[摘要] 截止2012年7月份无锡库存商品房7万多套，成交相比往年缩水的情况下，库存压力增加。业内人士分析，库存房源虽然不能说明根本问题，但仍是考察楼市冷暖的指标之一。而由于目前的调控政策并无松动迹象，库存房源可能还会继续走高。
新区、惠山、滨湖库存占了2/3
从区域看，作为商品房主要供应地区的新区、惠山区和滨湖区，也正是库存压力相对较大的地区。目前，新区的库存，超过了2万套，为20447套；惠山区和滨湖区分别为15597套和10932套。上述三个区域的库存占到了总量的2/3。
为何新区、惠山区、滨湖区库存可售房源？从月成交来看，新区、惠山区一直是区域成交的大区。新区作为无锡房产市场上潜力的板块之一，2010年以来出现百花齐放的局面。区域内不管是在售项目还是待建地块，新区俨然成为各个品牌房企争先争抢的蛋糕，同时新区也以自身日益成熟的配套和高性价比的产品吸引着越来越多的购房者。从供求关系角度来考虑，有强大的需求量，供应量岂能减少？
惠山区以房价偏低占优势，吸引了众多的购房者，成交较为活跃，而且周边配套正渐趋完善，惠山区能得到购房者青睐也在情理之中。滨湖区一向以太湖新城得天独厚的自然优势吸引消费者，但是自2011年国家调控以来，滨湖区成交较以前有所下滑，滨湖区房价相对要高，刚性需求客户在此购房相对有所限制；进入2012年滨湖区“以价换量”也有所成效。
调控政策下，2012年的房地产市场由于新房源的入市量增加、库存积压或进一步加剧。业内专业人士也指出，7万多套的库存量的确给开发商带来了不小的压力，但是从中长期来看，如果未来限购政策有所放松，通过市场这只“看不见的手”，这些库存量在一定程度上还是有利于整个无锡楼市的供需平衡。不过受当前限购等调控政策影响，短期内库存量可能会进一步升高。
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