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无锡房价回归2010年水平 购房者热点区域新转变

房天下   2012-04-05 09:03

[摘要] 房天下讯:2012到底买不买房,在哪个区域买房?受限购政策影响,目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格接近,购房者买房打破区域限制,并出现了重叠现象,同时城中崇安板块也再度受到购房者关注。

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房天下讯:2012到底买不买房,在哪个区域买房?受限购政策影响,目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格接近,购房者买房打破区域限制,并出现了重叠现象,同时城中崇安板块也再度受到购房者关注。

据房天下数据中心统计显示,2012年2月崇安板块商品住宅备案均价6984元/平、太湖新城备案均价8951元/平、南长板块备案均价7871元/平、北塘板块均价7069元/平、无锡楼市均价为7688元/平。2012受政策影响,各个板块均价都有波动乃至影响到整个无锡市场。从备案均价看出崇安区、北塘区均价比较接近。

同比2011年2月份崇安板块商品住宅备案均价达8788元/平、太湖新城备案均价10985元/平、南长板块均价11327元/平、北塘板块均价8031元/平、无锡楼市均价8829元/平。从区域价格来看,2011年无锡限购之前整体均价将近9000,南长、太湖新城板块均价过万。

而2010年2月崇安板块商品住宅备案均价达7101元/平、太湖新城备案均价9290元/平、南长板块均价9606元/平、北塘板块均价6275元/平、无锡楼市均价7240元/平。

3年来对比发现,各个板块均价波动幅度都比较大,整体呈现出2010年至2011年上升、2011年至2012年下降趋势。其中太湖新城板块均价波动,崇安板块均价2012年与2010年相差不大;但是2012南长板块均价在3年来出现价,整个无锡楼市均价走势也是前升后降。目前崇安板块更有价格优势,有业内人士表示“归根到底现阶段,客户只关注价格。以前的客户买房多数还在关注地段、产品、品牌、物业管理,价格并不会放在首要位置,但是现在客户来到售楼处首先就问是否降价。而且还会对各个楼盘进行比较,真正降价了才肯出手。” 区域价格的波动势必也带动了成交量的上涨。

更有业内业内认为“在北塘上班的客户,现在已经在跨区域进行项目比较。例如来看北塘区项目客户的5组中有3组看过新区的项目,有2组看过南长区的项目。他们在比较的其实就是价格,客户愿意去看的项目都是已经明确标明降价的项目。”

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