[摘要] 【新民网·独家报道】在经历了头两周的不温不火后，开发商选择在9月下旬加快了推盘速度。据不完全统计，本周末（9月22日至9月23日）申城迎来新盘扎堆入市的景象，将有14个住宅项目开盘或加推。本周单周开盘数量有望创下年内新高。
【新民网·报道】在经历了头两周的不温不火后，开发商选择在9月下旬加快了推盘速度。据不完全统计，本周末（9月22日至9月23日）申城迎来新盘扎堆入市的景象，将有14个住宅项目开盘或加推。本周单周开盘数量有望创下年内新高。
不过，本周末这种情况将出现明显改观，届时预计将有多达14个住宅项目开盘或加推，总计推房数量将达到1700套之多。无论是开盘数量，还是新推房源均较上周末的实际数量大幅增长50%左右。本周末有望成为年内新盘入市的一个周末。
值得注意的是，除去2个别墅项目外，剩下12个公寓楼盘中为单价低于20000元/平方米的纯刚需项目达到9个。瞄准中低端市场成了开发商们现阶段的共识。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，由于之前中高端项目的集中放量，在短期内很难再度积累大量有效购买力，而致使近期虽然不断有中高端项目入市，但楼市的成交量依旧集中在刚需项目上，这在一定程度上促使开发商“押宝”在刚需产品上。
不过，在购房者最关注的价格方面，记者发现优惠力度依然有限。虽然首次开盘的路劲北郊庄园类别墅项目，给出了7.2折的优惠力度，但其折后价格与周边项目相比，优势并不明显。其它项目的折扣通常在10%以内，如万科金色领域则给出总价减9万的力度，相当于93折；宁兴上尚湾总价减10万，也只相当于92折左右。
对此，一位不愿透露姓名的代理行人士坦言，如果没有价格上的有力支撑，供应放量对于成交的拉动作用也比较有限。“最近卖得比较火的楼盘，依然是个别在性价比和客户蓄水上做得比较成功的项目，其它单周能去化3-4成就已经算是不错的成绩了。”他认为，本周末市场的反馈将在很大程度上决定这个金九最后的“成色”。（新民网记者朱正炎）
无锡搜房网讯：“金九”已过去近1/3，能否在未来一个多月时间内抢抓市场机遇，将决定今年销售任务的完成情况和企业利润的实现程度。笔者发现，进入9月以来，房地产开发企业你方唱罢我登台，纷纷以各种方式招揽人气、加速出货。
无锡市场上演了一出抢夺战，，开发商9月少量多推、小步快跑；第二，刚需房价能涨则涨，购房者还在买账；第三，区域格局凸显，抢客战愈演愈烈。
9月少量多推、小步快跑
据搜房网数据监控中心统计，2012年9月无锡楼市预计48盘开盘或加推，创年内开盘量新高，环比8月33盘的预开盘量（截止7月23日）增长45.5%，同比2011年9月36盘计划开盘量增长33.3%。其中商品住宅有37盘预计开盘或加推，商业有11盘计划开盘。
开发商3月试水，4月升温，5、6月火热,7月淡季减量，8月继续升温，9月达新高进入下半年冲刺阶段，应该说开发商根据政策变化和市场形势执行了相应的推盘计划，“少量多次”成了开发商们惯有的策略。随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”能否带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升？
事实胜于雄辩，9月首周2盘230套房推新，小幅试水；而进入第2周，开盘或加推量8盘，掀起开盘加推小高潮。开发商的集中推盘是否迎来了成交高峰。
而据搜房网数据监控中心统计，9月3日-9月9日，无锡商品房一周成交881套，环比上周1250套减少369套，降幅29.5。商品房成交均价8190元/平，环比上周8492元/平减少368元降幅3.6%；住宅成交均价为7712元/平，环比上周8000元/平减少288元降幅3.6%。上周商品房成交呈量价齐跌，供应量扩大，开发商金九预发起“猛势”。
为何在集中推盘的情况下，成交不尽如意。分析指出，在以往市场成交良好的情况下，开发商开盘会一次性推出300--500套房源，尽管量大开盘，还是能够去化良好，得到满意的结果。许多已经买房的购房者谈及当年买房的情况，都表示“那个时候买房子像打架一样，要抢才能要到自己的房子。”
如今随着调控的深入，限购限贷持续不放松，市场成交状况不复当年盛况。从开盘套数来看，上周中锐隽苑一次性推出290套房源，其余盘一次性推出50套、90套、60余套左右。更有甚者，新区某楼盘加推20余套房源，少量加推的现象对于高端楼盘来说也并不少见；另一方面，购房者心态越来越成熟，多方面考察后再做定夺。
业内人士介绍，近期楼盘频繁采取少量多批的推盘策略，既有前期推盘反响不错乘胜追击的因素，也有缩短蓄水时间快速消化意向客户的“抢收”意图。
【延伸阅读】：
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刚需房价能涨则涨 购房者还在买账
截止9月4日，据搜房网数据监控中心对无锡178个在售住宅项目进行9月房价涨跌幅调查，数据统计显示，全市共有17家楼盘在9月报价上涨，9家楼盘报价下跌，152家楼盘报价持平。从各区数量来看，滨湖区5盘房价上涨，2盘下跌，成为本月房价浮动的地区。
2012年以来，房地产宏观调控效果持续显现，无锡市房屋价格进一步理性回归，一季度市区商品住宅加权均价为8060元/平方米，环比下跌5.01%，至二季度为8047元/平方米，环比微跌0.16%，呈现止跌回稳的态势。
虽然整体均价有下滑，但个盘在开盘或加推时，不乏有涨价迹象。例如，红星国际广场5月首开盘，一内所有房源一扫而空，劲销过亿元；时隔一月，6月30日再次加推100多套房源，在均价提升了200-300元的情况下，仍然狂销8成。据了解，红星国际广场9月份将有2次加推，9月份的加推均价是否也将有新的提升，那么购房者还会买账吗？
开盘活动现场
无独有偶，从5月起连续4次开盘节节胜利、场场爆热的明发国际新城，9月8日推出了99套5号楼的小高层房源，较之前2号楼的房源中小面积6100元/㎡、大面积5800元/㎡，此次开盘均价为6000-6500元/㎡，价格也有所上浮。
“眼下客户购房时不再一味的追求低价格，地段、配套都在考虑范围内，多数人觉得价格合适了，就会考虑出手”，某置业顾问谈到。
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区域格局凸显 抢客战愈演愈烈
无锡区域格局凸显，抢客战打响。从供应量、成交量来看，新区、滨湖区、惠山区均排在七区前列。
9月无锡楼市预计48盘开盘或加推，创年内开盘量新高，环比8月33盘的预开盘量（截止7月23日）增长45.5%。其中滨湖区项目10个，惠山区11个，新区7个，锡山区7个，崇安区6个，北塘区3个，南长区4个。
区域供应大增，成交岂能落后？9月第二周惠山区、滨湖区、新区位居成交前三甲。原因不外乎于区域内个盘的低价优惠策略、同时推出迎合市场需求的刚需产品有关，区域抢客战打响，抢收金九势在必行。
区域价格战浓厚，今年9月无锡楼市推出的137盘优惠，同比去年增幅57.47%，在优惠幅度增大的同时，购房者的买房热情能否被激发？调查数据发现，65.79%网友买房的原因是出于开发商优惠幅度大。业内人士建议，今年年底前都是购房的好时机，购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场谣言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足、房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
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