首套房利率85折仍是主流 银行房贷政策未变

房天下  2012-09-12 14:43

[摘要] 房天下记者对此连线沪上各大银行，目前首套房贷85折利率仍旧是主流，国有四大行中，除了建设银行最低9折利率以外，中行、工行、农行均实行首套房贷利率优惠最高基准利率下浮15%。

近日，楼市风传沪上各大银行取消首套房贷85折利率优惠，金九银十刚需入市举步维艰。房天下记者对此连线沪上各大银行，目前首套房贷85折利率仍旧是主流，国有四大行中，除了建设银行9折利率以外，中行、工行、农行均实行首套房贷利率优惠基准利率下浮15%。

记者致电工行信贷部门，工作人员介绍，目前工行的首套房贷利率优惠依旧是85折，具体优惠额度将视贷款人的学历、收入而定。中国银行在上海也是施行首套房贷利率85折优惠，除了贷款人的资质，具体贷款项目的开发商与银行的合作情况也将是判断利率优惠程度的标准。农行的工作人员表示，如果贷款额度较高，资质合格的人也有很大可能性申请到85折优惠。

四大行中，建行的利率优惠额度较少，据信贷部门的工作人员表示，所有建行上海支行的首套房贷利率优惠统一为9折，没有85折的可能性。

除了国有银行，其他商业银行的首套房贷利率优惠程度也不尽相同，交通银行、上海农商行根据具体贷款额度及买房资格认定优惠程度，85折到基准利率不等。广发银行首套房贷利率施行基准利率，并无浮动。渣打银行和民生银行暂停房贷业务。

8月17日调查：“停贷二套房”或为误解 房天下实探沪上10大银行 房天下

今天下午，上海房天下接到网友爆料称“二套房商业贷款和公积金贷款人均面积不能超过34平米，他欲购买106平婚房无法办理贷款。”为此，房天下记者时间拨通了上海各大银行和公积金管理中心的咨询电话，一探究竟。

二套房商贷未限面积 二套房公积金贷款限制首套房面积

在拨打工商银行、中国银行、农业银行等10家银行的咨询电话后，房天下记者了解到，银行对二套房商贷并未有限制人均面积不超过34平米的规定，但是公积金贷款和组合贷款则规定首套房人均面积不能超过33.4平米，一旦超过则不能使用公积金贷款和组合贷款购买二套房。

记者随后致电上海公积金管理中心，工作人员表示首套房人均面积超过33.4平米就无法使用公积金贷款购买二套房。提及公积金贷款额度，工作人员告诉房天下记者，目前公积金首套房贷款额度为每人30万，二套房则每人20万，如果有补充公积金则均可再追加10万。他还提到，目前公积金首套房贷款并没有优惠，90平米以下首付两成，90平米及以上首付三成，5年以下房贷利率为4.0%，5年及以上为4.5%；二套房则是不论面积首付均为六成，其中房贷利率为首套房利率的1.1倍。

沪上首套房贷利率低至8折 差别化房贷严格执行

房天下记者通过电话了解到，10家银行中除杭州银行、光大银行首套房利率没有优惠外，其他8家银行均提供利率优惠。光大银行静安(社区网论坛商铺)分行表示首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，而虹口(社区网论坛商铺)分行则表示维持基准利率。

在提供利率优惠的8家银行中，华夏银行优惠仅为8折，而建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、上海银行、招商银行六家银行利率优惠为85折，中国银行提供9折优惠。其中上海银行需要贷款超过250万才能享受85折，其他银行利率优惠则视贷款人资质而定。

同时银行方面还表示，目前二套房商贷依然是按照原先的规定进行，即首付6成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不难看出，沪上首套房贷利率优惠盛行，折扣较大，而差别化房贷政策则在严格执行中。

房龄超过20年 二套房贷款不予办理

“如果房龄超过20年，我们银行是不予办理二套房贷款的。”上海银行工作人员告诉房天下记者。华夏银行和杭州银行也给了相同的说法。杭州银行还表示：“二套房贷款面积低于80平米，我们也不予办理。”

附表：

6月13日调查：上海房贷利率7折暂未实行 普遍85折 房天下

6月7日央行发布通知，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。之后媒体报道，就在降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发文件号为“银发号”的特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

13日，房天下调查上海10家银行发现，沪上银行暂无7折优惠的计划，多数银行目前针对首套房执行8.5折的贷款利率优惠。

7折利率：百万贷款20年少还28万 银行现负利息差

0.7倍意味着什么？一位业内人士算了笔账，五年以上的中长期贷款利率为6.8%，如果打7折，贷款年利率为4.76%。按100万20年算，7折房贷，等额本息方式还贷，利息共可少交28万。

房贷利率7折 百万贷款20年少还28万

另一方面，目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家银行负责人表示。

8.5折较普遍 7折利率或不可期

房天下调查显示，部分银行执行基准利率或9折优惠，目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折，银行业内人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”

广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率可打7折。但要达到7折条件分外苛刻：要有该行一定的金融产品，存款数额数百万元等。

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，如果要存款百万才能享受7折，在执行上可能性很小，客户完全可以拿存款去购房而不用承担贷款压力。而且如果按照现在的基准利率，7折以后贷款利率为4.76%，几乎与公积金贷款利率相同，银行此举也不太现实。

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