[摘要] 编者按：近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上透露，该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点。消息一出，再度引发各界对商品房预售制度的讨论。众所 ，十几年来中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣得益于住房预售制度和住房按揭贷款。住房预售制度的设立，更好地扶持成长中
编者按：近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上透露，该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点。消息一出，再度引发各界对商品房预售制度的讨论。众所 ，十几年来中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣得益于住房预售制度和住房按揭贷款。住房预售制度的设立，更好地扶持成长中的房地产开发企业，降低了房地产行业的进入门槛。山东试行的全现房销售是否会撼动目前的商品房预售制，从而使其大改革呢？本期，房天下邀您关注《今日话题：全现房销售是否撼动商品房预售制？》。
今日话题：全现房销售是否撼动商品房预售制?
山东将试点商品房现房销售 引发商品房预售制取消与否争议
山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议传出的信息显示，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。各市也要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。【详细阅读】
55.9%的人建议取消商品房预售制
“政府应该改变期房市场的局面。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，现在的一手房通常只能看效果图，一些开发商难免虚假宣传。期房变成现房，毛坯房变成非毛坯房，应该是我国住房市场的发展方向。调查显示，55.9%的人建议取消商品房预售制；30.6%的人希望增加住房供应，让消费者有更多选择。【详细阅读】
住房现房降低购房风险
住房现房销售试点可以降低购买住房的多重风险。比如，降低住房产品质量风险，购买者可以直接判断购买住房质量以及房价调整的风险。当房价上涨时，住房预售制对购买住房者有利，但房价下跌，房价调整的风险都会暴露出来，最近发生的许多“房闹”事件都与住房预售后房价下跌有关。住房市场的风险分担开始平衡。【详细阅读】
预售制的改革 能够改变单边风险承担机制
中国住房预售制度采取选择性学习引进，从而是一种单边风险承担机制，即该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担，房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。
可以说，山东规划采取商品房的现房销售试点，是取消或改进现行的住房预售制度的一种方式。它意味着住房预售制度将面临重大的改革。当现房销售试点取得经验之后，国内住房预售制度不仅会改进，而且会重新定位、重新界定其功能及设立住房预售制的新机制，从而改变当前住房预售制的单边风险承担机制。【详细阅读】
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