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上半年全国20重点城市土地出让金滑至3年内最低点

K8黄金湾   2012-07-03 15:07

2012年上半年,20重点城市土地市场土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至2010年以来3年内的点。

一线城市出让金降幅超过5成

根据链家地产统计数据显示,包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市2012年上半年土地出让金仅为429亿元,同比下降56.4%,一线城市的土地出让金降幅为20重点城市之首,成交土地宗数仅为359块,成交建设用地面积为1526公顷,平均楼面价为1677元/平方米,溢价率为8.1%,各项指标均落入2010年以来的点。

链家地产市场研究部陈雪认为,一线城市在土地冷淡时期遭遇的挑战更大。因为其优质地块的存量已经为数不多,且地价一直处于高位,但目前房企所关注的两个核心问题又恰恰是土地是否优质、价格是否足够低,因此供应与需求之间的矛盾也更加突出。一线城市的土地出让金萎缩幅度高达56.4%,明显高出20重点城市39.6%的同比降幅。因此,一线城市下半年土地市场的变数会更大,如极度稀缺的土地入市会更积极、土地供应量爆发式增长等。

6月成月度溢价率月份

根据链家地产统计数据显示,20重点城市6月土地溢价率为18.6%,是月度溢价率的月份。半年平均挂牌溢价率约为4.6%,其中住宅平均挂牌溢价率为4.9%,商业用地溢价率为6.0%,工业用地溢价率为0.8%。

陈雪认为,进入6月以来政府明显加大优质地块的供应频率,南北地王的成交将6月份的平均溢价率推高至18.6%,而上半年的溢价率仅约4.6%,与往年20%以上的溢价率相比,差距明显。由于稀缺优质地块仅是少数,占据绝大多数的普通地块仍然难有较高的溢价率,所以今年下半年的土地市场整体仍然将会是底价成交的趋势。

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