[摘要] 房企基本适应了调控节奏和力度，对未来的信心逐渐增强，“零下30度都未冻僵，零下20多度就不再是问题了”
房企基本适应了调控节奏和力度，对未来的信心逐渐增强，“零下30度都未冻僵，零下20多度就不再是问题了”
“金九银十”的首周不理想答卷，似乎并未阻碍房企押注未来。
昨日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区一地块，溢价率14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。仅仅一周前，万科刚刚“豪掷”46.71亿元分别在广州、合肥拿地。据统计，9月开始的这11天，万科已斥资逾60亿在拿地；而自7月份起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。
标杆房企疯狂抢地的底气，主要来自于楼市基本面的触底反弹。2月，房企销售数据见底；6月，百城房价反弹；8月，反映房地产行业“基本面”的四大指标——开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数，在下滑数月后出现全面反弹。
（来源：中国新闻网）业内人士认为，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。预计9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。表格由链家地产提供。
中新网9月12日电(房产频道陈璞)下半年土地供应量的明显上升，加上8月之后各地优质地块密集推出，使得大型房企的拿地热情逐渐上涨。9月上旬，包括万科、恒大、华润在内的三大房企已经斥资82.4亿在部分一二线城市拿地。与此同时，包括北上广深在内的10个主要城市也已经收获了近100亿元的土地出让金。业内人士预计，9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。但是因高负债而“元气大伤”的绿城则明确表示，暂时不会买地。
三大房企9月上旬购地款超80亿元
从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大。
根据链家地产市场研究部对万科、保利、富力、恒大、碧桂园、华润、金地、龙湖、世茂、中海的监测显示， 6月到8月，这10家大型房企拿地金额都保持在150亿元左右。
9月份开始，龙头房企的拿地速度又出现明显提高。截至10日，十家龙头房企中已经有万科、恒大、华润三家房企出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。
就在9月11日，万科又在广东顺德拿下一总价15.8亿地块，加上此前在青岛、广州、合肥拿下的三块地，这也使得万科9月以来的拿地金额升至68.84亿。
对于龙头房企加速拿地的原因，业内人士分析认为，在销售持续好转的背景下，房企财务状况进一步改善，拿地能力增强，与此同时，可售货源逐渐消耗也使得房企对土地储备的需求增加。
此外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多也是吸引房企出手的重要原因之一。如近年来罕见的合肥四里河地块，建筑面积达到140万平米，因为类似大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，也吸引了万科，中海和保利等龙头房企竞拍，最终以33亿的价格花落万科。
值得一提的是，这类地块较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。
绿城转卖项目求生 暂不出手拿地
有媒体称，绿城未来一年内将有接近30亿美元的债务需要偿还，但截至今年6月底，该公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产，绿城希望银行能让贷款展期。而今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但负债率依然高企，能否熬过这轮宏观调控还是未知数。
据杭州日报9月11日报道，10日下午，绿城集团董事局主席宋卫平在杭州召开新闻发布会称，九龙仓入股绿城中国的资金最近已经陆续到位，绿城的生存已经没有问题，但暂时不买地，绿城现有的土地储备拥有约3000亿元的潜在销售额。
另据绿城8月27日发布的半年报显示，今年上半年该公司销售金额为220亿元，其中包括42亿元的协议销售额，而负债率则从去年底的148.7%降至93.5%。
华夏时报在9月2日的报道中援引绿城一位高管的话称，不转让项目，绿城也不可能这么快把负债率降下来。
公开数据显示，今年前五个月通过转让12个项目，绿城回笼了78亿元；6月份又先后从九龙仓及融创中国获得约81.7亿元，加上8月份从山东高速(600350,股吧)获得的28亿元，绿城通过卖项目已经回笼资金约187.7亿元。
但绿城转让项目的脚步并没有停止。该公司一位内部人士表示，为改善现金流状况，不排除继续转让项目的可能。另据消息人士透露，绿城有四个项目正在进行转让洽淡，涉及金额约60多亿元。
9月上旬十城土地出让金近百亿 同比上涨24.4%
根据链家地产市场研究部统计，2012年9月上旬，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%，同比去年同期下降64.6%。
业内人士认为，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。
以保利地产(600048,股吧)为例，目前在售住宅项目中，分布在一线城市和天津、杭州、成都、沈阳、武汉等重点二线城市的占比达到80%。这些城市的销售贡献，也是大房企进行布局和土地储备主要地点。
此外，由于去年限购之后，房地产市场持续下行，土地出让金锐减，这也驱使地方政府推地意愿上升。不少业内人士预计，9月以后各地会有较多优质地块入市，可能引发多家大型房企竞拍。
（来源：地产中国网）
金九”已过去近1/3，能否在未来一个多月时间内抢抓市场机遇，将决定今年销售任务的完成情况和企业利润的实现程度。记者采访发现，进入9月以来，房地产开发企业你方唱罢我登台，纷纷以各种方式招揽人气、加速出货。有业内人士分析认为，从各方面因素看，最近俩月是今年购房的好时机。
项目纷纷开盘造势，这个周末很热闹9月9日上午，位于章丘世纪大道以南、绣源河畔的中国中铁·诺德名城举行品牌发布盛典，并请来央视知名主持人欧阳夏丹主持整个发布活动，提前为项目开盘上市造势。
事实上，在这个周末，为开盘造势的项目远不止这一个。9月8日，仅在山东大厦，由开发企业举办的产品说明会、选房活动、典就有4场。同一天，在东部喜来登酒店，也有两家开发企业相继举行了产品说明会和认筹活动。此外，国华印象、尚品[消息价格户型点评]燕园等项目，也都为即将开盘的项目，举办了相应的主题活动。
开发商你方唱罢我登台，让媒体记者有些吃不消。一位房产网站的总经理告诉记者：“这几天接连参加了好几场活动，实在太累了。开发商都想趁市场开始好转的旺季抓紧出货，咱能理解，但如此密度的宣传造势，这两年多来确实少见。”
进入9月以来，开发商开盘、加推速度明显加快，集中出货带来的是市场供应量的大幅上升。据业内人士粗略估计，9月全市新开楼盘及在售加推项目总量超过20个，10月上市量可能更多，保守估计俩月新增供应量将超过100万平米，约占全年新增供应量三分之一。一家代理公司的总经理表示，最近俩个月新增供应将主要集中在东部的高新区以及高新与历城、历下接壤的片区，西部主要则集中在济南西站片区。
开发商集中出货，近期买房选择多记者注意到，在新入市或加推的项目中，绝大部分是由实力强劲的品牌开发企业打造的高品质楼盘，以面向首次置业、首次改善型置业的产品为主。在住宅类产品中，普通简装住宅价格多数在6000-7500元/平方米，的每平方米均价仅4000多元，部分精装修房源每平方米均价甚至仅有六七千元，与往年相比，价格优势明显。优惠政策方面，多数项目认筹优惠在两万元以上，折扣可到八六折。
有业内人士分析认为，从前几个月走势看，济南房价已呈现止跌回升趋势，随着成交回暖，开发商的涨价冲动不断酝酿；加上中央和地方为刺激经济推出了一系列的基建投资计划，其中部分资金极有可能曲线进入楼市，给房价上涨造成压力。
总体来看，住宅价格不会出现太大波动，但不同的产品表现或有不同，中小户型刚需产品因为需求稳定，价格可能继续小幅震荡上行；受政策影响的大户型、高价位豪宅则可能延续震荡下行趋势。“从目前看，九、十俩月开发商集中出货，市场供应充足，可选择项目较多，产品种类丰富，加上竞争激烈开发商不敢擅自提价，房价会总体保持稳定，近期应该是急需购房者入市较为理想的时机。”
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