[摘要] “上海最近房价没涨多少。”一直试图购房的陈先生告诉《国际金融报》记者，他几乎跑遍上海，没发现房价有普遍上涨现象。陈先生的个人体会得到证实。
来源：国际金融报
“上海最近房价没涨多少。”一直试图购房的陈先生告诉《国际金融报》记者，他几乎跑遍上海，没发现房价有普遍上涨现象。陈先生的个人体会得到证实。
房价温和上涨
而与去年8月相比，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。易居中国房地产分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示：这一轮上涨主要源于夏季楼市比较清淡，所以楼市有所收缩。10月份，房价仍会重新上涨。9月份作为新一轮的启动，价格不会特别明显，甚至因为开发商清库存可能会使房价有所下跌。10月份以后，新房源入市，楼市会呈现新一轮量价提升。
另据国家统计局数据，2012年前5个月，中国房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数。6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现过上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨城市数量更是倍增至50个。而8月份，房价环比上涨城市数量虽再次回落，但上涨城市仍占多数，完全打破房地产淡季的规律。由此看来，原先市场预期，九十月份的爆炸式增长是否会出现？
对此，薛建雄表示，国庆房价肯定会涨，只是涨幅不大。“现在房价还处于泡沫化的过程，所以房价不会大涨。”
此前，有任大炮之称的房地产大鳄任志强再次声称，在明年3月之前，房价将迎来报复性反弹。
房价高峰还有20年？
“我们附近的二手房经过7月份、8月份的小高峰，几乎卖光了，我们店里现在只有10几套房源了，得新开辟房源了。”房产中介我爱我家的斯先生告诉记者，经过7月份的较低价格之后，现在二手房价格有所上升，较好的房源几乎卖光。他认为，下半年，房价还有上涨的空间。
中国出现连续几个月罕见的经济增速放缓之后，国家发改委加快了项目审批的步伐，稳增长再一次成为政府调控经济的重点。在夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，中国财政还有一万亿的余额，可适时作为预调微调的措施以推动经济稳定增长。
可以预见，投资在短期内仍将是中国拉动经济、摆脱危机的重要工具。为此，各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策(即QE3)。
一些业内人士认为，QE3的推出、中国2.0版的经济刺激，将会对国内外金融市场与房地产有极大影响。
但薛建雄不认同：“美国QE3和万亿投资对房地产影响并不大，因为QE3和万亿投资的影响是比较缓慢的。中国每年的固定资产总值都在25万亿左右，国家发改委审批10万亿投资属于正常，所以这并不是一个加速的过程。可能短期内审批项目稍有加快，但需要注意的是，这些资金并不会一步到位，就像QE3那样，总共生成12个月，每个月一定份额。”
在薛建雄看来，房价还会高涨20年，但开发商也急需转型。从的房地产高峰来说，现在二线城市也都已经过了高峰期（2010年—2011年），目前也都呈现下滑趋势。而三线城市从2009年至2010年，土地供应也已达到峰，因此预计2014年至2015年房地产市场将达到峰。差不多到2018年之后，的房地产高峰才会过去，整个房地产的开发面积慢慢下降，但这也并不意味着房价会下跌。只是历史上的改善需求，基本上获得满足。现在是城市化改善需求和城市化需求夹杂在一块，预计到2018年之后，主要的需求已经变成城市化需求，到时房地产的供应量会大幅萎缩。但是房价的高峰应该还会有20年左右，也就是中国经济还能高增长20年。
对于国内大多数买房者将房价降价希望寄托于房产税的做法，国家税务总局日前表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。
“在亚洲国家经济增长快速阶段，韩国房价并没有上涨很快，韩国运用房产税抑制住了房价，使得其相对合理平稳。房产税有很好的调解作用，需要完善。在经济增长快速的年代，房产税也会大幅提高。而在经济增长比较低迷的年代，可以免征房产税。”薛建雄强调。
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（来源：都市快报）“金九”过半，但楼市成交量表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。
上半月十大主要城市成交量跌一成
京沪下滑严重
根据北京住建委公布网签数据显示，2012年9月上半月，北京新建住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，环比8月下半月下降44.9%。二手房方面，上半月全市网签总量为5442套，与8月份同期相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。此外，日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
另据数据统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%。
对于“金九”上半月成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。
业内预计
下半月将逐渐恢复“金九”成色
链家地产市场研究部常清认为，“金九”前期，楼市成交并没有明显现出旺季特征。一方面，由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑；另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放，表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周上海新建住宅新增供应面积共21.5万平方米，环比下降10.4%。这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落，虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平方米的高位，回落了近3成。此外，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。
不过，随着各地楼市供应量的不断增加，业内预计9月下半月成交量将逐渐恢复“金九”成色。
业内人士还指出，虽然“金九”并未出现开门红，但整体成交量仍然居于年内高位，2012年三季度成交量预计将达到最近2年来新高。
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上海重申限购令 南京限涨令重出江湖
虽然“金九”开局表现平平，但是中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度。
9月13日，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。
链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对六七月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地。因此，年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。
据链家地产门店反映的信息来看，9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。
常清认为，从二手房市场来看，业主和购房者的心理预期差距拉大，使得市场陷入僵局，今年的“金九银十”不但难以出现突破性上涨，甚至难以超越六七月份的成交高峰。
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来源：经济导报
伴随着多项投资措施落定，“冬眠已久”的楼市开始为来年的春天做准备了。
9月以来，包括万科[简介动态]、华润、恒大[简介动态]在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
导报记者从青岛市城阳区国土资源分局了解到，9月初挂牌的城阳区长城路东侧3宗国有土地使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科的全资子公司。
事实上，不仅是在青岛，自4月开始出手土地市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据导报记者不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。
对此，万科集团总裁郁亮表示，“跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，不拿地我们就饿死了。”在万科集团董事长王石看来，楼市调控方向正确。
不过，万科频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖将促进土地市场的升温。
“楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”中原市场研究部总监张大伟表示，万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。扩充土地储备
不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地，耗资约为34亿元。
6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地。一直被外界视为资金紧张的绿城集团[简介动态]也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城”宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地，未来将开发为高端住宅项目。
“房地产开发需要土地支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地出让一直处于疲软态势。但是，楼市总归要向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度非常正常。”郭松海表示。地方政府“卖地”积极
在土地需求大幅攀升的同时，土地供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。
不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。
对此，郭松海认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
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