[摘要] 有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。到目前为止，网络上虽然猜测纷纷，但是是哪家企业，还没有解开谜底。
（来源：赢商网）8月18日，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产的项目，以获取现金进入到资本运作市场。
报道称该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场，就是想迅速抽离房地产开发市场，并程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可能与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。
对于该公司是哪家地产公司引起市场的猜测纷纷，从该报道中，可以看到几个信息，首先，这家企业虽然不是行业龙头，但也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的性房企，业内排名也比较靠前，在北京、广州、重庆等多个大中型城市拥有房地产开发、持有型物业投资、装饰工程、物业管理等各类项目，此前已开发建设完成上百个房地产的项目。
此外，知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。公司管理层喜欢运作资本，并且具有一定资源。”由此可以看出，房地产业界比较出名的传统住宅开发的企业可以排除在外，但到现在为止，网络上虽然猜测纷纷，但是是哪家企业，还没有解开谜底。
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
大胆猜测队：
@周忻：我大胆猜下：＂广州七虎之一＂，但愿猜错，希望猜错！
@吴水强:有过百项目的华南房企有恒大、富力、合生（含珠投）、碧桂园、雅居乐、保利、万科，大家猜猜是谁。恒大、雅居乐、碧桂园在北京都没有项目，可排除。
@丁祖昱：不会是珠江吧？
@面包树上女子:性房企自杀了。那家？我年前的预测莫非真的出现了？
@任志强:聪明人干了件聪明事，“打得赢就打打不赢就跑”。
@潘石屹:谁？
@雨中人321：绿地吧？！
@爱海之友：可能是绿地哦。求真相，求证实
@乔辉-元本設計：金地
@老范粥馆：万达
@蓝衫欧阳：一家南方的房企？
@Homey_pan：北京的房企？
@lucyyuanzi：万科？
@董：听说是奥园房地产
@刘兜兜他爹：应该是广西梧州的中恒集团吧。
@王涛Roger：知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。
吐槽队：
@华歌小屋：出来混早晚要还地！
@笑着寻梦：忍痛割爱总比山穷水尽时跳楼强些！
@徐不言：这消息，让人想念谢国忠了。
@RZ-张：若真发遣散费了，就没必要遮掩博关注，搞得人心惶惶，唯恐天下不乱！
@沈光明：大佬倒下为哪般？定有一把辛酸泪。
@超级智能输入法：在波涛汹涌的大海上，只有提前从泰坦尼克号上下海的人，才可能有存活的希望。。。有政治智慧的人才是真正有商业嗅觉的人！！！船要沉没了，信奉什么宗教或主义都是苍白徒劳的！！！天助自助之人！！！恭喜某自杀地产公司！！！当机立断卖个好价钱！！！
悲观队：
@上海万马奔腾：能全身而退是万幸，风暴要来了！
@s-57：这一周，SOHO中国宣布转型，只租不售商业地产；X地房产又退出地产，专卖项目和地皮；温州炒房团又一次被推上风口浪尖。接下来呢？
理智队：
@bami薄冰：一个“某”字，颇有些用意。打下去的不是一竿子、而是砸了一个锅盖。。至于是谁，不重要。肯定不是王石，那是春江水暖先知先觉型的，应该也不是绿城，那是要负隅顽抗一根筋型儿的
@钟伟生于包头：哪家并不重要，员工近千人应该有知名作品问世才对，不论哪个行业，没有核心竞争力，出现这类情况是早晚的事。同时，房地产行业在调控的压力下，进行行业洗牌也是利大于弊的。我相信，这类事件未来绝不是个案，只是不知道他们怎么给买房人一个交代？
@anewwhatever：好坏参半。好在从一个侧面说明房地产行业不像前几年那么暴力了；不好在，这也是一个退出实体经济去陶腾钱的例子，中国经济再这么下去不知会怎样
@幸福基因yy：死扛也可以，但有时候，退一步海阔天空。在往前一步、哪怕只是前进一厘米付出的代价很大的情况下，退一步就会海阔天空。即便外界看来退一步多少有点尴尬，但在战略上实施得非常漂亮，回归得很漂亮。
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
（来源：现代快报）“我应该是史上最悲催、最郁闷的房企HR（人力资源）经理吧。”宋鑫（化名）是南方某中型房地产开发企业人力资源部经理。上级领导要求他和同事在近期拿出一份妥善的遣散方案，准备遣散近千名员工。
宋鑫无奈地说：“我们刚刚结束校园招聘宣讲会，费尽心思在各大高校招兵买马，下半年又让我费尽心思把人都遣散了。”
根据宋鑫和同事们研究的方案，公司将支付几千万元“遣散费”。“其中包括一些刚入职不久或即将入职的大学毕业生。”宋鑫称，由于公司此次下定决心撤出房地产开发业务，无论员工们愿去愿留，公司都将强行“终止劳动合同”。
据《中国证券报》
迅速撤离房地产
尽快投入新领域
宋鑫所在的房企虽然不是行业龙头，但也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的性房企，业内排名也比较靠前，在北京、广州、重庆等多个大中型城市拥有房地产开发、持有型物业投资、装饰工程、物业管理等各类项目，此前已开发完成上百个房地产项目。
宋鑫称，自己当初雄心勃勃地进入房地产开发行业，正是因为看中行业前景。可惜好景不长，自己刚进公司没多久，就赶上房地产宏观调控。“这段日子确实难熬，公司高管们个个愁眉苦脸，希望能找出一条活路，可谁想到结果是这样。”就在一个多月以前，该房企的高层决定解散公司所有的房地产开发人员团队，转卖和出让手中的房地产开发项目、地块等。此后，这家房企将彻底退出房地产开发业务和市场，转行做资本运作、风险投资、运作房地产金融项目等。
一位接近该公司的知情人士透露，虽然这家房企近期的资金状况出现一些问题，但不至于到突然“死掉”的程度。该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场，就是想迅速撤离房地产开发市场，并程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、金融领域的机会可能更大。
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
房地产业并购加剧
尽早退出或是出路
这家房企近年来在资本运作、并购领域颇丰，也迫使公司高层毅然“断腕”，“置之死地而后生”。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。
知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。公司管理层喜欢运作资本，并且具有一定资源。”
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，该房企此次彻底退出房地产开发市场，可以看作为“死亡”，但更大的意义在于“重生”。
“房地产行业已挥别暴利时代，利润率水平将不断回归到与其他行业一样的正常水平。”在房地产行业“浑水摸鱼”的、资质差的房企一定会被市场淘汰，而那些无法在行业整合中持续壮大的中型房企也不得不寻找新的出路，而房地产金融领域可能成为许多中型房企的选择。
张大伟进一步表示，目前以“招保万金”等龙头房企为代表的梯队房地产开发商的市场占有率迅速扩大，接下来中小房企将遭受到调控政策、市场规律的双重“夹击”。跨界经营房地产开发、或不擅长做房产项目开发的企业，尽早退出或转型将是不错的出路。
接下来的房地产行业并购将进一步加剧，中小型房企的倒闭和转型也将愈演愈烈，类似的“自杀”式非正常死亡恐绝非个例。
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
（来源：新华网江苏频道）
京东针对国美苏宁发起的价格大战如火如荼，不少网民热切呼吁房企也来一场价格“死磕”，作为当红房企代表，任志强终于在微博开口回应：“他们是生产者没打，流通者先打？我们是合为贵”，任志强的回应或许只是笑言，但记者在采访后发现，网民热切期盼的房企价格战似乎的确正在离南京楼市远去。
知名房企小幅上调房价
一直以来，保利罗兰香谷和万科金色领域都被外界视为仙林湖板块的头号冤家，然而，最近万科金色领域的一次开盘让业内人士开始重新审视起这对死磕对手，万科金色领域以约11500元/平米的均价加推了72套房源，在大约一个半的时间里销售8成。
相较9900元/平米的首次开盘价，万科金色领域已上涨1600元/平米。
但自今年3月份后，随着市场的逐渐回暖，保利罗兰香谷已在慢慢提价。
“市场回暖后，万科其实一直在逐步上调价格，我们项目的未来定价基调也是小幅上涨，即使如此，现在的售价仍低于首次开盘价。”相关负责人表示。
同样的剧情发生在江浦板块，一度风传的“雷锋盘”故事就发生在中海万锦熙岸与融侨观邸的价格战中，然而，记者从中海和融侨高层方面都得到一个同样的信息，两个楼盘后续的加推房源都会进行价格的小幅上调，
“当然，调价时仍然会灵活考虑市场的接受度，说到底，还是此前房源的利润率实在太低了。”两个楼盘均如是表示。
据悉，包括金地自在城、弘阳·旭日上城、新城香溢紫郡等低开热销盘都在进行或者准备小幅“调高房价”，上述楼盘均表示，原因是因为房源位置及品质更好。
房价其实易涨难跌
从价格死磕到抱团取暖，这些大牌房企们似乎总得走得更快一些。那么，在土地成本难有变化的前提下，促使房企价格死磕的内在驱动力何在？
对此，一位央企营销负责人的观点得到了不少业内人士的赞同，该负责人分析表示：“国美、苏宁、京东大战，无须国家宏观调控，结果一定会让家电价格下降，这点毋庸置疑。地产商中招保万金也时有明争暗斗，虽然有几次调控重拳，效果依然差强人意，究其原因，还是由于土地成本所决定的。”
根据这一逻辑，排除其他客观因素不论，如果作为开发成本中重要部分的地价出现下滑，房价就应该有所下调。但是根据南京中原DRC提供的一份房价地价的关联监测数据显示，以两江板块为例，虽然近年来土地量不断加大，远超主城其他区域，且地价受调控影响均出现下滑，但两江的住宅价格却一直持续上涨，丝毫没有出现任何回落。
不难看出，即使地价出现回落，也难以激发周边开发商主动降价的意愿，而那些有能力低开的楼盘，在随后立即选择上调价格。
南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华就表示，价格战在能够补偿成本的前提下可能发生，或者叫利润战。除非开发商恐慌性抛盘，一般跌破成本较难，这是土地资源的属性导致的，这也是为何要坚持调控的原因，只有市场预期变化了，房价回落了，土地价格才会缓慢下降，再传导到房价上才能有新的回落空间。为何房价易涨难跌？因为之前的调控没有坚持。
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
（来源：新闻晨报）近期部分豪宅采取的“平价”盘策略使之在楼市淡季收到了意料之外的效果。不但自己卖得好，也带动了周边二手房市场的成交。而且由于新房价格并没有水涨船高，周边的二手房价也比较平稳，并未随之攀升，在一些区域甚至已经形成新房比周边次新房还要便宜的“倒挂”现象。
“地王”新盘推量不推高价
作为曾经的“地王”，中海紫御豪庭开盘以来一直备受关注，且在楼市传统淡季的六七月份一直销售不错。日前记者来到中海紫御豪庭，从9点到达售楼处到11点离开，共有6组顾客前来看房，基本都是中年夫妻。一对看上去30多岁的夫妇看了沙盘后，详细询问了正在销售的楼盘、房型、价格、幼儿园的位置以及按揭贷款等信息。目前该楼盘的报价与开盘时一样，单价在3.8万/平方米到4.5万/平方米之间。从网上房地产上的数据来看，截至周四，该楼盘7月以来已签约85套，累计已售288套。
中海紫御豪庭开盘以来的热销对周边的二手房市场也带来一定推动作用。上海中原同普路分行经理王伟告诉记者，原本这个板块在六七月份淡季二手房销量不高，近几年尤为如此。“一个月也就卖掉一两套，有时一套都卖不掉。”但是今年不同，6月份该门店卖掉了六七套房，7月仅上半月就成交了4套。中海紫御豪庭并未拉升周边二手房的房价。主要还是因为品质相差不小。品质最接近的楼盘之一就是金沙雅苑四期，现在每平方米卖到2.7万到2.8万的样子。“近期有个别房东确实也涨价了，但是和中海紫御豪庭无关。基本都是房东看到看房的人多了起来，自己跳价的，一般是总价涨几万元。”王伟说。
错失两房买家恨不得敲墙
相比而言，位于长宁的新天地河滨花园要“低调”一些，记者日前到达该楼盘时，看到5组客户正在咨询，业务员告诉记者，目前在售的是6号、8号、9号、10号、11号和12号楼。从6月29号二期开盘至今，其中的2房和3房已经基本卖完了。“三房就只有一套一楼的，两房就只有1套二楼的”。两房的价格是300万元左右，约3.3万/平方米；3房的价格是520多万元，约3.6万/平方米。一房所剩套数也不多，由于两房基本售完，甚至有原本想要两房的购房者询问业务员，是否可以买两套相邻的1房，然后将墙打掉。
在新盘周边，记者询问了几家房产中介，新天地滨河花园一期的单价在4万/平方米左右。“楼层低一点价格可能会便宜一点，但3.9万/平方米以下是找不到的。”哈考特置业上海盈科长宁路加盟店的业务员朱先生告诉记者，包括税费的话，如果想买2房，大概要准备450万元，3房要准备600万元。佳欣房产的一名业务员也表示该一期的房源一房一价，均价在4万元/平方米左右。
截至周四，7月以来该楼盘二期已悄然售出360套之多，原因仍与其采取“平价”策略有关。
上海中原仁恒河滨分行经理石程玉告诉记者，新天地河滨花园二期的均价相比周边相似品质的二手房来说确实很“实惠”。周边几个次新盘在售的房源价格都不低，比如天山河畔挂牌房源单价在3.8万－4.2万元/平方米，天山怡景苑(小区网论坛)则在3.7万－3.9万/平方米。不过在新天地河滨花园二期6月底开盘之后，这些楼盘的业主并没有涨价，但也没降价。石程玉说，考虑降价的房东比较少。“这里的房子投资比较高，不是特别急的房东一般不会降价。”
【相关阅读】
房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
今日话题:金九"大战"近了 无锡房价开始降了?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
