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从南京到北京:多城市密集推地“好声音”

房天下综合整理   2012-09-21 09:52

[摘要] 不管是万科、保利这样的龙头房企,还是协信、朗诗这样的地方性企业,都已经积极出现在土地市场上了。

(来源:观点地产网)不管是万科、保利这样的龙头房企,还是协信、朗诗这样的地方性企业,都已经积极出现在土地市场上了。

观点地产网见习编辑 陈业 眼下除了一档名为中国好声音的综艺节目火热到外,中国的土地市场“好声音”也从未间断。

于近几天内,各地都有不同数量的地块推出,某些城市甚至接连两天都有地块出让,其中包括一些地理位置优越、低密度的优质明星地块。

而最终的成交结果中,更是出现了经过一百多轮竞拍后而出现的高溢价拿地。

8家房企竞仙林宅地

9月20日,南京出让NO.2012G28、NO.2012G29、NO.2012G31三宗宅块,三宗地块总面积20.09万平方米,总起拍价11.24亿元。

其中,容积率仅为1.0-1.05的NO.2012G31号低密度宅地最为引人注意,共吸引了8家开发商前来竞拍。据悉,该地块为南京今年出让的住宅用地中,容积率的一幅。

参与竞拍的8家开发商包括,持6号牌的南京新城房地产开发有限公司、持8号牌的深圳招商房地产有限公司、持3号牌保利地产、持1号牌的朗诗地产、持2号牌的同曦地产以及手持10号牌的银城地产等。

最终,NO.2012G31号地块经过24轮激烈竞拍后,被手持1号牌的南京朗诗地产和上海君元地产有限公司以10.8亿元竞得,溢价率29.6%。

资料显示,NO.2012G31号地即栖霞区仙林街道大浦塘以东地块,东至国有空地、南至规划道路、西至汇通路和灵山北路、北至规划道路,容积率1.0-1.05,总用地面积为13.3万平方米,出让面积为11.84万平方米,起拍价为8.33亿元,楼面起价6696.7元/平方米。

而另外的NO.2012G28因无开发商报价而流拍,NO.2012G29地块被江苏省房地产发展实业有限公司以底价竞得。

北京、上海多地密集推地

除南京外,9月20号多个城市也纷纷推出了多宗地块出让,其中包括北京上海这样的一线城市,也包括合肥这样的二线城市。

昨日,北京推出了四宗地,分别是开发区河西区X83R1、X86R1地块和通州区台湖镇104、109地块。

最终,4宗地全部成功出让,总成交价38.43亿元。

其中,北京经济技术开发区河西区X86R1地块和北京经济技术开发区河西区X83R1地块,由于区位优势,两宗地吸引了中铁建、北京城建、万科、富力以及华远等知名房企。

而最终经过数百轮举牌后,北京城建以16.27亿元拿下X83R1地块,同时将配建1.64万平方米的公租房;而X86R1地块则被北京万科与北京住总联合体的形式竞得,地价以14.43亿元,同时配建1万平方米的公租房,楼面价约为9982元/平米。

而另外两宗地则被北京光谷科技园开发建设有限公司竞得,成交价分别为4.43亿元、3.3亿元。

而上海只有一块地入市,最终被重庆协信远达商业投资发展有限公司以12.6亿元竞得上海闸北区474街坊1丘地块,该地折合楼面价7500元/平米,溢价率为15.39%。

这是协信近期内第二次在上海拿地,此前8月22日,重庆协信远航投资顾问有限公司以13.06亿元的总价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块。

从参加竞拍的企业可以看出,目前房企对于拿地已经全面活跃起来,不管是万科、保利这样的龙头房企,还是协信、朗诗这样的地方性企业,都已经积极出现在土地市场上了。随着9月底越来越多的土地入市,或许也会有更多房企出现在招拍挂市场上。

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