[摘要] 自上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，近日锡城各家银行纷纷跟进，表示最低可做到基准。采访中记者发现，更有个别银行给出了诱人的政策，可在基准利率基础上再打9折。
看房团 打折 搜房卡"/>看房团 打折 搜房卡"/>自上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，近日锡城各家银行纷纷跟进，表示可做到基准。采访中记者发现，更有个别银行给出了诱人的政策，可在基准利率基础上再打9折。另一方面，房产界人士则普遍将此作为一个利好消息，认为这会在一定程度上缓解刚需的还款压力，同时首套房必定会成为今后一阶段各楼盘营销的主阵地。
银行界
锡城银行均已重回基准
上周，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
此消息一出，锡城各家银行纷纷跟进。昨日记者采访了解到，包括中国银行、建设银行、深圳发展银行、江苏银行、中信银行在内的10余家银行均表示首套房贷可做基准利率。
建设银行无锡分行相关人士表示，目前建行的首套房贷利率已下调至基准利率。首付成数依旧按照首套房三成、二套房六成、三套房限购的政策执行。更多的商业银行则表示，如果借款人信用记录良好，综合实力较强，且对银行利润贡献比较大的优质客户，可以优先享受基准利率。
而在放款周期方面，银行方面均表示比较宽松，客户不需等太久。深发展无锡分行相关人士告诉记者，在房管部门办好预抵押手续的客户，银行会立即放款，一般不会超过5天。其他银行也纷纷表示：如果客户材料齐全，快的话一周内就可以放款了。
个别银行现小幅折扣
记者在采访中发现，虽然目前锡城绝大多数的银行对外宣称回归基准利率，然而在实际操作过程中，个别银行已松口表示：在基准利率上还可打折。据了解，时下银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。锡城某商业银行一位不愿透露姓名的信贷员私下表示，“现在大多数房贷业务实行的是基准利率，但实际操作中信用记录良好、还款能力强，经银行认定的优质客户，视具体情况还能享受到9—9.5折优惠。”另外，部分外资银行也有小幅度的折扣优惠。
记者算了一笔账：以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供需7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。
不过，业内人士认为，今年首套房贷出现几年前7.5折甚至是7折优惠的可能性并不大。“一方面国家调控政策并没有出现松动迹象，另一方面，时下购房刚性需求有限，银行不会给出太大的优惠。”
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已购房市民暂无法转成基准利率
前不久，市民石小姐按揭购买了一套价值60万元的新房。购房时银行利率为基准利率，如今有银行的房贷利率出现9折优惠，石小姐十分关心如果以后她申请贷款的银行也提供9折或更低的优惠，那她能否转成优惠利率，毕竟那样可省下一笔可观的费用。
记者了解到，2009年首套房贷利率出现波动时，部分银行就曾为客户办理过转贷手续。据了解，当时由于金融危机的袭击，为了刺激市场，国家对购房给予了7折优惠的利率，但在此之前的很多购房者则没有享受到这一点，因此纷纷到银行去反映，希望能够转贷。最终银行帮助部分客户将基准利率改为了7折，不过前提是这些客户在办理贷款时曾签过一份协议，若利率折扣有变化时，可作相应调整。
对此，锡城某国有银行相关人士表示，由于首套房贷刚恢复至基准利率，相关实施细则还要等待上级的通知。所以之前按照上浮利率购房的客户暂时还无法转成基准利率。另几家银行的说法也大致相同：执行基准利率之后的购房者均可享受基准利率，而此前的购房者则按照购房时协议上的利率执行。
房产界
动心：真想马上买房！
“调控政策终于不再一刀切了，看来我买房有戏了！”说是首套房利率出现9折优惠时，在无锡一家网站工作的黄小姐很来劲。黄小姐告诉记者，虽然去年不少楼盘都推出了大幅度的优惠，但同时银行方面利率的上调带来的购房成本远远多过所降房价。黄小姐曾算过一笔账，同样的房子、同样的贷款额度与年限，按基准利率1.1倍来贷与打7折优惠来贷的利息几乎要翻一番。也正因此，在很多工薪阶层眼中，买房还是一个字，难。
在采访中，不少首次置业者都表示，经过这一番调控，看看市场上，付得起首付的房子的确多起来了，但受利率上调影响，月供的负担也随之加重，房价降幅就这样被对冲了。此次市场再度出现9折优惠利率，让首次置业者看到了希望。“如果首套房贷利率能有优惠，我真想马上买房！”小史一直渴望有一套属于自己的小房子，虽然几年的积蓄能够支付首付了，但考虑到首套房贷利率过高，至今仍然不敢“轻举妄动”。
担心：享受优惠需不需要附加条件？
买卖双方这次的观点很一致，认为对于刚需市场来说，9折优惠利率的重新出现是件好事，起码可以缓解首次置业者的一点还款压力。
“对调控的微调，避免误伤刚需。”锡城房产界人士表示，如何让刚需购房人减轻购房负担，作为多数首次购房人“必备工具”的住房按揭，出台适当的优惠政策也同样重要。首套房利率的逐步降低，实际上就是刺激健康消费，这有利于解决刚需的住房问题。
在采访中，业内人士普遍认为，前段时间央行就提出了“差别化住房信贷政策”，而这次9折优惠利率的重现江湖，可以看作是信贷资源“有保有压”的具体体现，这是保护刚需的方式。不过也有人担心，虽然有了优惠利率，但这一优惠是否会设置门槛？如要求购房者购房基金、在银行有一定的存款量等。一旦要带上附加条件才能享受到优惠的话，那对于购房者来说，等于是一句空话。“希望银行这次不要‘嫌贫爱富’，不要‘另眼相看’。”购房者提出。
疑心：楼市是否会就此被“激活”？
首套房利率优惠的重现是否会把楼市带入一个回暖局势中呢？这是业界讨论的。“应该会有成交量的上升，但是说转暖还为时尚早。”这是业界中较为响亮的一个声音。
锡城房产界人士表示，放松首套房贷，其实是对原来政策的恢复，更大程度上体现的是房地产信贷政策对民生的注重。把原来上调的利率恢复到基准或重推优惠，这并不意味着楼市调控政策的松绑，也不意味着楼市调控政策有可能会转向。不过利率的优惠确实能给购房者带来实惠，也必定在一定程度上拉动市场的交易。数据研究员表示，首套房利率优惠的再现，很可能成为一些开发商宣传的噱头，能够起到刺激购房人出手的效果。
“从无锡落户门槛放低至70平米，到现在有银行的首套房贷利率重回9折优惠，这些都是对刚需的支持。”某网有关人士表示，其实刚需购房一直是国家所鼓励的，早些年就曾有过70/90政策（楼盘中70%的户型为90平米以下），只要那个楼盘是严格按国家要求执行的，现在就会处于主动地位。
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