[摘要] 房地产业不同于一般制造业，其资产中的大量存货其实已经预售。纵观几大龙头房企，丰厚的预售储备已为下半年营收打下了良好的基础。
（来源：上海证券报）房地产业不同于一般制造业，其资产中的大量存货其实已经预售。纵观几大龙头房企，丰厚的预售储备已为下半年营收打下了良好的基础。
万科2012年上半年业绩报告显示，其合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%。
金地集团截至6月30日的已售但尚未结算面积约302万平方米，签约金额约390亿元。“另外，下半年公司可供资源总量和结构都将进一步优于上半年，预计新增可售货源约149万平方米，下半年总可售货源约332万平方米。”金地集团半年报如此预估下半年销售。
对下半年业绩乐观的还有招商地产。据了解，上半年招商地产实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，分别同比上涨181%和136%，去库存节奏明显加快。结合2010年新开工情况，预计公司2012结算面积将达111万平方米，同比增长48%。即使考虑到毛利率下滑和财务费用增加的不利因素，公司2012年归属于上市公司股东的净利润增速预计仍将达到20%以上。
另外，招商地产2012年计划新开工面积290万平方米，是四大龙头房企中保持新开工面积不降的公司。同时，上半年新增项目储备119万平方米，与上年同期销售面积持平，也显示出公司较强的扩张欲望。
对于从预售备案到实现结算的周期，万科地产董事会秘书谭华杰介绍，这一般与建筑类型、各地预售条件及项目是否非毛坯等相关。以高层非毛坯为例，一般需要20个月左右。
“如果市场环境不发生大的不利变化，随着9月份之后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年。”万科的乐观溢于半年报的字里行间。
对于全年完成销售目标胸有成竹的企业还有不少。由于上半年已经完成800亿港元销售目标的94%，在港上市的中海地产表示将上调全年销售目标至1000亿港元。届时，中海可能成为与万科比肩的业绩黑马。受此激励，中海董事局主席孔庆平表示，下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万平方米新增土地的计划，现在（完成目标）仍有距离，我们还会继续寻找机会。”孔庆平称，从现在到明年上半年或许将是房企买地的极佳机会。
骄傲于今年的“黑马”姿态，孙庆平在香港举行的半年报业绩发布会上始终笑意盈盈。“要继续保持性布局，通过性布局来平衡局部市场波动带来的风险，同时坚持稳健的理财原则，手上的现金至少占总资产10%的比例。更重要的是，要非常注重产品和模式创新，通过不断地创新来保持公司的核心竞争优势。”孙庆平这样总结中海的成功之道。
【延伸阅读】：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
