[摘要] 房地产调控关键时期，贵阳市悍然救抛出救楼市五大举措
房地产调控关键时期，贵阳市悍然救抛出救楼市五大举措
日前，贵阳市公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》（全文附后），具体措施为：
一、购房入户。凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
二、加大公积金对购买普通住房的支持力度，并采取以下措施：
1.扩大公积金贷款投放资金规模，在原20亿元贷款资金计划的基础上增加8至10亿元资金用于发放住房贷款。
2.降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。
3.提高住房公积金贷款额度。对个人和单位均按12%缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具备较强还款能力的职工，购买自住房的贷款额度调整为50万元。
4.积极支持人才住房消费。经人力资源和社会保障部门认定的引进人才，可在一次性补缴12个月住房公积金后申请住房公积金贷款。
四、给予优惠利率。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险平衡的基础上给予基准利率下浮优惠；
五、购房免汽车摇号。凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。
毫无疑问，上述政策对于消费者而言是相当有诱惑力的，必将导致消费者盲目投身购房大军，我们可以毫不夸张地说，贵阳房地产新政是彻头彻尾的救市政策。此政策将产生诸多危害：
一、贵阳楼市新政与中央房地产调控思路严重背离
在房价畸高状态下，在民众越来越难以承受高房价所带来的压力之际，中央从2010年四月起开启了新一轮史上最严的房地产调控，至今，陆续出台了诸多旨在打击投机、抑制投资、引导消费的调控政策。
直至今天，中央各部委还三令五申提出要巩固房地产调控成果，促进房价合理回归。9月来，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。
9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明向媒体表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
9月13日，国土部也发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。
从中央各部委鲜明的态度及出台的所有政策，我们都可以看出，中央不鼓励民众在畸高房价下买商品房。贵阳在当前房地产调控的关键时刻出台诸多救市政策与中央房地产调控思路严重背离。
二、贵阳楼市新政不利于巩固房地产调控成果，将导致房价反弹，并将导致民众资产缩水
在房价处畸高的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。
今年年中，在各地楼市出现回暖迹象，市场出现量价齐升，民众普遍担忧房价反弹的态势下，温总理做出“促进房价合理回归，绝不让房价反弹”的表述。各部委也随之表态要严防房价反弹，并采取了相应的措施。
而在此刻，贵阳市出台诸多政策，必将令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而导致房价反弹；另一方面，在接下来房价合理回归过程中，导致这些受政府优惠政策诱导买房的民众资产严重缩水。
三、若贵阳救市新政得以实施，贵阳保障房推进必将严重受阻
在政府本轮调控的大环境下，各地房地产市场已经显现理性发展的态势，房价也将出现理性回落，这将在根本上令地方政府摈弃土地财政思维，从而力推保障房。可此番贵阳出台救市政策，必将导致房价反弹、土地价格也将随着攀升，这样地方政府的土地财政依赖将再度加强，保障房推进必将严重受阻。
四，必将引来各地效仿，各种版本的救市政策必将纷纷出台，中国房地产调控将再度沦为“空调”
在当前房地产调控的关键时期，在利益驱动下，部分地方政府开始蠢蠢欲动起来，去年年底以来30-多个城市微调中央调控政策已经给我们敲响警钟，此番贵阳悍然出台救市政策，此政策若能得以顺利实施，必将引来各地仿效，并且，各种版本的救市政策将不断推出。
一旦贵阳救市政策得以施行，我们将看到地方政府纷纷救市，各地房价再度暴涨，民众不得已再度投身购房大军，倾尽几代人心血为畸高房价埋单，中国的房地产调控将再度沦为“空调”！
在房地产调控处攻坚阶段、利益群体依然与中央及民众进行深度博弈的市场大环境下，笔者强烈呼吁贵阳市府、市委能够从贵阳市民的长远利益出发，尽快改正错误，尽快修改或废除旨在救市的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，以利于贵阳房地产市场迈向理性的发展通道。与此同时，笔者强烈建议上级主管部门尽快出面叫停贵阳救市行为，严查此炮制此政策的台前幕后，追究相关人员的责任。
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