[摘要] 昨日（9月18日），国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。
昨日（9月18日），国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，各指标均出现了回落的趋势。
链家地产市场研究部常清表示，“8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变，年底之前房价都难大涨。”
房价环比涨幅趋缓
涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。
数
二手住宅环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。
不过，中原地产研究报告指出，36个城市新建商品住宅环比上涨，38个城市二手房上涨，这是连续2个月过半城市房价环比上涨，是本轮调控来次出现。
对于房价环比虽上涨，但步伐减缓的事实，研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。
“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。
可以佐证的是，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。
北上广深环比“三涨一平”
在8月房价整体走势中，一二线城市价格相对坚挺。
一线城市中，除上海环比持平外，北京、广州、深圳三个城市房价均上涨，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显，分别达0.2%、0.3%。
需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强，是一线城市价格普遍上涨的主要原因。
以北京为例，据中原地产统计，7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。
张大伟介绍说，这55个项目在8月的成交量为3615套，价格微涨的为2687套，占比为74%，可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。
他同时表示，开发商以价换量基本结束，北京的库存量维持在低位，涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得开发商以价换量的积极性不高。
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