[摘要] 房子改变人生:城市里"小人物"命运随房价起伏
房子改变人生
“房子改变人生”，这句话是一个在地产业内晃悠很久的地产观察员对记者所说的话，其神情犹如大师们说出“知识改变命运”时那么庄重。在现实意义上，房子远比知识更有“价值”。十年前，朋友聚会，聊得的是事业是理想，十年后，朋友聚会，聊得的是房产是投资。这些年，房地产飞速发展，它改变的不只是一个城市的面貌，同时也改变了很多生活在这座城市里的“小人物”的命运。
【事实案例1】
房子了情感却在无情地贬值
被采访人：张立为年龄：35岁职业：房地产行政
“我曾经天真地认为，只要抓住机遇，胆大心细，趁年轻多拼搏，日后的生活就会很安逸。没想到，在拥有了财富之后，感情是会变的。”
张立为是焦作人，1996年在郑州读大学，读完大学就留在了郑州某房地产公司开始打工生涯。进房地产公司做事后，张立为跟着公司开发的楼盘走南闯北，投资过很多的房产，“干这一行好处多，前几年房地产没这么疯狂时，公司给我们内部人员8.8折，有时首付都不用付，给公司一点订金，银行贷款就下来了。再跟几个好朋友一起联合起来投资买房，钱比较好挣。”
“同学聚会，说的是房子；路遇熟人，说的是房子；就连老婆生孩子，疼得哇哇叫的时候，我还在和医生聊房子。那时的我整个价值体系都围绕着房子转。事实上，房子了，情感却在无情地贬值。”张立为回想起那段日子显得有点无奈。
张立为在刚刚进入房地产公司那一年认识的妻子，当时妻子为了他留在郑州，张立为为了“报答”妻子拼命工作，跟着朋友、项目各地跑，一有资金就投到房子里。“我总觉得只有拥有房子才能证明自己的能力。一年365天，我在家两个月吧。看看身边的同学朋友，恋爱多年后为婚房而发愁，我就觉得感情在房子面前变成了笑话，事实上，我拥有的那么多房子在情感面前也成了笑话。”
离婚的事，张立为不愿多谈，他曾特意申请调换部门做回行政挽回这段婚姻，但日渐疏远的情感和价值观横在两人中间，再也回不去了，“净身出户，也是为了弥补这些年对妻子和女儿的亏欠吧。”
【案例解读】
像张立为这样的人在地产圈内并非个例，越来越多的人想要仰赖房子的来完成财富的积累，而不是通过知识或是能力去实现人生的价值，于是不少人感慨，房子是实现梦想的前提，房子是幸福生活的基础。可是为了房子，丢掉了天伦之乐，值得吗？
昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引来一片质疑声。
姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子;政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性;国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。
姚树洁的预测是否靠谱?昨天，记者采访了本市房地产专业人士。
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：
这样下跌会出现“笋盘”
房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。
房价下跌30%意味着什么?现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。
武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：
他忽略了城市化进程
纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。
这些年推高房价的动因，就是城市化。因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭……为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。
如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。
来源：武汉晚报
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