[摘要] 近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,引起业内高度关注。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。
（来源：新华日报）房企资金链越绷越紧令人忧
近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,引起业内高度关注。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。
专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。
银行贷款越来越审慎
据了解,建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来。
一些开发商向记者证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况,该行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
更多房企或陷入困境
杭州 房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产,给中小房企敲响了警钟。
有专家称,去年四季度以来,主要城市房价开始下拐,至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右,房地产企业的营业利润显著萎缩,甚至出现亏损。 公司破产就是很典型的案例。
中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”国家统计局数据显示,今年1至3月,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比1至2月回落8.0个百分点。
中原研究部统计数据显示:今年一季度房地产股权交易数量明显上涨,达到了38宗,同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元,同比上涨了101.7%,首次突破百亿元交易额。
投资减速产生多重效应
国家统计局数据显示,今年1至3月,房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1至2月份回落4.3个百分点。业内人士预计,随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导,至少有三方面的影响值得关注:
其一,房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮,还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。
其二,房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看,我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口,市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过,从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看,后市供应恐不容乐观。
其三,房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从 房产等个案来看,由于是期房销售,房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房,甚至导致“无房可交”,引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外,很多房企都欠有土地出让金,企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
（来源：广州日报）昨天，有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。就目前来看，破产的几乎都是小房企和项目公司。
又一家杭州房企破产 北京、武汉、四川已有上千房企消失
外行开发主体风险骤增
从公开资料来看，2001年6月拿的28亩地块，地处西湖边上，，正常开发的话，怎么都不至于亏。可惜的是，它并没有正常开发，而是不断地被倒买倒卖，从“北京大地科技实业总公司”到“富龙热力”再到“温州新城建设有限公司”，最后到“杭州锦绣天地”，四易其主，而价格从最初的5.1亿元升到了7亿多元。在业内人看来，项目失败的最主要原因是一个个开发主体几乎都是外行。在房地产火爆的时候，因为财富效应而冲进房地产的外行比比皆是。而在调控阶段，这些外行的风险骤增。
截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。
“这些业绩报警的房企中，目前仍以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。”北京中原市场总监张大伟表示。
非房地产主营业务企业逐渐回归主营业务
浙江是本轮调控的重灾区。从个案来分析，这些房企破产和调控似乎没有直接相关性。但在调控环境下，即便如绿城中国，都曾岌岌可危，需要变卖项目求得生存，而一无经验、二无实力、三无政策扶持的项目公司，一个项目失败就意味着公司破产，随时都可能踩上地雷。
张大伟表示，非房地产主营业务企业，在本轮调控中逐渐回归主营业务，转让房地产公司股份是一个鲜明的特点。
北京、武汉、四川已有上千家房企从楼市“消失”
北京市住建委2011年12月发文称，共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
武汉房管局 去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。
四川省建设厅 一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。
相关阅读：
万科等标杆房企"抄底"囤地 行业大洗牌加速
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
