[摘要] 金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，全国54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的最低点。眼看着楼市金九变铜九，开发商的信心却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热情高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。
来源：中华工商时报
金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的点。眼看着楼市金九变铜九，开发商的信心却没有因为楼市的低迷而受挫，反而更加热情高涨地加快了拿地的步伐，土地交易市场也因此火了起来，呈现出一片供需两旺的局面。
楼市下滑土地变热
在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%。上海与广州则有轻微上涨，而在二线城市中，大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5%。
虽然9月的楼市成交量成绩不佳，但土地市场却表现突出，不仅各地土地供应力度加大，各大房企也积极地频频出手拿地。截至9月24日，9月份24城市共计推出土地2480宗，共计面积约10127万平方米，环比增加54%，其中住宅用地2301万平方米，商业用地1791万平方米。
链家地产对10家龙头房企的监测显示，进入9月后，龙头房企拿地明显加速。9月中上旬，仅万科、恒大、华润、龙湖4家房企，合计拿地金额就超过110亿元。其中，万科一家投入的购地款就超过80亿元。
9月5日，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区一地块。次日，万科又以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块，平均溢价率超过37%。7日，华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块。9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平方米商住地块，总价15.8亿元，创造了当地土地市场出让总价纪录。
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来源：江南晚报
7、8月份市场的暴走和屡创新高让人们以为楼市的又一轮爆发将至，但是传统的金九走了一大半却是显得有些失色。
新房市场的下降冲击波也延续至二手房市场，据大众房产数据研究中心统计，截至本月23日，二手房成交1120套，环比降幅达8%。大众房产市场分析师孙斌晖认为，由于前阵子市场的表现良好，出现了部分开发商涨价的情况，使得部分购房者认为行情不够明朗，选择暂时观望。加之10月中旬房交会即将召开，静待楼市迷雾散去，争取更大优惠或者抄底的想法陆续产生。
从大众房产门店的反馈情况来看，目前有购房意向的客户依旧呈现逐月增长的态势，看房热情还是比较高的，但是到了具体的议价阶段，房东与客户的退让空间均比较小。从区域成交的分布来看，本月二手房之所以出现下降，主要是热门板块的下滑严重。其中南长区成交环比上月同期减少51套，滨湖区和崇安区也分别达到19套和18套。这类热门板块的主力刚需客户对于价格较为敏感，在市场波动较大，导向不够明确时，就会选择观望。价格方面，其实无锡整体房价始终较为平稳，8月商品房备案均价7751元/平方米，已经止跌反弹了。今年房价的下降主要是新推楼盘结构性的调整造成。本月商品住宅套均面积为114平方米，是今年以来的值，这也充分说明刚需户型是市场青睐的。
无锡楼市到底会是金九银十还是铜九铁十，还需要看“十月围城”的表现。不过，从9月这最后几天的市场表现来看，似乎不给力的状况正在改变。很多楼盘不仅选择在这最后的九月天开盘，而且销售情况都是捷报频传。本月锡城有多达51家楼盘开盘，为今年以来之最，而10月预计开盘数目前仅为9个，可以看出，在房交会前，开发商已经提前进入备战状态，在坚持“以价换量”的模式下，下月楼市复苏反弹的可能性较大。
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