[摘要] 近期，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查。对于本次房地产督查是否会有新的政策出台，业内的猜测和臆断频出。市场普遍关注的是，下一步房地产该怎么调控？到底会有哪些储备政策可能出台？
（来源：证券日报）近期，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模、规格的一次督查。对于本次房地产督查是否会有新的政策出台，业内的猜测和臆断频出。市场普遍关注的是，下一步房地产该怎么调控？到底会有哪些储备政策可能出台？
经济手段或将发力新一轮楼市调控政策
有业内相关专家表示，8月地产市场的变化决定后半年房地产走向
伴随着7月楼市的回暖，房价也显现出回升的势头。
中国房地产数据研究院数据显示，2012年1月，国内房地产市场中绝大多数城市成交面积环比下跌。十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，杭州跌幅，达69.50%，北京跌幅次之，跌幅为65.34%。2月、3月，绝大多数城市成交面积环比上涨；4月，绝大多数城市市场上行趋势受阻，成渝跌幅；5月，北上广深创年内新高，二线城市沈阳、成都等均有上涨；6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高；7月份，部分城市环比成交数据继续增长。
近日，有消息称，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
然而此次督察重点包括住房限购措施执行的情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督察方式则是深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。
事实上督查组每到一个地方，当地媒体都会对督查情况进行报道。8月8日，有媒体报道称，国务院督查组调研组肯定各地调控结果，首批6省市调控效果过关，6个省市为北京、辽宁(大连)、天津、上海、重庆、四川。
考察同时，督查组同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改；指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
此次考察在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，国务院督查组的调研起到了“一石三鸟”的作用，其一，督查现有政策的执行情况，对于有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住；其二，防止政策执行可能存在弱化问题；其三，了解上半年房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。但不同此前偏行政手段的挤出投机资金、控制房价，新一轮政策或倾向于经济手段。
国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组小组组长穆虹表示，除行政手段外，经济手段同样可以实现调控楼市的目的。
所谓的经济手段，目前推出呼声的就是“房产税”，而40城市住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。此前，财政部部长谢旭人也表示，下半年重点推进房地产相关税收的工作。
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。
不过，据央视报道，督查报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，有关部门目前没有给出肯定各地楼市调控的结论，最终的结果还要等到报告汇总成文上报国务院后，由国务院进行审批。
无锡搜房网讯：7月作为楼市的传统淡季，无锡楼市并不淡。数据显示，7月商品房成交面积65.59万平方米、共5918套，销售面积同比增76.03%。这也是今年“红五月”以来，成交量保持在60万平方米以上的第三个月。成交量持续攀升，那么无锡房价在发生怎样的变化？
无锡房价大打“价格战”抢占“金九银十”
数据统计显示，无锡7月住宅备案均价7728元/平，环比降126元/平。随着商品房成交回暖趋势的持稳，无锡喊着涨价的楼盘已从7月份的个别案例转为大多数，但实地探访比对后发现，喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外，更多的是明里喊着涨价、暗里优惠照付给客户。
据了解，无锡新区金科米兰米兰在售高层房源，单价直降400元/平，这样总价大约省去了4万元，在眼下楼市喊涨的局面出现热销抢购场面也不足为奇。同样，金科地产的金科世界城，优惠50万。北塘区的常发欧风新天地，推出60套抄底优惠特价房，6900元/平起。8月初九龙仓·时代上城开盘当天总价优惠5万，预约客户达583组，引发开盘热销。
同时，据搜房网数据监控中心统计（截至7月30日），2012年8月无锡市区住宅打折优惠盘总量共118个，环比7月增长16个，涨幅为15.7%。可见，经历了传统淡季7月的休养生息，为打赢“金九银十”销售战，多数开发商已经在8月份开动脑筋，实施营销战略，通过优惠吸引人气。
面对不确定的政策与市场环境，“跑量”，或许也仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
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购房者加速入市刚需也要“一步到位”
7月以来，许多之前仍在观望的购房者着实坐不住了，纷纷出手买房。据搜房网近期针对无锡购房者买房意愿所做的调查显示，在接受调查的网友中，7成在近期有买房计划，而仍在观望楼市走向，选择看情况而定的网友占24.11%。
从购房者情况来看，随着基准利率的调整和银行住房贷款的放宽，刚需被进一步释放，而随着楼盘打折优惠面的不断扩大，部分以买小户型过渡的购房者也开始转变出手方向，转向购买一步到位的中大户型来适应家庭结构的改变。在搜房网此次购房意愿调查中，刚需型置业和改善型置业大有平分秋色之势，其中，刚需型置业的网友占57.14%，略高于改善型置业。
而且从7月户型成交面积来看，120-144平米的面积段占35.74%，144%以上的非普通住宅占比超两成。这其中原因是刚需购家也讲究“一步到位”，单价低、面积大的刚需盘卖得比较好。
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楼市调控收紧 业内预测房价不会暴涨
上周，政策环境的后续发展随着楼市督查结束、新华社再发文强调调控的持续性而被推至风口浪尖。
8月9日，官媒新华社再度发文强调楼市调控的持续性：面对调控，中央有决心，更有办法；有措施，更有政策储备。
“2009年之前的调控，是在发挥房地产的经济功能，2010年开始的调控，更多在发挥房地产的社会功能。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹告诉记者，住宅市场调控是为了满足居住需求，预测房价不会暴涨。
各大房企目标还是促进销售，回笼资金，今年宏观调控不动摇的背景下，合理定价、优惠促销的策略短期内不会有大的调整。
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