[摘要] 面对高库存压力,开发是否继续“以价换量”,进入8月无锡楼市“价格战”愈演愈烈。而眼下,只有真正的实惠价才会引发购房者的共鸣。本期今日话题,房天下邀请您共同参与“无锡房价抄底了,千人抢房重现”。
编者按:经历过了上半年“量价齐升”的小高潮后,今年楼市的“金九银十”会否如期而至呢?开发商对“金九银十”的期待也面临着库存居高不下的压力。截止8月20日,无锡商品房库存达7.02万套,按上半年月均销量5600多套计算,光光是这些库存便需要12.5个月方能完全清空。
面对高库存压力,开发是否继续“以价换量”,进入8月无锡楼市“价格战”愈演愈烈。而眼下,只有真正的实惠价才会引发购房者的共鸣。本期今日话题,房天下邀请您共同参与“无锡房价抄底了,千人抢房重现”。
8月成交放缓 “价格战”引发购房潮
7月30日-8月5日,商品住宅成交均价为7942元/平,环比上周8054元/平下跌112元跌幅1.39%;无锡商品房一周成交1049套,环比上周1312套减少263套,跌幅20.05%。
8月6日-8月12日商品住宅成交均价为7888元/平,环比上周7942元/平下降54元微跌0.68%;商品房成交面积总计12.03万平米,环比上周12.28万平减少0.25万平方米,跌幅2.04%。
8月13日--8月19日无锡商品住宅成交均价7452元/平,环比跌幅为5.53%;成交面积12.61万平米,环比涨幅4.84%。
8月19日上午,位于羊尖镇中心的五洲幸福湾盛大开盘,推出了3480元/平,均价4000元/平的300多套房源,开盘现场被从四面八方赶来的购房者们挤爆,推出的房源被一抢而空,再现火爆开盘盛世。【详细阅读】
7月作为楼市的传统淡季,无锡楼市并不淡。数据显示,7月商品房成交面积65.59万平方米、共5918套,销售面积同比增76.03%。这也是今年“红五月”以来,成交量保持在60万平方米以上的第三个月。成交量持续攀升,那么无锡房价在发生怎样的变化?
数据统计显示,无锡7月住宅备案均价7728元/平,环比降126元/平。随着商品房成交回暖趋势的持稳,无锡喊着涨价的楼盘已从7月份的个别案例转为大多数,但实地探访比对后发现,喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外,更多的是明里喊着涨价、暗里优惠照付给客户。【详细阅读】
7月房价涨势凶猛 逼出新政?
“7月份房地产成交量、成交价格提升明显,才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为,在此涨价压力下,调控力度可能会加强,8月可能出台新一轮政策措施。【详细阅读】
按照国务院的统一部署,7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查,进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施,坚决抑制投机投资性需求。【详细阅读】
无锡楼市库存房可售12.5个月 下半年房价将"阴跌"
链家地产市场研究部的常清则认为,虽然楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定,调控新政预期增强,开发商经营环境并未出现明显改善。再考虑到下半年施工进入高峰期,开发商库存还有可能继续增长。重重压力之下,不排除房价延续去年走势的可能,三季度末或现开发商“以价换量”拐点。
王征透露,他与诸多开发商交流获悉,目前开发商大多在“强撑”,6、7月份一些楼盘的小幅涨价不过是经营花招和试探性举措,今后适度促销、去库存化还会持续。【详细阅读】
秦虹说,其社会功能主要从两个方面体现。一是满足低收入家庭、城镇新增低收入家庭住房需求;二是在住房市场上抑制投机和投资性需求,差别化的信贷和税收政策、限购措施等都是为了满足合理住房需求。
秦虹说,正是鉴于房地产功能的转变,限购、限贷政策会长期坚持,没有松动的迹象。
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席(小区网论坛)经济分析师陶冬坚信中国房地产比2008年还要低的点在三四年之后发生。【详细阅读】
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