[摘要] 许多文艺作品完成后，作者都会感到有遗憾。不少住宅区的开发商在回顾时，也觉得有不少遗憾，比如套型不新颖，景观不亮丽等。多位开发商坦言，在所有的地产项目中，相对来说，住宅最容易开发，写字楼次之，商业地产是最难开发的。商业项目可能出现的遗憾较多，有的商业项目建成后从来没有成功过。
许多文艺作品完成后，作者都会感到有遗憾。不少住宅区的开发商在回顾时，也觉得有不少遗憾，比如套型不新颖，景观不亮丽等。多位开发商坦言，在所有的地产项目中，相对来说，住宅最容易开发，写字楼次之，商业地产是最难开发的。商业项目可能出现的遗憾较多，有的商业项目建成后从来没有成功过。
住宅区开发总是留有或多或少的遗憾，但谈不上失败。有业内人士说，一个住宅区即便“落伍”了，但还是会住得满满的。一位市民2003年觉得市中心某住宅区很好，买下一套住进去；到了2012年，他觉得房子的套型不先进了，小区的景观不优美了，他可以再购买新房。旧房子如果出售，价格已经上涨了近两倍；如果出租，每月可以收获一笔可观的租金。曹云峰说，住宅的优点是，再“不怎么样”的住宅，总有人购买或承租，住宅是有梯度消费的，不论什么样的房子总有适合的消费者。而商铺就不一样，一个商业项目（指中小型综合体）可能整体失败，没有主力店进入，没有品牌群进入，没有人气，零星的有几家门脸开张，不死不活，门面的租金几年都不变动，投资的还不如部分地段的住宅来得好。
商业地产项目（中小型综合体）开发难，关键在于商铺需要可持续地经营，要有可以支撑经营的人气。策源置业顾问有限公司潘为民说，有的综合体开发商喜欢出售商铺，不统一招商、统一运营。出售之后，商铺的持有者任意地将商铺出租给他人，造成了商铺经营业态的不统一。一个很明显的例子是，一条路上的二三十个门面开业了，业态多种多样，晚上打烊的时间也不一样。到了晚上，有的关门，有的营业，给人以不连贯、不协调的感觉。
业内人士说，住宅容易开发，是指普通的满足刚性需求的住宅容易开发，那些高端住宅区的营造还是有许多考究的，开发商要有丰富的经验与雄厚的实力才能做好。商业项目对开发商经验与实力的要求更高，有的开发商开发住宅赫赫有名，但做起商业项目来可能力不从心。住宅全部是“一卖了之”，而商业项目则考验开发商（运营商）的运营能力。业内人士说，“术业有专攻”，一个开发商（运营商）能把一个商业项目运作好，是因为他们有着强大的商业资源的整合能力、运行能力，以开发住宅见长的开发商不见得拥有这种能力。同样，商业项目开发、运营得很好的开发商，住宅品质不一定。有的开发商建造了几个住宅区，就摩拳擦掌要开发商业，结果是失败。锡城有的开发商，喜欢开发成片的社区商业（步行街），因为没有丰富的商业资源，随意出售门面。如今有的一楼门面出售休闲食品、体育用品，中间有为宠物服务的门店；二楼的场所则有各种培训，有的教围棋，有的教民乐。锡城多个商业项目用事实证明，开发商不能自信“”，很少有“”的开发商。（忆稼）
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