[摘要] 房地产业不同于一般制造业，其资产中的大量存货其实已经预售。纵观几大龙头房企，丰厚的预售储备已为下半年营收打下了良好的基础。
（来源：上海证券报）房地产业不同于一般制造业，其资产中的大量存货其实已经预售。纵观几大龙头房企，丰厚的预售储备已为下半年营收打下了良好的基础。
万科2012年上半年业绩报告显示，其合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%。
金地集团截至6月30日的已售但尚未结算面积约302万平方米，签约金额约390亿元。“另外，下半年公司可供资源总量和结构都将进一步优于上半年，预计新增可售货源约149万平方米，下半年总可售货源约332万平方米。”金地集团半年报如此预估下半年销售。
对下半年业绩乐观的还有招商地产。据了解，上半年招商地产实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，分别同比上涨181%和136%，去库存节奏明显加快。结合2010年新开工情况，预计公司2012结算面积将达111万平方米，同比增长48%。即使考虑到毛利率下滑和财务费用增加的不利因素，公司2012年归属于上市公司股东的净利润增速预计仍将达到20%以上。
另外，招商地产2012年计划新开工面积290万平方米，是四大龙头房企中保持新开工面积不降的公司。同时，上半年新增项目储备119万平方米，与上年同期销售面积持平，也显示出公司较强的扩张欲望。
对于从预售备案到实现结算的周期，万科地产董事会秘书谭华杰介绍，这一般与建筑类型、各地预售条件及项目是否非毛坯等相关。以高层非毛坯为例，一般需要20个月左右。
“如果市场环境不发生大的不利变化，随着9月份之后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年。”万科的乐观溢于半年报的字里行间。
对于全年完成销售目标胸有成竹的企业还有不少。由于上半年已经完成800亿港元销售目标的94%，在港上市的中海地产表示将上调全年销售目标至1000亿港元。届时，中海可能成为与万科比肩的业绩黑马。受此激励，中海董事局主席孔庆平表示，下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万平方米新增土地的计划，现在（完成目标）仍有距离，我们还会继续寻找机会。”孔庆平称，从现在到明年上半年或许将是房企买地的极佳机会。
骄傲于今年的“黑马”姿态，孙庆平在香港举行的半年报业绩发布会上始终笑意盈盈。“要继续保持性布局，通过性布局来平衡局部市场波动带来的风险，同时坚持稳健的理财原则，手上的现金至少占总资产10%的比例。更重要的是，要非常注重产品和模式创新，通过不断地创新来保持公司的核心竞争优势。”孙庆平这样总结中海的成功之道。
【延伸阅读】：
（来源：华西都市报）
8月中上旬，是国内众多大型房企特别是上市房企发布2012年上半年业绩的时间，上半年，房企活得如何？下半年，该采取怎样的市场策略，随着进入上市房企半年报密集发布期，地产大佬上半年的表现又成为了业界关注预判下半年楼市走势的风向标和重要参考。
截至2012年8月7日，已经有万科、陆家嘴、渝开发、ST中房、万通地产和华丽家族等19家房企发布了2012年上半年财务报表，另外，电子城，华远地产，保利地产，栖霞建设和华侨城(小区网论坛)等5家房企也发布了2012年上半年业绩快报。在这24家房企中，11家为排名在前100名的上市房企。
8月6日晚，继保利公布上半年业绩快报之后，万科在龙头级房企中率先公布半年报。上半年万科营收307.2亿元，同比增加53.7%；归属于上市公司股东的净利润37.25亿元，同比增加25.09%。
量增价跌：
销售面积同比增长6.5% 销售均价同比下降约10.6%
根据万科发布的半年业绩报，万科上半年销售面积同比增长6.5%，达到602.5万平方米；不过，销售金额却出现下降。上半年万科销售625.4亿元，同比下降4.7%。经过测算，万科上半年销售均价10380元/平方米，同比下降约10.6%。
万科董秘谭华杰表示，成交均价下跌反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是第四季度，上半年推盘量明显低于去年同期。9月份之后预计推盘量会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超过去年仍有很大可能性。
持有现金大增：
持有现金达470.1亿元下半年关注土地市场
万科披露，持有现金量相比去年底也有明显增加，增幅超37%。截至6月底，万科持有现金达470.1亿元。万科方面表示，在行业整体融资环境未有根本改善的情况下，充裕的现金是经营安全的保障，也为公司把握土地市场可能出现的机会提供了良好条件。
今年上半年，万科新获取开发项目13个。而在7月以来，万科在上海等地新增6个项目，拿地节奏已经加快。万科董秘谭华杰表示，对于下半年，万科既会关注土地市场机会，也会坚持严格的投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。
根据对行业融资紧缩局面及住宅新开工面积继续萎缩的研判，万科认为，就目前来看，鼓励、支持普通商品房开发，扩大普通商品房供应的具体措施还有待进一步探索，未来一年市场新房供应不足的风险仍在加大。
保利上半年 营收201.83亿 净利润略有下调
保利房地产(集团)股份有限公司7月披露的6月份销售情况简报和半年报快报显示，该公司上半年在签约面积和签约金额大幅增长的情况下，净利润略有下滑。根据披露，保利上半年营业收入达201.83亿元，同比增长32.86%；净利润为24.55亿元，同比下滑了12.13%。
上半年销售大幅增长
保利6月份实现签约面积130.39万平方米，同比增长33.61%，环比增长42.27%；实现签约金额155.15亿元，同比增长36.65%，环比增长44.08%。而截至6月底，保利地产上半年实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。
净利下滑速度减缓
保利公告的上半年业绩快报同时显示，上半年保利营业收入达201.83亿元，同比增长32.86%；净利润为24.55亿元，同比下滑了12.13%。
此前，保利地产曾经在2011年年报中称，本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求。2012年国内房地产调控不会转向，同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动格局。
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24家房企10家营业收入同比下滑
根据链家地产的统计，在目前已经公布上半年业绩的24家房企中，10家房企的营业收入出现同比下滑，占比超过四成。虽然总计出现25.87%的增长，但是除去万科和保利地产两家标杆房企，其余22家房企营业收入同比下降6.07%。而利润下滑的幅度更为严重，24家房企中11家房企的利润出现了同比下降，利润额总计88.94亿元，同比下滑8.31%，去除万科和保利地产，利润下滑幅度高达30.69%。而3家房企出现了亏损，其中嘉凯城亏损达3.28亿元。
(肖建)
【延伸阅读】：
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