[摘要] 从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。据记者不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。
从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。据记者不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。
对此，上述资深人士向记者表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。
大型房企集体出击抢地
9月5日下午，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。据挂牌公告显示，该地块为二类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。由此看来，万科以约8%的溢价率竞得该地块。同一天，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛禅(挂)2012-015商住地块收入囊中。
此外，9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出超过其8月整月36亿元的拿地金额近10亿元。
值得一提的是，在万科大举拿地之后，大型房企跑马圈地动作明显变快，表现尤为抢眼的是华润置地。
9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，楼面地价5110元/平方米的价格竞得成都地块。此外，9月5日，华润置地已经以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内，华润置地斥资近20亿元圈地。
不过，这场抢地潮并未终止。9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目，建成后将是集商业、金融、办公为一体的综合性地产项目；泰禾集团(000732,股吧)以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的商住用地；路劲地产以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米竞得上海嘉定区；此外，9月5日，荣盛发展(002146,股吧)发布公告称，以2.95亿元摘得常州地块。
对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显地代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
加推高端豪宅拉升利润
“目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机。”上述资深人士表示，“尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。”
某知名房企的高层人士表示，加推高端产品是房企下半年博利润的一种手段，甚至万科也开始积极加推豪宅项目了。
值得一提的是，正如上市高层人士所示，金九银十期间，确实有不少豪宅项目竞相入市，且蓄客和成交情况都非常好，甚至有声音称改善性需求已经正式入场。
“相比其他中低端项目，我们在万科如园这个高端豪宅上耗费的精力更多一些。”北京万科副总经理坦言。
对此，上述高层人士向记者表示，高端豪宅的利润空间大，将对公司下半年的利润贡献不少。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者表示，高端豪宅的热销将拉升下半年的楼市成交均价。据《证券日报》
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