[摘要] 二手房,一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望
伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%，仅次于楼市火热的2010年国庆假期282套的成交量。
北京历年国庆长假二手住宅成交情况
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，单从成交量来看，今年国庆节北京二手市场的成交情况可以说是非常不错的。虽然国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户，但是从我爱我家的成交数据来看，今年假期期间新提交上来的买卖双方已达成交易，正等待网签过户的单数仍创下了07年以来新高。
但是，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，购房人群的观望气氛逐渐加重。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量，新增客户登记量，带看量均创07年以来国庆假期新高，比如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。
胡景晖表示，近些年国庆节期间越来越沉重的出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假，其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落的预期的减弱，以及担心四季度调控从紧又出台新的政策，使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加。
但是，胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。
本报讯（记者姚华）经过7、8月份的“回暖”后，津城二手楼市成交量在传统旺季“金九”步入下行通道。统计显示，9月本市二手私产住宅共成交5274套，成交面积42.7万平方米，环比下跌8.1%；成交均价为8828元/平方米，环比上涨0.2%。业内人士分析，除了新建商品房促销力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房业主明显调高售价，心理预期过高也影响了成交量。
四大区域成交量普遍下跌
统计数据显示，全市四大区域9月成交量普遍下跌，其中，中心城区共成交2286套，环比下跌9.4%，成交均价为11299元/平方米，环比上涨0.8%；环城四区成交1034套，环比下跌5.9%，成交均价为7771元/平方米，环比上涨1.3%；滨海新区成交1221套，环比下跌5.2%，成交均价为7619元/平方米，环比下跌0.3%；郊县五区成交733套，环比下跌6.6%，成交均价为5379元/平方米，环比上涨0.05%。
虽然9月本市二手楼市成交量明显下滑，但其市场关注度仍然较高。搜房天津二手房网分析师表示，目前来看，南开区、河西区和河东区的二手房购房者欢迎，打算在这三个区置业的购房者占全市整体购房者总量的58.5%。房价、地段、交通和小区环境仍是购房者最注重的因素。
业主抬价房价上调近一成
为什么“金九”期间，二手楼市“叫好不叫座”呢？业内人士分析，其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格上涨持观望态度。记者在梅江片区走访发现，目前该区域二手房普遍均价在1.5万元-1.9万元/平方米左右，而近期该片区某新项目均价仅为1.2万-1.4万元/平方米，新房、二手房价格倒挂现象较为明显。
我爱我家市场研究部经理郭燕告诉记者，8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小，例如总价120万元的房源，5、6月份时议价空间在5万元-8万元，而目前业主表示基本不可议价，部分业主甚至上调了挂牌价格，上调比例在8%-10%之间。
“银十”二手房成交难放量
业内专家分析，目前“金九银十”销售旺季已经过半，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，短期内市场成交放量的现象将不会出现。郭燕预计，10月本市二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征，预计全月成交二手私产住宅总量在5000套以内。链家地产市场部经理李晓炜同样表示：“10月天津将有44个项目开盘，其中纯新盘有26个。新项目的集中入市将使开发商之间的竞争升级，加之临近年底，各开发商会在价格上采取相应措施吸引购房者，可能会影响周边区域的二手房成交情况。”
“金九银十”商铺卖得火
相对于“冰冷”的住宅市场，“金九银十”期间本市商业地产市场呈现火爆场面。
近日，记者在中心城区某综合体项目销售中心看到，咨询购买商铺的客户络绎不绝，工作人员忙得不亦乐乎。从事多年住宅、商铺销售的经纪人小周告诉记者，近期很多手中有闲钱的投资者都把目光转向了商业地产项目，仅黄金周期间，他就销售了两套售价几百万元的商铺。“近期本市商业地产市场的火爆，主要缘于地铁网络的形成，很多价值洼地片区被"激活"了，精明的投资客看准机会争相入市。”小周说。
对此，业内专家提醒投资者，购买商铺时要看同区域、同类型商铺的供应情况，若短时间区域内有大量供应，未来一段时期内该商铺可能难以转手消化，并且租客有限，租赁回报不一定有保障，因此需谨慎入市。
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