[摘要] 房地产宏观调控政策的风吹草动不仅关系到今后房地产市场走势，也成为购房者买房的风向标。今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻
（来源：京华时报）
四部委10天密集发话稳预期
房地产宏观调控政策的风吹草动不仅关系到今后房地产市场走势，也成为购房者买房的风向标。今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。
10天4次辟谣
针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人6月18日表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
值得一提的是，这是自6月8日以来，国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第四次辟谣，而且还是来自四个不同的部委。6月14日，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
6月12日，发改委针对“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道作出澄清，表示该部门最近没有人接受过该媒体记者采访，有关报道纯属捏造。
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
6、7月将是楼市调控关键期
进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时，放松调控的谣言四起，“史上最严厉”的房地产调控似乎到了十字路口。
“6、7月份将是楼市调控的关键时期，当前时期，政府需要及时明确表态，表达促使房地产市场理性回归的决心，稳定民众的政策心理预期乃当务之急。”北京科技大学经济与管理学院教授赵晓表示。
赵晓认为，楼市反弹期待政策表态，再次强调房地产调控的三个“合理回归”目标应该很有必要。一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖；二是促进开发商心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配；三是促进购房者心态的回归，一方面要保证居民合理的自住性需求，另一方面要对投资和投机需求继续保持高压态势。“如果能加大住宅用地的投放量，则既扩大投资，刺激经济增长，又能有效抑制房价反弹，应该是当下不错的一个政策选择。”
房价大涨可能性较小
投资银行摩根大通研究报告称，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年房价下降5%-10%，部分一线城市降幅可达15%-20%。
从宏观政策上看，报告称目前政策趋松不会直接令楼市受益，但融资成本的降低及市场流动性改善可以间接缓和地产业压力，预计针对投机和投资性购房的限购政策还会持续。“部分开发商融资已然不易，未来几个月间房价继续下行会迫使它们出局，我们也预计地产业会出现整合，但降价也会使成交量趋稳，以达到调控目的。”
6月19日，申银万国发布研究报告称，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。
申银万国称，央行的加息及部分城市楼市微调，都表明房地产销售市场已有回暖迹象，而这都有助于逐渐消化目前高企的库存，稳定房地产开发投资。此外，申银万国还指出，从最近国家发布的一系列政策，都反映了国家坚持限购政策不动摇，鼓励保障性住房建设，限制别墅等豪华型住宅开发等房地产调控的思路
（来源：新华网）
近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向，使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
那么如何看待当前房地产形势？下一步调控政策是否将有所松动？
房价仍处调整回落趋势中
国家统计局18日发布的数据显示：5月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个；二手住宅环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。
5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了3个，但比3月份减少了2个，而且涨幅均未超过0．2％。
“上述数据显示，主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为：从供求关系看，2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求的格局短期不会改变。
价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因，但专家普遍认为，目前尚无房价大幅反弹迹象。
同时由于自住型购房者承受能力有限，开发商不会贸然涨价。我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出，与投机、投资者不同，具有自住型购房者无法承担过高的购房成本，由于调控政策没有变，涨价只能再次抑制购房需求。这一点，开发商很清楚。
购房者心理发生微妙变化
5月中下旬以来，有迹象表明房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。
“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了不少，特别是6月以来二手房成交量明显增加。”李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变，投机、投资性需求仍然被抑制。但在央行降息等货币政策刺激下，积蓄已久的刚性需求得以释放，支撑了本轮成交放量。
降息直接降低了自住型购房者的成本，增强了他们的支付能力，在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了，一直等待一个好时机购买自己的套住房，央行降息的消息让她有些动心：“每月可以少还一两百元的月供。”
购房者的心理变化，被房地产开发商充分利用。一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。一些开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略，这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求。
坚持房地产调控政策不动摇
继人民银行、银监会之后，住房城乡建设部18日出面澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道，并要求各地坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
值得注意的是，此前，针对一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部就曾强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
从去年有关“资金链要断了”、“楼市要垮了”、“刚性需求很受伤”、“银行将有很多坏账”、“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。
专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆。同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
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