“限房价 竞地价”式地块再次待拍

江南晚报  2012-06-07 10:01

[摘要] 昨天从市国土局获悉，年内第三次土拍的时间为6月29日，与第二次土拍（6月22日）仅相隔一周。此次出让地块虽仅有8幅，但却给持续低迷下的土地市场带来些许期冀。值得关注的是，“限房价、竞地价”的出让模式将在6月29日的这次土拍中再度被运用。

昨天从市国土局获悉，年内第三次土拍的时间为6月29日，与第二次土拍（6月22日）仅相隔一周。此次出让地块虽仅有8幅，但却给持续低迷下的土地市场带来些许期冀。值得关注的是，“限房价、竞地价”的出让模式将在6月29日的这次土拍中再度被运用。

限房价、竞地价，具体的做法是先给房价设定一道“天花板”，开发商在此基础上竞地价，谁出价高，谁获得土地。据悉，该地块位于新区梅村街道梅西路西侧、规划道路南侧，面积13635.40平方米，规划为定销商品房。

新区国土分局相关人士告诉记者，这幅地是用于安置新区国有土地上的拆迁户。项目竣工后将由政府统一按4960元/平方米回购，开发商不得自行对外销售。经测算，该地块的起始楼面地价为2487.5元/平方米。

而地块周边在售的住宅香梅人家、梅里香舍二期均价为6500-7500元/平方米。“定销商品房的价格在土地挂牌出让前就已经核定，即便今后建设成本有所上调，这一价格也不得变动。”

市土地资源交易中心负责人告诉记者，去年6月份建筑路稻香地块的成功出让属于无锡首次“试水”这种出让模式。定销商品房地块挂牌出让，不但可以广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设，同时也方便了今后定销商品房的上市交易。购房者在拥有“两证”之后，不需要再补缴土地出让金，即可以与普通商品房一样上市交易。

记者注意到，该地块为“二类居住用地”。有关人士解释说，二类用地在全市的居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后在“二类居住用地”中不考虑建3层以下的单元式住宅。

该定销商品房规划中的绿化率大于30%，高层住宅部分也在50米以下。地块周边有五洲国际广场、梅里古都等商业综合体。

有人认为，开发商投身保障房建设，趋利导向下的工程建筑质量是个问题。

但事实上，为防止开发商压低建筑成本进而影响到住宅的质量，在土地出让方案编制时，国土、规划、建设等部门就已经共同协商并制定了房屋建设方案，要求竞买人在取得该地块后，必须严格按照详细规划方案建设。同时，政府相关部门将工程质量管理纳入项目验收范围，对质量不过关的项目不予通过竣工验收。

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