[摘要] 近日有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
（来源：经济参考报）近来有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立出一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
有网民认为，以常态化优惠政策支持刚需，有利于这部分需求的更理性购房，也有利于宏观调控的稳步推进。不过，政策实施过程中要谨防非刚需的搭便车行为。此外，长效机制的建设需要正确的突破口。
支持刚需是大方向
署名为“巴曙松”的微博说，一个健康的房地产市场，应该是刚性需求占主导的市场，所以坚持满足刚性需求是一个重点。
署名为“吴睿鸫”的文章说，目前我国房地产走势已进入一个很微妙的时间节点，由于房价已进入下行态势，即使是刚性需求者也开始观望，期望在一个更低的价位“杀入”，因此，即便房价有所下降，但市场成交量也难以有明显回升。在此背景下，如果将刚需优惠政策制度化和常态化，这不仅有利于满足刚性需求购房者，也有利于宏观经济沿着好的方向发展。
署名“郭复振”的博客说，对于首套房优惠的制度化安排，更加有助于让首套房与保障房平滑对接，保障居民基本的住房条件，释放市场合理的购房需求。在目前的经济形势和供需格局下，楼市调控必然是长期行为，因而为了保证调控总体目标，也就是重点解决市场供求矛盾突出的问题、支持保障房建设、严控投机性购房，应当把住房保障内容和支持合理购房的政策制度化和长效化。
小心非刚需“搭便车”
《新商报》的文章提醒到，在支持刚需的同时，首先应该对所谓刚需进行有效甄别，以确保优惠政策的公平公正。比如，什么样的人算是刚需？什么样的需求算是居民购房的合理需求？小两口结婚买首套房固然算合理刚性需求，但老两口改善型需求购房算不算？还是说得先将原来的旧房子卖掉，拿着证明才能算？这些问题，不仅需要大的宏观方向，更需要细则的研究落实。曾经，有过不少保障性的住房措施和产品，比如曾经的经济适用房和如今正大力推进的保障房，但各地也不乏有人穿着高档裘皮、开着豪车买到经适房的现象。因此，要避免这些服务于民生的政策措施不会沦为唐僧肉，公正而严格的管理与政策呵护同样重要。
有网民表示，在常态化支持刚需的同时，必须确保房贷优惠利率严格控制在首套房上，而不许向二套房甚至三套房蔓延。而且，针对首套房的优惠利率，也不能适用到改善性住房需求中。
红网署名“吴睿鸫”的文章说，必须做好对首套住房的资格审查，制定出严厉的罚则，防止一些人钻优惠政策的空子，谋取私利。与此同时，在房价没有回归到合理价位之前，像限购政策、差别化的信贷等宏观调控高压政策决不能有丝毫放松，避免房地产调控政策前功尽弃，无功而返。
首套房优惠不妨制度化
红网署名“吴睿鸫”的文章说，要形成支持首套房购房的长效机制，就要找到合适的突破口。首先，首套住房贷款优惠应当固定下来，形成稳定可靠的制度。银监会应专门针对“满足首套房贷”，制定出细化、刚性的公共政策，并将保障首套房贷作为考核各商业银行的一项硬性指标。其次，税务部门也要针对首套住房出台优惠政策。笔者以为，国家层面不妨制定出符合国情的购房退税政策，直接施惠于普通首次购房者。
网民“郭复振”说，首套房优惠政策理应视为楼市调控的重要内容，应从以下方面加以制度化。首先在房贷利率上，在目前按揭贷款利率处于历史较高水平的背景下，应考虑为首套房贷利率设定合理的优惠幅度。其次，除了首套房可享有1%契税的优惠外，还应考虑降低首次购买二手住房所负担的营业税，因为二手房事实上已经是城市楼市交易的主力。
署名“余丰慧”的博客指出，出台优惠政策鼓励首套购房需求，就要把这种优惠政策常态化、制度化，不能因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。比如：在首次购房信贷政策上，可以规定不能高于基准利率，商业银行在基准利率上只能下浮不能上浮；在首套房购房贷款首付款比例上提出一个参考性标准，比如30%，然后商业银行可根据贷款人收入状况、信用程度等综合风险权衡自主确定首付比例，但不能低于20%等。
（来源：搜房网）
搜房网讯4月，“百城购房者俱乐部在行动”打响。上周末，上海、北京、广州、深圳等23个城市的购房者俱乐部看房团出发，2.5万报名网友分赴785个楼盘，看房团当日部分楼盘成交上百套。据统计，整个4月58城购房者俱乐部走进1000多个楼盘，达成意向成交40多亿元。继3月楼市“小阳春”之后，4月刚需购房者热情继续井喷。
部分城市看房团现场一览（图片来源：搜房网）
在上海，万名购房者实地探访沪上36个楼盘，其中，近9成参加活动的项目为购房者提供了置业优惠，优惠达45万。看房当天购房者意向成交520套，意向成交金额6.79亿。
在北京，3300多名购房者分13条线路席卷京城100余个热点楼盘，看房团品牌服务栏目置业大讲堂也随“团”进行，全面“助力”刚需，楼市“战火”再次点燃。同时，千余网友还共同见证三大社区网的成功落地。
在广州，4685名购房者走进48个热门楼盘，当天成交76套，继2月份春运般轰动的看房团后，广州看房团再续传奇。
在重庆，近2000名购房者实地探访50余楼盘，其中单盘优惠达到56万，点燃了购房者的置业热情。现场成交近50套，成交金额超3000万，意向成交789套，意向成交5.3亿元。
在武汉，2963名网友15线齐发，奔赴武汉三镇82个楼盘，抄底武汉楼市；在郑州，看房团率领631名网友9线齐发，现场成交29套，郑州楼市的温度因为此次看房团骤升。
仅上周末，上周末，北上广深、重庆、武汉、郑州等23个城市的购房者俱乐部组织看房团再次出发，2.5万报名网友分赴大江南北近785个楼盘，超8成项目都给出了不同程度的优惠，其中单盘优惠达到56万。
据统计，整个4月58城购房者俱乐部走进1000多个楼盘，达成意向成交40多亿元。继3月楼市“小阳春”之后，4月刚需购房者热情继续井喷。
置业大讲堂随“团”出行助力购房者置业
上周末23城齐发的“购房者俱乐部在行动”看房团中，北京、上海、天津、武汉、石家庄、无锡等11个城市，还带上了搜房看房团品牌服务栏目置业大讲堂随“团”出行，吸引近千名购房者到场。
上海置业大讲堂走进东外滩1号售楼处，搜房网分析师为大家剖析政策，解读东外滩的板块优势与现状；北京东部及房山两场置业大讲堂同期举行，邀请了业内专家人士为俱乐部会员做置业指导，分析房山区域和东部新房及二手房的相关情况；石家庄特邀房地产专业律师，进行购房方面的注意事项讲解；无锡邀中国银行房贷顾问，提供关于化购房成本的专业指导建议。
在各种因素的夹击下，楼市前景变得扑朔迷离。对于购房者来说买房考虑的因素众多，既要考虑房子的居住环境，又要兼顾区域发展，还要考虑买房带来的种种法律和信贷问题，这些略带专业的问题难倒不少购房者，为此置业大讲堂为广大的购房者提供平台，并为其解疑释惑。
各地购房者俱乐部看房团盛况：
无锡：搜房4月22日看房团强势来袭 横扫全市25楼盘
广州：4000余购房者再续疯狂 搜房引爆看房潮预热“五一”楼市
北京：购房者俱乐部凯旋 4.21看房团搅热北京楼市
开发商积极入市优惠折扣风劲吹
国家统计局18日发布的数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，70个大中城市与2月相比价格下降的超6成，达到46个，降价阵营明显扩大。同时，房企与日俱增的库存压力也促使开发商加快了推盘步伐，搜房网数据监控中心监测统计显示，3月68个大中城市累计开盘达769次，环比2月上涨近191.28%。
进入四月以来，开发商为备战“红五月”，越来越多的楼盘开始以“价格”抢夺刚需，不断降低优惠打折的底线。上周末的“购房者俱乐部在行动”看房团所涉及的楼盘数量和优惠幅度也不断被刷新，北京当日优惠达170万，广州让利达7折，上海优惠45万，重庆单盘优惠达到56万。
不少网友表示，参与本次看房是冲着购房者俱乐部会员的“优惠”而来。上海网友刘先生表示，“这几年上海的房价涨得还是很快的，难得现在房价有下降趋势，想趁着有优惠尽快确定下来。”
业内人士表示，在开发商积极推盘、购房者置业热情有所回升的情况下，房地产相对沉寂的博弈周期或将再次打破，“红五月”预期升温。
多重利好下购房者信心回升刚需置业大量释放
在“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”不断升温的形势下，以及多地首套房贷利率下调至8.5折等一系列利好下，购房者置业信心较之过去大有提升，刚需置业在4月份大量释放，同时，改善性住房需求也有所抬头。
而购房者俱乐部为会员争取到的折扣，也点燃了购房者的置业热情。上周末的“购房者俱乐部在行动”看房团依旧被刚需置业覆盖，涌现出不少低总价低首付小户型，非常适合年轻的刚需置业一族。
“决定楼市短期走向的有三个要素：政策、资金、存货。首先，房地产政策任然从紧。其次，货币政策有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口；再次，可售未售房源库存很大。诸多要素的影响，对于刚需者购房或是较好时机。”上海美兰湖中华园的销售经理孙康表示。
各地购房者俱乐部看房团盛况：
无锡：搜房4月22日看房团强势来袭 横扫全市25楼盘
苏州："下一站是幸福"轨交看房团4.21凯旋 轨交沿线盘受热捧
沈阳：4.21沈阳购房者俱乐部看房团 引爆沈城楼市
郑州：现场成交29套 4.22看房团"惹火"郑州楼市
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