[摘要] 信托深陷鄂尔多斯：75%在建地产工程停工或半停工 75%在建地产工程停工或半停工信托深陷鄂尔多斯...鄂尔多斯还有其特殊性...摸清项目控制人背负的债务对信托公司来说存在困难...鄂尔多斯的房地产信托项目风险引起业界广泛关注...《第一财经日报》记者从业内多家信托公司处了解到...
75%在建地产工程停工或半停工信托深陷鄂尔多斯？
尚未收到监管部门“窗口指导”
鄂尔多斯还有其特殊性，与其他地区相比，民间借贷在当地渗透程度较深，摸清项目控制人背负的债务对信托公司来说存在困难
近期，鄂尔多斯的房地产信托项目风险引起业界广泛关注。《财经日报》记者从业内多家信托公司处了解到，尚未收到监管部门对在鄂尔多斯开展房地产信托业务的“窗口指导”，未来策略仍将以谨慎为主。
鄂尔多斯的房地产信托项目危局，是房地产信托项目风险的一个缩影。受到楼市调控影响，一方面，销售端持续冷淡，近期有传闻称鄂尔多斯的房价目前已经从时的每平方米15000元至2万元，跌到了每平方米3000元；另一方面，开发商资金链日益紧张，工程陷入停工困局，据鄂尔多斯房地产开发商统计，今年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态。其中，今年前4个月，全市销售商品房149.8万平方米，同比下降20.8%；销售金额91.4亿元，同比下降5.8%。
上述情况给信托项目的兑付带来极大风险，中融信托人士对本报记者表示，鄂尔多斯还有其特殊性，与其他地区相比，民间借贷在当地渗透程度较深，摸清项目控制人背负的债务对信托公司来说存在困难。
相关统计显示，截至目前仍处于有效期内的，共有中融信托、中信信托、华润信托等9家信托公司在鄂尔多斯等内蒙古城市发行信托产品。9家公司中，华宸信托和新时代信托为注册地在内蒙古的信托公司。
其中，按照信托产品的资金投向划分，房地产信托产品总规模达25.435亿元，约为存量项目规模的50%，位居；基础设施信托产品总规模为10.3701亿元，位居第二；工商企业信托产品总规模为6.8032亿元，位居第三。
按照发行机构划分，2011年5月10日，中融信托发行的一款名为“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”，信托规模11.64亿元，期限18个月，满一年可提前结束，年率9.5%~12%，成为在鄂尔多斯等内蒙古城市发行规模的信托产品。另外还包括，新华信托3款信托产品，总规模10.5亿元；华润信托1款信托产品，信托规模5亿元。
某大型信托公司人士告诉本报记者，鄂尔多斯地区的项目风险正受到信托业的广泛关注，“像我们在该地有业务的公司最近也是寝食难安，目前还没接到窗口指导，监管方面下一步的动向目前不好判断，从公司层面来讲，下一步的策略还是在尽努力处理好存量项目可能出现风险的前提下，谨慎开展新业务。”
该人士称，鄂尔多斯当地的金融环境的确会使个别项目受到影响，“和其他地区一视同仁，信托公司不会暂停在某个地区考察项目，如果尽职调查做得充分，资产优质，风控严格，好项目当然还是要做的。”
今年8月，银监会非银部主任柯卡生公开表示，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大，“当前及今后一段时期，我们的目标是守住不发生系统性、区域性风险底线，努力防范和化解单体机构和单体业务风险。”
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