[摘要] 一位业内人士透露，目前房企负债率普遍很高，很多房地产项目都由多家银行授信，甚至找信托公司融过资。
（来源：东方早报）一位业内人士透露，目前房企负债率普遍很高，很多房地产项目都由多家银行授信，甚至找信托公司融过资。
房地产开发商正在艰难“过冬”。
早报记者近日了解到，尽管为严控开发贷风险，银行早就针对开发贷的投放实行严格的名单制管理，仅针对名单内优质房企有条件地投放开发贷，但由于资金紧张，目前已有银行发现，名单内的“优质房企”也面临贷款到期无法付息的窘境。
不过好消息是，据早报记者了解，目前各银行开发贷投放已隐现松动，甚至已有国有大行开始谨慎对名单以外的房企投放开发贷。
“开发商拿钱拆东墙补西墙了”
据一家银行的公司业务部人士透露，近期该行名单内的一家房地产企业到期不仅无力支付本金，连全额偿还利息都没有足够资金。
针对大型房企集团的金融风险积聚，银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，简单理解，就是只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款，因此也被业内称为开发贷的“白名单”。
据了解，各家银行的开发贷白名单并不一致，通过对业内公认的房地产行业前五十强进行筛选，结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单，一般都在50-60家。
上述银行人士指出，造成白名单内房企无力支付利息的主要原因是银行未严格做好贷后资金监管，“等到要付息的时候，我们才发现账户里已经没钱了。不过我们后来发现，这个开发商实际上在年前有一笔回款，但是很快就被拿去拆东墙补西墙了。”
不过，上述名单内房企无力支付本金的现象或许只是个案。早报记者曾从多家银行相关人士处了解房企贷款信息，暂时都没有出现类似的情况。
“负债率普遍很高”
根据早报记者了解的情况，目前大部分房企的资金链确实都已到达十分紧绷的情况。
“去年以来，银行普遍对开发贷的发放从紧。只有一些额度充裕的国有大行还在对名单内优质的房企发放开发贷，不少中小型银行都基本没有新增开发贷了，只针对一些贷款到期的优质房企继续提供授信额度。”某银行公司业务部人士指出。
而据另一家银行分行负责人介绍，该行对房地产行业前50强进行筛选，列出一个开发商的名单，“只有在名单上的开发商才能取得开发贷，而即便是名单内的开发商，也并非在所有地区的楼盘都能获得贷款，总行还会根据各地的风险差异、政策导向、开发商实际的资金状况进行评估，评估下来好的楼盘我们才给予信贷支持。”
种种限制之下，银行有限的开发贷根本无法满足开发商的资金需求，不少开发商为缓解资金压力纷纷选择以信托、发债、PE等方式融资。
而据一房地产行业私募股权投资基金（PE）人士介绍，房企负债率普遍很高，“我介入的大多数房地产项目都是已经有多家银行授信的，甚至找信托公司融过资的。”
开发贷隐现松动
不过，可以令开发商喘一口气的消息是，目前房地产开发贷已经有所松动。部分国有大行甚至已开始对名单以外的房企开闸投放开发贷。
“名单之外的房地产企业获得审批的难度比名单内的企业更大，但这道门不关。”一国有大行人士昨日接受早报记者采访时称。
该人士表示，其名单内的房企多数以大型房地产集团、央企为主，目前所发放的开发贷主要是政府的保障房项目，也包括部分优质开发商的普通商品房项目。
“不过高档商品房的开发贷的风险很高，目前的房地产调控政策主要指向的就是调控高端住房，高档商品房相对卖得慢了，贷款的风险也会很大。”
另一国有大行人士则预计，随着今年对小企业贷款的定向放开，一定会有一部分资金变相为房企输血。
“房地产贷款需要流动的，不做贷款反而会坏掉。”上述人士直言。
来源：
来源：新快报
银行利润高得都不好意思公布？
统计、国税高官“围攻”要摊牌
“你看报纸上都说，你们银行利润高得都不好意思公布了，你来说说到底有多少利润……”昨日上午，政协分组讨论一开始，原国税总局副局长许善达便指着电脑上的新闻网页，笑问工商银行工银国际监事长王为强，众委员哈哈大笑，随之开始对银行高利润进行热议。
银行业暴利？委员连笑、行长叫屈
王为强笑而不答，许善达继续读新闻，“人大财经委副主任都说了，目前银行业如何赚钱赚得让大家心服口服是个问题，银行存在利差，某些收费不透明、准入门槛高，确实有些不合适……”引得会场一片笑。
“这几年银行发展、经济也高速发展了，企业融资了银行才能吃肉喝酒，”原统计局副局长李德水禁不住插进话来。
那边王为强继续笑，旁边的中国进出口银行董事长李若谷坐不住了，“这话讲得可不公道了，银行每年新增贷款7万亿，要按12.5资本充足率，补充资本金得多少亿，能老去上市吗？”
“小川行长说了，每年8千亿补充资本金。”李德水再度补充。
“银行一年的利润才1万亿，8千亿补充资本金了，剩下的还有分红还有成本，大头都给政府拿走了！”李若谷连连叫屈。
银行资本达实体经济的20倍
“那话不能这么说啊，银行的资本金是高，但算算资本投资，银行的资本是实体经济的20倍呢？”李德水当即出言反驳，“暴利的说法是有点偏差的，但去年刘主席（刘明康）反映，银行业资金紧张搞得花样很多，咨询费等乱收费、体外循环理财，新冒出来的问题很多呀。”
“实体经济的是多少？”李若谷仍不服气。
“老李，你是政策性银行，你不沾这个光，但你不要为商业银行说话嘛。”李德水笑着劝激动的李若谷，又引发哄笑。
“那你得说公道话，又说房地产暴利，其实60%利润也让政府拿走了，中国为成长型经济，很多利润都是给政府拿走的……”
“我觉得这个讲话还是很客观的，”那边李德水说，对面一女委员连打圆场，“这得问那个戴黑眼镜笑笑的人（原银监会主席刘明康），他最权威的，得听听他的意见。”刘明康也是笑着看大家，不语。
“都说市场要在资源分配中起基础作用，但这20多年动了吗？没动啊，这有好多原因在里面……”李若谷仍不服气，李德水一本正经地打断了他的话，“照小川行长说的，补充资本8千亿，加上股东分红等一共需要1.32万亿，去年实际上只有1.04万亿，看来还不够。”
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对话中国进出口银行董事长李若谷
说银行利润高是误会 有可能吃了楼市降价成果
记者：你怎么看待银行利润高？
李若谷：说银行利润高是一种误会。会上我也说了，要补充资本金八千亿呢，还有各种费用，没有像大家想象得那么高。这还是阶段的，第二补充资本金的需求非常大，除了核心资本要补充外，还有很多波位需求，和不良资产分级有关，欧洲金融危机后就要求银行波位大幅度增长。
而且，所谓的利润比较高也是阶段性，这是间接金融在起作用，随着直接金融的发展，间接金融收缩其利润也会下来，不能以偏概全。
记者：有评价银行是高息差高收费高利润，您认为准确吗？
李若谷：太片面，工商银行去年税后利润1400多亿，其资产15万亿，息差不到1%，这个说法太片面。
记者：那银行的利润主要在哪里？
李若谷：主要就靠利差。现在市场化还不够完善，将来完善了，利差就会趋向合理，对收入很高可能会有个理性的认识，就会理性回归。
其实利润高低不是问题的关键，商业银行主要看对经济是否起到推动作用，如果掐死了银行，经济完全不能发展了。（银行）这几年对经济发展的支持是巨大的，本身的收入和推动企业发展，增加企业利润，财政连续多年收入增长百分之二三十，其中也有银行给国家做的贡献。我们不要把问题极端化，要客观些，心态平和些，不要什么都不满意。
记者：您怎么看待银行的乱收费问题？
李若谷：银行收费肯定有不合理的地方，不过现在已经好很多了，不合理取消就好了嘛，没必要大肆宣扬，银行是要赚钱的，不可能又要马儿跑又让马儿不吃草吧。
银行把经济搞活了，它还有很多社会责任，大部分利润分红都给了政府，不然财政会有10万亿的收获？对不合理的收费，提意见，修改就完了。
记者：有学者认为中国经济增长主要是虚拟经济，存在泡沫，你怎么看？
李若谷：我不同意。中国经济和银行虚拟化非常有限，即便房贷虽然是投资，但也算是实体经济。虽然房地产发展也是有过度发展的部分，当然不可能所有的阶段和时间都是合理的，我们可以不断提意见纠正，你的意见不一定是对的，但可以提，不要极端化情绪化，更不要政治化。
记者：有人说楼市降价的成果都让银行给吃了，你怎么看？
李若谷：这是有可能的。购房分期付款，银行的利息收入有可能增加，但要注意的是，这并不是银行利润的主要来源，商业银行的房贷有比例，利润主体还是在经济发展的其他方面。
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中新网南京3月7日电(卢辉钟升)在宏观调控下，近期南京有不少楼盘顶不住资金压力纷纷降价，而开发商的降价举动招致了部分老业主的不满，冲砸售楼处的情况时有发生。近日，南京一家降价楼盘为“保卫”售楼处而筑起铁皮墙。
售楼处现场实拍（图片来源：中国新闻网）
售楼处现场实拍（图片来源：中国新闻网）
7日，记者在南京下关区世茂外滩新城售楼处看到，售楼处被4米高的银色铁皮围起来，进出的小门上了锁，小门内外有数位保安把守，若无售楼处工作人员带领，任何人都不能进入。
据了解，这家楼盘上月特价卖房，17号楼的房价直降近3000元/平方米。心理失衡的老业主连续两个周末到售楼处讨说法，担心被冲砸的开发商制定应急预案，连夜筑起高墙。一位老业主告诉记者，她买的时候价格是每平米20000元左右，现在价格只要11000元每平米，价格相差太大了，她一下就损失了几十万元，她无法接受。
对于此次降价，世茂外滩新城策划经理梁军在接受记者时说：“此次降价只是限时、限房源的短期促销，2月29号已经截止了，希望业主能理解他们降价的市场行为。”
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卫生间渗水半月物业未解决 业主怒告物业与邻居
（来源：京华时报）庞先生是顺义区“红杉一品”楼盘的一位业主，去年10月底他刚拿到钥匙，没想到入住不到3个月就发现卫生间顶板漏水不止，报修之后物业却一直推诿。无奈之下，他只好将物业和楼上住户一起告上了法庭。
“红杉一品”位于顺义城区站前街，属于当地的精装修高档小区，庞先生花费了约200万元，买下了10号楼1单元的301房，并享有两年的保修服务。开发商去年10月底交房，随后庞先生搬家入住。“1月25号，我们家两个卫生间顶板突然集体漏水，而且越来越严重。”怀疑是楼层间防水层出现了问题，庞先生找到物业公司，得到的回复却是楼上501室(该楼无4层)业主“拒不开门”，需要协调才能解决。不得已，他只好先用两个脸盆接水。
直到昨天，庞先生家的卫生间还是漏水严重，两个脸盆都满满当当的。墙角能看到明显的裂缝，墙面上也明显有被水浸过的痕迹，庞先生十分无奈，“跟下雨似的，简直快成水帘洞了，洗澡也没法洗。”为早日结束卫生间“下雨”的日子，本月20日，庞先生将物业公司和楼上的住户一并告上了法庭。
住在庞先生楼上的是一对70多岁的老夫妻，日前他们接到法院传票，很是吃惊。二老说，之前物业公司曾经来找过他们，称经过检查，楼下漏水是暖气管道出现了问题，需要将其卫生间地板刨开进行维修。“但他们从来没有说是否会给我们补偿，好端端的房子，是说刨就刨的吗？”他们担心，地面刨开之后无法复原。
对庞先生家的漏水问题，物业公司客服主管马女士称知道此事，目前正在协调中，其他情况则不便透露。庞先生对楼上住户表示理解，但老夫妻俩却为官司发了愁。两家住户都很无奈，不知道什么时候问题才能解决，只能暂时继续等待物业答复。(记者雷军实习记者钦向阳王俊)
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