得约45宗成交，较上月全月升约2倍半，目前屋苑之平均呎价约5900元。
蓝筹屋苑表现出色，非蓝筹屋苑亦不输蚀。利嘉阁地产皇牌屋苑青怡花园分行经理岑玮隽表示，青衣翠怡花园11座中层E室3房636方呎，刚以383万元易手，呎价6022元创97后新高。
十大屋苑表现优于大市
二手趋旺，带动注册量回升，美联根据土地注册处数据显示，本月截至23日，二手注册的10个私人屋苑，合共录得222宗，比上月同期174宗上升约28%，表现优于大市，宗数甚至率先超越上月全月总数。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，本月注册宗数的天水围嘉湖山庄，至今已录得46宗注册；沙田城则录得约32宗排第2；而美孚新邨录23宗排第3；其余进占榜内的屋苑包括淘大花园、将军澳中心、荃湾中心、愉景湾、新港城、红磡黄埔花园及太古城。当中升幅的两个屋苑为淘大花园及新港城，两者分别录得2倍及1倍增长。
（来源：中国网）
对中国楼市而言，2012年注定将是不平凡的一年，调控持续、资金承压、销售萎缩、刚需观望，整个房地产行业进入深度调整期。但近日，个别银行出台“差别化”信贷政策，部分城市相继调整普通住房标准，让原本跌入冰点的开发商再度活跃起来，人们不禁要问：保障房能落实吗？楼市会回暖吗？买房该出手吗？带着这一疑问，中国网财经中心记者采访的多位专家，未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。
多部委就保障房密集表态加大资金筹措力度
近日，多部委纷纷出台针对性政策，发力2012年保障房建设。央行要求继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求；住建部表示，为缓解保障房资金压力，中央将继续加大资金补助力度，2012年中央补助资金不低于2011年1526亿元的标准；国土部强调，保障房棚户区改造住房和中小户型普通商品住房用地不低于总量的70%；财政部提出，个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入将专项用于保障性安居工程。
业内称，此番密集表态显示了中央关于保障房建设的决心。住建部政策研究中心副主任王珏林在公开场合对中国网财经中心记者透露，今年开工建设的1000万套保障房中有40%是棚户区改造，剩下60%的数量基本与去年持平。虽然建设资金压力存在，但建设任务完成是不成问题的。
银河期货宏观经济顾问傅鹏在接受媒体采访时也表示，今年中央经济工作会议特别提到了保障性住房的投融资工作的一些细节，同时也强调了坚持房地产调控不动摇，并且促进房价合理的回归，充分表明了房地产政策在明年不太可能发生太大的变化。同时保障性住房将支撑起大部分中低层阶级的住房需求。
楼市调控不会明显松动“限价”或
继去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制后，北京、天津、厦门、上海等城市也相继调整了普通住房标准。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本，因此市场普遍认为，普通住房标准的调整将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。
陈晟在接受采访时表示，调整普通住房标准一方面鼓励了刚需，另一方面又未造成调控放松的印象，可谓双赢之举。
交行金研中心首席经济学家连平对中国网财经中心表示，今年房地产的宏观调控政策在原则和方向上不会出现松动，但房地产开发企业资金压力仍存，房地产投资增速将继续回落，且可回落空间较大；土地供应总量将适量增加并向保障性住房倾斜，重点调控城市土地价格趋近于理性范围。
连平预计，2012年房价涨幅将持续回落，年内后段视政策微调与变通情况或有回升。
加之地方政府对楼市调控政策的消极执行与变相放松，“限价”政策或有可能成为一种地方政府欢迎，误伤成本较小的选择。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受中国网财经中心记者采访时也表示，未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。他指出，政府一方面应从总需求的角度对商品房建设继续加强宏观调控，另一方面也要从供给入手，加快保障房的建设工作，提供更多的房子，使房地产在规模和结构方面都朝着更加理性、健康的方向发展。
专家建议刚需购房“再等等”走势尚不明了
当前市场已进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在接受中国网财经中心记者采访时建议购房者“稍安勿躁”。他说，现在还不能冒然预测房价走势，因为未来的货币政策并不明了。
尹中立表示，根据资产价格波动的规律，现在还无法确定中国的房地产市场是否进入了拐点。鉴于2008年底的教训，假如此时政府仍推行宽松的货币政策来刺激市场，楼市极可能会再次兴旺发达起来。
尹中立还进一步分析了未来房价下跌可能造成的不良后果。他说，当房价真正的拐点形成后，房地产市场的交易量定会一落千丈，房地产开发商会大批倒闭，众多炒房人变成了“负翁”。
知名财经评论家叶檀也认为买房者“还需等等”。她说，现在房地产调控政策没有放松的迹象，市场下跌预期已形成，建议买房还是稍微等一等。叶檀称，房地产作为是一种投资品，“追涨杀跌”的规律亦适用。目前国内部分城市出现降价现象，但这些楼盘多在郊区，而城区的楼盘并未松动。
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