[摘要] 日前，广受各界关注的限购令何时退出以及如何退出的话题终于有了官方表态，即未来将以房产税的方式衔接限购来调节楼市。未来随着40个重点城市的个人住房信息实现联网，可以通过名字、身份证号，以人为单位查询在40个联网城市拥有住房的信息，包括房产证、住房交易合同。
（来源：北京商报）日前，广受各界关注的限购令何时退出以及如何退出的话题终于有了官方表态，即未来将以房产税的方式衔接限购来调节楼市。而房产税的推行则有赖于个人住房信息平台的建成。
业内分析，这实际上可以理解为限购令退出的时间表已经基本划定，即个人住房信息平台建立完成之日，就是限购令退出之时。而据最近消息，住建部目前已经启动首期40个城市个人信息系统的建设工作，包括省会城市、计划单列城市及一批大型地级市，这个工作将在年底前完成。而未来覆盖范围的个人住房信息系统的建立还尚需时日。
限购令未来
被取代已确定
不久前，温家宝总理关于“楼市调控坚决不动摇”的讲话，将“限购令近期是否即将退出”的话题暂时画上了句号。然而随着各界担心“限购令退出将引发房价报复性反弹”，话题随即转变为“限购令未来以何种方式退出”。
10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答人大常委会委员询问时表示，目前正在努力建设城镇个人住房信息系统，一旦个人住房信息系统联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
在人大常委会上，姜伟新对更多采用税收手段调控房价表示赞同。财政部部长助理王保安也表示，下一阶段，要抓紧总结重庆和上海的房产税试点经验，加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
对此，姜伟新表示，限购政策是行政办法。“限购政策是在房价高速上涨其他调控手段都用了，都起了作用后，但还差点火候才能把房价抑制住，至少是过高过快上涨的势头给抑制住了，最后不得已出了这样一个限购的措施。”由此，业内分析，政府的表态已经非常清楚，限购令退出时间将取决于个人住房平台的建成时间。
信息平台搭建完成
成关键节点
据了解，目前住房和城乡建设部正在进行40个城市的试点，把这些城市的个人住房信息收集起来，尽快实现联网。住建部启动的40个城市的个人信息系统建设工作，包括省会城市、计划单列城市及一批大型地级市，这个工作将在年底前完成。目前，长三角的上海、杭州、南京、宁波、温州、苏州、无锡等地的个人住房信息大部分已先后联入住建部系统。
住建部在成都和北京各设有一个住房信息数据分析中心，40个城市根据不同的地域并入这两个数据中心。业内分析，随着南北两个数据中心的建成，个人住房信息系统在40个大中城市先行联网运行的可行性即将成熟。
未来随着40个重点城市的个人住房信息实现联网，可以通过名字、身份证号，以人为单位查询在40个联网城市拥有住房的信息，包括房产证、住房交易合同。
专家表示，浙江的温州、宁波、杭州等地，民资发达，尤其是这些城市的居民房产信息被政府统一梳理之后，对未来制定政策等有极大的意义，输入其居民名字就知道他们在拥有的房产信息，对于未来炒房资金的监控也有极大的帮助。
但是，目前该系统还存在着很大不足，进展也不是很顺利。首先，信息只有个人信息，不是家庭信息，还不足以全部满足差别化信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要；其次，该系统中除住房外，不含公安、民政、税务等信息。因此，下一步要想实现全方位信息系统，仍需要法律支持。
据悉，根据长期的规划，未来个人住房信息系统还将覆盖256个地级市，并可能包含婚姻、户籍等信息。
（来源：扬子晚报）
住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”。
今年上半年要实现联网的40个城市,主要是一线城市和房地产调控的热点城市,西部地区城市相对较少。其中,北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入,另外,深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。个人住房信息联网后,同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系,加速房产税等政策的落地做准备。
对此,中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为,房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,个人住房信息联网是全面征收房产税的前提,将加快房产税改革的进度。另外,有业内人士表示,住房信息系统的联网,一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看,完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既可以保证非户籍人员的购房权,又可以防止投资客异地购房炒高房价。
虽然从目前个人住房信息系统的技术上看,信息录入、联网并不困难。但实际操作起来,还有很长的路要走。各个城市的标准、平台都没有统一,实现联网还有较大的难度有待破解。同时,住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题,必须有明确的规定及具体的措施。而且,一些开发商以及拥有多套房屋者都会想方设法进行阻挠。甚至,个别地方政府也有可能为了保住“土地财政”而不够支持配合。
不过,张东教授认为,40城市个人住房信息联网依然能够逼出大量存量房,市场供应将出现明显的供过于求局面;加上,部分多套房持有者将被逼抛盘,不得不降价销售以迅速出手。
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