[摘要] 房天下讯:2012到底买不买房,在哪个区域买房?受限购政策影响,目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格接近,购房者买房打破区域限制,并出现了重叠现象,同时城中崇安板块也再度受到购房者关注。
看房团报名窗口"/>看房团 报名 无锡 买房"/>房天下讯:2012到底买不买房,在哪个区域买房?受限购政策影响,目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格接近,购房者买房打破区域限制,并出现了重叠现象,同时城中崇安板块也再度受到购房者关注。
同比2011年2月份崇安板块商品住宅备案均价达8788元/平、太湖新城备案均价10985元/平、南长板块均价11327元/平、北塘板块均价8031元/平、无锡楼市均价8829元/平。从区域价格来看,2011年无锡限购之前整体均价将近9000,南长、太湖新城板块均价过万。
而2010年2月崇安板块商品住宅备案均价达7101元/平、太湖新城备案均价9290元/平、南长板块均价9606元/平、北塘板块均价6275元/平、无锡楼市均价7240元/平。
3年来对比发现,各个板块均价波动幅度都比较大,整体呈现出2010年至2011年上升、2011年至2012年下降趋势。其中太湖新城板块均价波动,崇安板块均价2012年与2010年相差不大;但是2012南长板块均价在3年来出现价,整个无锡楼市均价走势也是前升后降。目前崇安板块更有价格优势,有业内人士表示“归根到底现阶段,客户只关注价格。以前的客户买房多数还在关注地段、产品、品牌、物业管理,价格并不会放在首要位置,但是现在客户来到售楼处首先就问是否降价。而且还会对各个楼盘进行比较,真正降价了才肯出手。”区域价格的波动势必也带动了成交量的上涨。
更有业内业内认为“在北塘上班的客户,现在已经在跨区域进行项目比较。例如来看北塘区项目客户的5组中有3组看过新区的项目,有2组看过南长区的项目。他们在比较的其实就是价格,客户愿意去看的项目都是已经明确标明降价的项目。”
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品牌房企入驻 崇安区空间巨大
崇安区地处无锡市区中部,是无锡的政治、经济、文化中心,地理位置得天独厚,各项配套设施成熟齐全。作为市中心的崇安区,面积较小,地块有限,楼盘供应量不足,物以稀为贵,所以个盘价格有些偏高。由于品牌房企金科地产、红豆房产、红星美凯龙集团、世茂集团等纷纷进驻,注入了房产开发活力,关注度逐步提升。
据房天下数据监控中心统计,目前崇安板块在售项目有22个,如世茂首府(新房论坛)、金科新大陆、哥伦布广场等楼盘都已备受购房者广泛关注。北京金网络郑建阳认为,崇安新城离市中心的位置很近,具有天生的区位优势,由于品牌企业的入驻在市场上有了一定的认可程度。
从近几年的土拍情况来看,崇安区区域开发已经饱和,基本没有闲置土地,新增土地基本为拆迁所得,地块的楼面价较高,所以楼盘价格越来越高,空间巨大。其板块在售项目物业类型丰富,比如世茂首府(新房论坛)综合体项目的入驻,空中叠景院作为无锡世茂新推的升级新品、超高层都满足了想在崇安区置业的客户需求。
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