[摘要] 限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。搜房网独家策划《2012年一季度无锡楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年一季度无锡楼市政策。
2011年堪称楼市调控最严厉年，从“新国八条”到“一房一价”，再到二三线城市限购，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入，开发商和地方政府苦盼调控放松，而购房者则依然“盼跌心切”。进入2012年，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。
限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。搜房网策划《2012年一季度无锡楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年一季度无锡楼市政策。
2012元旦起住房公积金利率调整到4.90%
从无锡市住房公积金管理中心了解到，2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。
加息政策生效后，如何还贷比较划算，一些购房者给出了他们的例子：30多岁的杨先生于去年10月份购买了一套价值120多万元的商品房，首付了一半房款后，以公积金和商业贷款组合的方式按揭贷款了另一半房款，还款日期都为20年。“商业贷款的数额只有十几万元，虽然每月负担就1000多元，但看到央行几次加息后，担心今后利息越来越高，就赶在元旦前全部还掉了。”杨先生算了一下，因为当时购房时利息打了八五折优惠，元旦后每月的利息约有6%，比2011年多了0.5%左右，对他而言每月也增加不了多少钱，不过再怎么说这利息已 过了目前5年以上的存款利息，贷久了不见得划算。
无锡首套房贷利率回归基准
去年下半年开始，由于银根紧缩，无锡各大银行首套房贷利率普遍上浮10%。然而，在春节过后，这一政策已经出现明显松动迹象。据悉：首套房贷利率上浮10%的情况已经很少存在，部分银行甚至已经将首套房贷利率已经恢复至基准水平。
小编连线了解到，中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行首套房贷执行基准利率；中信银行首套房贷利率上浮5%，兴业银行、南京银行首套房贷利率分别上浮10%。
经银行业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两厢相比总利息下降10.3万元。
针对有意申请首套房贷的购房者，业内人士表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从最近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就会有开发商撑不住了。”
央行下调存准率
政策回顾：2月7日，央行网站一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
日前，央行又决定，从2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，这也是近3年以来存款准备金率的第二次下调，上一次是在2011年12月5日。
点评：2011年七次调整存准率，其中最后一次是下调，今年首次调整也是下调。可见，央行也在极力配合国家宏观调控，为刚需群体铺设买房有利基础。如果说调控是个缓慢且漫长的过程，那么央行下调利率就将是调控显现效果的导火索，因为国内的刚需群体均以贷款买房为主，并且现今刚需群体仍为购房主力，所以利率的下调将是购房者安家置业的一个好契机。
无锡6月底前个人住房信息联网
从江苏省住建厅获悉，南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的个人住房信息系统，并且南京已经在率先完成了与住建部系统的对接，苏州、无锡6月底前将实现对接。
据了解，江苏其他各市也正在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全省联网。
业内专家表示，个人房产信息联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，则可免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛，这样在调控上更、科学。
无锡经适房可上市
从房管部门获悉，目前无锡可以上市交易的经适房小区已达到11个，今年还有万余套经济适用房5年期满可上市。相关人士提醒，市民在购买经济适用房时，除了办理变更手续外，还需要补缴土地价款。
据悉，我市目前已有太湖花园、五星家园、广益佳苑、民丰家园、瑞星家园、南湖家园、老轻院、建华新村、桃园人家、梁鸿南苑、广石家园等11个经济适用房小区可以上市交易。
上市转让要先办理土地变更登记。房管部门人士称，经济适用房上市转让需要按规定的流程进行，出让人应先携带相关资料按规定交纳土地等相关价款，办理土地使用权出让手续，然后与受让人一起，到房管部门办理房屋所有权转让手续，最后受让人要去办理土地变更登记。
不少地产界人士认为，经济适用房逐步进入市场，将起到平抑二手房房价的作用，推动无锡房地产市场健康发展。
首套房贷利率优惠85折
即日起，市民购买首套房在无锡农村商业银行办理住房按揭贷款可享受基准利率八五折优惠，在农业银行、江苏银行办理住房按揭贷款可享九五折优惠，中行等一些银行也表示正在向上级部门申请放低首套房贷门槛。
银行业内人士表示，首套房贷政策自2010年出台“国十条”以来没有调整，国务院要求银行首套房贷利率不得低于八五折，首付不得低于三成。但去年下半年以来，由于信贷额度紧张等因素，锡城不少银行一度提高了首套房贷利率，至去年末又回到基准利率。今年年初，国家有关部门提出要保证首套房需求，鼓励金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间根据借款人的具体情况权衡定价，以使调控效果惠及首次购房者及首次改善性需求者。而央行两次下调存款准备金率，也使银行贷款额度渐松。
点评：继各地首套房贷回归基准之后，如今又有部分城市银行出现了首套房贷利率折扣现象，随着春暖花开季节的脚步逼近，刚需一族也适时逐渐释放需求，在利率优惠的契机下，定能刺激刚需观望情绪，也从而实现调控目标促使房价回归合理。
无锡商业开发地下空间也能拿产权
无锡市地下空间商业开发国有建设用地使用权审批和登记办法（试行）》已通过市政府常务会议的研究，将于近日下发。
《办法》中规定，地下空间商业开发工程分为：独立开发建设的地下工程（即单建地下工程）和由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程（即结建地下工程）。单建地下工程采取单独招拍挂的方式有偿出让国有建设用地使用权，而结建地下工程的土地使用权要与地上工程捆绑出让。地下商业空间的土地使用权为40年，其开发建筑面积不计入容积率。
企业关心的土地出让金问题，《办法》也有明确规定。结建地下空间商业开发工程，负一层土地出让金按照其地上土地使用权成交楼面地价的50%确定，负二层按照负一层的50%确定，并依此类推。单建地下空间商业开发工程，负一层土地出让金按照所在区域区段基准地价相对应用途楼面地价（容积率2.0）的50%确定，负二层按照负一层的50%确定，并以此类推。“这是在借鉴杭州等地经验的基础上，结合我市情况制定出的标准。”邱宏杰说，“地下空间的开发成本比地上空间要高，而且越往下成本越高，但其商业价值却是越往下越低。因此我们才制定了这样的出让金标准。”
今年无锡将开工19800套各类保障性住房
从全省住房保障工作电视电话会议上获悉，今年我市将开工19800套各类保障性住房，其中市区的目标任务为13000套。
近日，市局下发《关于加快完成2012年市区保障性住房项目土地供应任务的通知》。《通知》明确三项要求：一是优先供应保障性住房用地计划指标。在2012年建设用地计划中，对保障性住房用地实行计划单列、优先供应，努力向改善民生用地需求倾斜。二是全力以赴加快保障性住房用地审批。根据规划选址全面着手布置市区9个保障性住房地块的前期调查及报批工作。
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