[摘要] 日前，在惠山法院调解室里，市民王先生在法官协调下，与石先生及许先生达成赔偿协议。王先生是购房人，石先生及许先生分别是房子的前业主及原户主。在调解协议上签下字后，王先生长叹了一口气：“这也怪我自己，买房之前没想到查一查房子有没有‘空挂户’，不然何至于今天一家人还落不了户？”
本报讯（记者余清）日前，在惠山法院调解室里，市民王先生在法官协调下，与石先生及许先生达成赔偿协议。王先生是购房人，石先生及许先生分别是房子的前业主及原户主。在调解协议上签下字后，王先生长叹了一口气：“这也怪我自己，买房之前没想到查一查房子有没有‘空挂户’，不然何至于今天一家人还落不了户？”
事情还要从2009年说起。当年8月，王先生向石先生购买了钱桥新村(小区网论坛)的一套二手房。然而，几年过去了，王某一家却始终落不了户。“原因是房子里还有其他人的户口，派出所说，原户主不迁走，我们就无法落户。”无奈之下，王某只好诉至法院，要求前业主石某支付违约金1万元。
几经辗转，法官找到石先生。然而，石先生同样冤枉。原来，石先生的房屋是2006年向另一名业主购买的，当时是投资之用，也就没有去查房子有没有空挂户。法官只能顺藤摸瓜往下找。到找到的户主许先生时，法官惊讶地发现，房子已经转了5次手。房子里的空挂户正是许先生。他解释说，一直未将户口迁出，是因为现在居住的房屋是小产权房，还无法办理房产证和土地证更无法落户。
王先生的遭遇并非独例。记者从基层法院了解到，各法院近期都受理了不少由空挂户引发的二手房买卖纠纷。比如，与王先生的经历相比，陈女士就更加“杯具”。2010年，陈女士买下锡山中学学区内一套二手房，但原房主丁某始终拒绝将户口迁出。拖了近一年后，陈女士只得于近日向法院起诉。“当初买房就是看中，但现在不能落户，孩子的上学问题也一直没法解决。”
“屡屡出现‘户口空挂’纠纷，主要是由于买房者对户籍不重视，认为只要办理了房屋产权证就肯定能落户，而对户口迁移的问题处理滞后。”法官分析说，一些炒房者购买二手房是用来投资，房子经过多次交易后，很容易出现找不到原户主的情况。“如果房子是，即便找到原户主，为了让孩子上学，原户主也很少有愿意主动将户口迁出的。”
据了解，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人户口。因此对此类诉讼案件，法官也只能多方调解，尽量劝原户主将户口迁出而无法强制执行。上面说到的王先生，最后也只能接受两位业主各赔偿3500元的赔偿方案。
“还是买房前多长一个心眼。”法官提醒，购房者在购买二手房前，应当要求卖房者一起到房屋所在地的派出所，查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时就户口问题约定适当的付款方式，“可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出后，才支付需缴纳的购房款。”
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