[摘要] 无锡房天下讯：土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。纵观无锡2011年及今年上半年的土地交易情况，楼市成交逐步回暖迹象的背后是土地市场的冷清。
无锡房天下讯：土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。纵观无锡2011年及今年上半年的土地交易情况，楼市成交逐步回暖迹象的背后是土地市场的冷清。
自2011年楼市调控以来，住宅市场受限、商业地产因政得福。自此在历届的土拍市场中，商业用地推出幅度明显增大。
调控政策影响 自2011年土地市场陷困境
首先回顾一下2011年的无锡土地市场交情
2011年无锡6批土拍总计挂牌出让109宗地块，推地总面积约443.79万平米；据统计，无锡2010年共进行土地拍卖6场，共计推出了83宗地块，合计土地面积704.73万平米。虽然2011年推地数量上相比去年多27宗，但在面积上却减少了260.94万平米，降幅达37%。
从2011年同2010年土地成交面积对比中可以看到，2011年无锡土地成交面积主要集中在年初的批与第二批土拍，到了第三批跌入低谷，随后的三次土拍虽有起伏，但持续低迷。虽然2010年土地成交面积走势同2011年成交面积走势略有相同，但总体形势明显好于2011年。
受楼市调控政策的影响，不单是楼市成交不乐观，土地供应情况也不尽人意。
底价成交近六成 整体溢价率仅6.89%
2011年无锡土地市场虽然不乏热门地块，但整个市场惨遭冷遇，出让地块虽多，但面积减少、底价成交比例大等因素导致成交金额不理想。
2011年无锡挂牌出让土地中，参与竞拍总数为37宗，流拍3宗，其中底价成交地块宗数占总出让土地宗数的63%，致使2011年土拍溢价率平均只有6.89%。而2010年底价成交地块总数只占总出让土地宗数的33%，平均溢价率也为30.80%。
再关注2012上半年无锡土地交易
小幅地块试水、推地数量大减、底价成交，这是对2012年上半年无锡土地供应情况的真实写照。
截止到8月份，无锡共推出45幅地块，其中有10幅地块撤销、收回，纯居住地块有4幅，纯商业地块有24幅，商住一体地块有7幅。从地块数量来看，推地数量较2011年上半年明显减弱；调控政策持续收紧，开发商或转战商业地产开发，推出的地块中商住用地、商业用地占比。
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