[摘要] 自上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，近日锡城各家银行纷纷跟进，表示最低可做到基准。采访中记者发现，更有个别银行给出了诱人的政策，可在基准利率基础上再打9折。
看房团 打折 搜房卡"/>看房团 打折 搜房卡"/>自上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，近日锡城各家银行纷纷跟进，表示可做到基准。采访中记者发现，更有个别银行给出了诱人的政策，可在基准利率基础上再打9折。另一方面，房产界人士则普遍将此作为一个利好消息，认为这会在一定程度上缓解刚需的还款压力，同时首套房必定会成为今后一阶段各楼盘营销的主阵地。
银行界
锡城银行均已重回基准
上周，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
此消息一出，锡城各家银行纷纷跟进。昨日记者采访了解到，包括中国银行、建设银行、深圳发展银行、江苏银行、中信银行在内的10余家银行均表示首套房贷可做基准利率。
建设银行无锡分行相关人士表示，目前建行的首套房贷利率已下调至基准利率。首付成数依旧按照首套房三成、二套房六成、三套房限购的政策执行。更多的商业银行则表示，如果借款人信用记录良好，综合实力较强，且对银行利润贡献比较大的优质客户，可以优先享受基准利率。
而在放款周期方面，银行方面均表示比较宽松，客户不需等太久。深发展无锡分行相关人士告诉记者，在房管部门办好预抵押手续的客户，银行会立即放款，一般不会超过5天。其他银行也纷纷表示：如果客户材料齐全，快的话一周内就可以放款了。
个别银行现小幅折扣
记者在采访中发现，虽然目前锡城绝大多数的银行对外宣称回归基准利率，然而在实际操作过程中，个别银行已松口表示：在基准利率上还可打折。据了解，时下银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。锡城某商业银行一位不愿透露姓名的信贷员私下表示，“现在大多数房贷业务实行的是基准利率，但实际操作中信用记录良好、还款能力强，经银行认定的优质客户，视具体情况还能享受到9—9.5折优惠。”另外，部分外资银行也有小幅度的折扣优惠。
记者算了一笔账：以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供需7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
不过，业内人士认为，今年首套房贷出现几年前7.5折甚至是7折优惠的可能性并不大。“一方面国家调控政策并没有出现松动迹象，另一方面，时下购房刚性需求有限，银行不会给出太大的优惠。”
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