无锡新房成交促房价涨 二手房老旧难逃房价下滑

江南晚报  2012-08-23 16:00

[摘要] 8月18日国家统计局公布了今年7月全国70大中城市房价的走势情况，无锡新建商品住宅均价在经历了连续三个月的价格持平后，年内首次上涨!

8月18日国家统计局公布了今年7月70大中城市房价的走势情况，无锡新建商品住宅均价在经历了连续三个月的价格持平后，年内首次上涨!

相关人士分析，近期商品房成交量的带动效应，以及改善性客户的释放增加，致使开发商调高了新房住宅的价格，从而造就了7月房价上涨的局面。

从二手房方面来看，锡城二手住宅价格指数则是连续半年下降，7月报收5871元/平米。这与去年下半年6000元/平米左右的价格相比，已经算是较大幅度的调整了。

纵观目前无锡二手住宅的成交，依旧是以滨湖和南长区为主，1-7月份这两个行政区域成交的二手房占到总量的40%。滨湖和南长区以80式老新村为主，该类房源随着房龄的增加，以及新建商品房的价格冲击，房价处于一个缓慢的下降过程。在假期效应之中，的成交是一大亮点，但是该类房源的市场供求基本稳定，房屋属性的下降如同80式老新村一样不可避免。

二手房价格的上涨动力主要在于次新房，由于目前5年营业税的政策原因，次新房的转化率依旧处于低位。

09年的一波价格狂潮也就是在营业税“5改2”之后，刺激了大量的次新房成交，最终带动了整个市场的爆发性上涨。

据大众房产数据研究中心观测：8月上中旬，整个市场的改善性需求放量有所减少，8月1日-20日，无锡商品住宅备案套均面积113平米，对比7月份高达120平米的水准有明显的下降。另外二手房的中高端置业也处于暂时观望的态度，随着金九银十的临近，该类客户对于房源的选择将更为慎重，市场将进入半个月左右的小幅下行阶段，之后待到行情明确，成交量会伴随新一轮的爆发。

据大众房产数据研究中心统计：本月1日-20日无锡二手房成交1010套，环比上月同期减少48套，日均成交50.5套，仍然处于高位运行。预计全月二手房成交再次突破1500套大关。