[摘要] 省统计局昨日公布的数据显示，1-8月，广东投资出现较快回升，新开工项目规模扩大，亿元以上项目投资加大。其中房地产开发投资重回两位数增长，增幅出现了年内首次回升。此外，财政收入和金融机构贷款逐月小幅上升，工业、消费保持稳定，进出口呈低速增长，广东经济显现出平稳回升的态势。
省统计局昨日公布的数据显示，1-8月，广东投资出现较快回升，新开工项目规模扩大，亿元以上项目投资加大。其中房地产开发投资重回两位数增长，增幅出现了年内首次回升。此外，财政收入和金融机构贷款逐月小幅上升，工业、消费保持稳定，进出口呈低速增长，广东经济显现出平稳回升的态势。
投资对广东经济拉动作用最为明显
在投资、消费、进出口“三驾马车”当中，投资对广东经济起到的拉动作用最为明显。1-8月，广东固定资产投资突破万亿元，共完成投资10842.83亿元，同比增长12.9%，增幅比1-7月提高2.2个百分点。三次产业增速均平稳增长，其中产业增速出现明显加快，从行业看，金融业、居民服务和其他服务业、住宿与餐饮业增速最快，其中金融业投资增速超过了200%。
新开工项目规模扩大，亿元以上项目投资加大。全省新开工项目1万个，新开工项目计划总投资增速高达58.4%，其中亿元以上项目投资4128.02亿元，增长14.7%，高于同期项目投资增速1.1个百分点。
消费、进出口微弱回升缓慢向好
相比投资的快速增长，工业、消费、进出口等经济指标则略显逊色，不过仍有微弱回升，显现出缓慢向好态势。
统计局数据显示，前八月，广东累计完成进出口额增长5.3%，增幅虽然同比回落17.1个百分点，但与1-7月相比则回升了0.3个百分点，为今年以来，显现出进出口呈现低速增长趋势。
消费起色也不够明显，增幅仅比1-7月提高0 .1个百分点。批零住餐业增速回升乏力，城市市场略好于农村。
工业回升较慢，1-8月累计实现规模以上工业增加值增幅与1-7月持平。且与工业发展密切相关的规模以上工业能耗降幅继续扩大，尤其是六大高耗能行业能耗首现负增长。工业企业也仍然延续着亏损态势，但从各月累计看，企业利润、亏损面逐月缩小趋势明显，企业生产经营困难状况缓慢缓解。
商品房销售面积、销售额双双超过去年
今年以来低迷的房地产市场或现曙光。1-8月，广东房地产开发投资增幅年内首次回升，年初逐月回落的趋势初步得到扭转，重回两位数增长。商品房销售成交持续活跃，销售面积超去年同期水平。
统计局数据显示，1-8月，广东房地产开发企业共完成开发投资3143.00亿元，同比增长11.3%，增幅比1- 7月回升7 .0个百分点。按区域分，珠三角地区开发投资增长10 .9%，增幅比1- 7月回升2 .4个百分点，其中广州、深圳和佛山增幅分别比1-7月回升3.3个、11.8个和5.1个百分点；东西两翼和山区也均有增长。
商品房销售也超过了去年同期水平，商品房销售面积和销售额双双超过去年。按区域分，全省21个地市中18个地市的商品房销售面积增幅比1-7月有所提高。
市场不利 房产投资预期续涨
当经济进入低速发展周期，股市寻底不着、阴跌不断，人民币逐渐贬值、汇市动荡，投资意愿持续下滑的投资者们最终在别无选择的情况下不得不继续投靠不动产。
交通银行近日发布的第12期“交银中国财富景气指数”总体报120，下跌11点，创指数设立以来跌幅，其中投资者“投资意愿指数”一级指标为114，总体回落4点，二级指标“流动资产投资意愿指数”下滑8点，但“不动产投资意愿指数”却与上期持平在历史高点。
从不动产投资趋势来看，短期内，受收入下降和家庭财务状况走弱所累，选择当下就有不动产投资意愿的投资者数量下滑，指数报93，自5月调查数据100点的历史高位下跌7点，但仍优于今年1月份的89点；值得注意的是，投资者的预期不动产投资意愿上涨了8点达到125，并创下历史新高。这一预期升温显示未来房地产价格仍有上涨压力，与房地产调控方向相背。
交通银行首席(小区网论坛)经济学家连平就此数据预测称，市场对房地产价格的短期预期是下降的，但从中长期看，房地产价格上涨的预期在增加。
在投资者决策的背后，房地产市场正在持续回暖。本月初发布的8月内地百城价格指数报告显示，100个城市住宅均价环比上涨0.24%，为自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中10大城市主城区的二手住宅价格涨幅有所扩大，价格继续坚挺。
鉴于“面粉决定面包价格”，从土地价格来看，的公开数据公布于7月初，而据此数据，300个城市土地平均溢价率为10%，已创今年新高，北京、成都、上海等大城市溢价率均现飙升。交行报告称：“这表明开发商又开始踊跃拿地”，而此类消息的公布也可能与报告中预期房价指标走高有关。
不过，投资者对未来总体经济环境和家庭财务状况却并不看好。本期报告中的“经济景气指数”一级指标报116，比5月份的129有明显下滑，其中“预期总体经济环境”指标从上期的133下跌至123。本期“收入增长指数”一级指标报128，较5月份的145下跌明显，其中家庭财务状况指数和投资指数分别从上期的149和142跌至134和122。
报告认为，8月上旬公布的一组宏观数据从一个侧面印证了投资者对宏观经济景气度评价下滑的原因。，CPI的持续下行和央行连续2个月的降息并没有提振消费者的消费欲望，7月份社会消费品零售总额的增长速度相比6月继续下滑0.6个百分点；第二，出口增速正继续放缓，7月出口同比增长1%，创6个月来的新低；第三，工业增加值同比实际增长9.2%，比6月份小幅回落0.3个百分点。
报告并称，受经济持续下行以及近期关于外资企业关闭在华工厂后把生产线转移到其他工资成本更低国家的报道影响，小康家庭对未来就业形势的乐观程度比上期明显下降。
值得注意的是，在近日召开的十一届人大常委会第二十八次会议上，国家发改委主任张平指出，当前经济下行压力加大，房价反弹压力增加，经济困难可能还会持续一段时间，而本期“交银中国财富景气指数”报告所显现的两大经济问题，与张平的判断相一致。业内观点认为，稳增长和控制房价将成为下半年的政策方向。
“交银中国财富景气指数”由交通银行与尼尔森市场研究公司、中国社科院金融研究所和财经传媒有限公司合作推出，该指数根据经济较发达的核心城市和省会城市的小康家庭的市场调查数据编制。
中国富豪财富一年缩水1/3
财富研究公司今晨发布报告称过去一年全球富豪资产普遍缩水因股票市场表现不佳——
今晨，国际著名财富研究公司Wealth-X发布了《2012-2013年世界超富人群报告》，指出许多百万美元富豪的财产在过去一年都蒸发了不少，但是超级亿万富豪却能实现资产保值，呈现出“富的更富”的趋势。
从这份报告来看，由于中国股票市场表现不佳，过去一年相比其他国家的资产超10亿美元富豪，中国富豪净资产减少得，缩水了三分之一。
资产超$10亿富得快$2亿-3亿富豪伤
Wealth-X的报告主要考虑财富超过3000万美元的超高净值人士。今年全球超级富豪达到187380人，总资产为25.8万亿美元。尽管25.8万亿美元这一数字相比去年降低了1.8%，但已经超过了中国和美国两国加起来的经济总量规模。
详细信息显示，全球超高净值人士增长了0.6%，而资产超10亿美元富豪的增长速度达到了9.4%，人数达到2160人，占超高净值人士金字塔尖的1.2%。这些人手中的财富总额也涨得最快，增长14%，达到6.2万亿美元。
在过去一年，伤的就是财富在2亿-3亿美元的富豪们，这一人群数量一年下降了9.9%，财产缩水1.4%。另外，在这份报告中，财富为3000万-4900万美元的“底层”占到了大多数，比例达到43.6%。
分析
经济放缓
富豪财富普遍缩水
报告分析说，今年富豪人群资产普遍缩水主要是因为欧洲危机和新兴国家的经济放缓，而超富人群的增长主要是受澳大利亚的继续增长推动。相比之下，亚洲的这一人群大幅减少，包括日本、中国和印度。
与此同时，亚洲财富缩水幅度也是全球的，下降了6.8%，财富总量为6.25万亿美元。亚洲富豪如此受伤，原因就是股票市场表现不佳，以及西方对于出口需求的减少。另外，欧洲、拉美以及中东富豪的财富同样出现了缩水。
中国
投资市场表现不佳超级富豪“掉价”最快
在报告统计的2011年8月1日到2012年7月30日之间，中国的超级富豪群体净资产缩水高达上千亿美元。报告指出，中国资产超10亿美元的超级富豪一年财富缩水三分之一，成了“掉价”最快的富豪群体。
报告分析说，这很大程度上是由于中国产权投资市场表现不佳。在这段时期内，上证综合指数下降了20%。
Wealth-X的CEO兰布斯说，由于制造工厂向内地迁移，中国沿海省份房地产及制造业大亨们受到的冲击。报告称，在过去一年中，中国资产超过3000万美元的超高净值人士不仅人数减少了2.3%，总资产也缩水7%，跌至1.6万亿美元。
据外媒报道，欧元区尚未摆脱欧债危机，但是许多美国的房地产投资者正在迫切地寻找在欧洲大陆的投资机会。
西班牙、爱尔兰和英国的银行出于压力出售其债务，与此同时，一些美国私人股权公司已经开始争先恐后地购买欧洲银行出售的债务，其中包括有问题的商业地产抵押贷款。这些公司以极低的折扣价购入这些贷款，希望最终能获得12%至18%的利润。
在欧洲，将商业抵押支持证券和房地产贷款打包出售给投资者，并不像在美国那么普遍。相反，大部分的欧洲抵押贷款都会保留在银行的账户上，而这些在危机中拖累了银行的利润表现。
随着欧洲主权债务的持续发展，欧洲央行可望出售类似的问题资产以增加银行资本，避免未来的损失。据摩根士丹利的估计，这些机构可能会将其在商业地产方面的敞口削减约7600亿美元。
DebtX是一家贷款出售顾问公司，公司的欧洲业务负责人表示，要使欧洲经济恢复健康，关键是让银行恢复健康。
不过，迄今为止，出售问题资产的步伐仍是“温和”的。去年，该地区的金融机构由于获得了来自欧洲中央银行注入的资本，削减资产负债表的压力有所缓解。
2011年，全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕追踪了20多起欧洲贷款组合的出售，价值达200亿欧元(约260亿美元)。今年则没有这么多，至今有14笔交易，总计75亿欧元。另有110亿欧元的贷款目前正在出售。许多个人贷款的出售也在私人股权公司间进行。
纽约一家研究机构的分析员表示，市场是不透明的，因此许多交易目前还不甚清晰。购买者大多是在美国的知名私人股权公司。这些公司熟知风险的处理，包括纽约的黑石公司、达拉斯的孤星基金和加州的圣莫尼卡ColonyCapital。这些公司都通过增加雇员、购买房地产企业而增加了在欧洲的投资活动。
贷款投资组合主要包括在英国和爱尔兰的商业地产，如联合爱尔兰银行出售的持有一系列酒吧、夜总会和负债很高的酒店的商业地产。
KennedyWilson是一家在市场上十分活跃的购买者。去年花了13亿欧元、以低于原价20%的折扣价购买了爱尔兰银行在英国的一项相对高质量的投资组合。6月份，这家公司和德意志银行联手以3.6亿欧元，获得了劳埃德银行集团出售的爱尔兰投资组合，只相当于原价的17%。
一旦这些公司买到了这些投资组合，这些私人股权公司常常设法迅速出售这些资产，对于不同的贷款都会有相应的策略。比如，去年12月份，孤星基金从劳埃德银行集团购买了一批资产，几个月后，该公司将其中的一项在康沃尔郡的购物中心的抵押贷款出售给了另一个投资集团。目前，尽管大的投资组合的出售者多为英国和爱尔兰银行，但是预计其他国家的银行也会积极行动起来。一家私人股权公司表示，西班牙是他们的下一个目标。未来的两三年这类业务将比过去一年要多。
数据显示，三季度以来，房地产投资信托产品发行数量不断下降。9月新发行2只房地产投资信托产品，数量低于7月的4只、8月的3只。据统计，一季度房地产投资信托产品新成立28只，发行规模为34.7亿元；二季度新成立8只，发行规模为33.5亿元；三季度新成立8只，发行规模为16.15亿元。业内人士认为，逐步脱离地产行业是未来信托投资的趋势。房地产行业的调控和资金压力未来还将进一步凸显。
房产信托发行降温
数据显示，7-9月房地产投资信托分别新成立4只、3只、2只。在平均规模上，由7月的3.8亿元降至9月的2.8亿元。而从行业整体看，9月新成立信托产品346只，平均发行规模为1.8亿元，而7月、8月新成立的信托产品分别为421只、409只，平均发行规模均为2亿元左右。
中信[简介动态]信托有关人士介绍，三季度以来，各信托公司对房地产投资信托采取较为谨慎态度，针对具体的地产项目投资进一步缩小了优质客户范围。同时，对一些旧有的投资项目加强监管，以便更好地防范风险。这位人士介绍，在今年四季度和明年一季度信托公司的产品板块中，地产投资信托数量还将进一步缩减，但从目前的经济和企业发展情况看，一些相关产品将继续发行，但发行数量大幅超过今年上半年的可能性较小。
虽然直接投资地产项目的信托产品数量大幅萎缩，但间接关联地产公司的贷款类信托依然保持既有发展速度。从贷款投资信托的具体信息看，城投类公司、大型房地产项目和前期续建的地产项目依然是这类信托产品的主要投向。华宸信托有关人士介绍，贷款信托更多是发挥过桥贷款作用。由于期限较短，而且主要针对比较熟悉的客户，资质较高、违约率较低，因此信托产品的能得到较好保障。而从整体看，这类贷款信托将保持前期发展态势，但未来可能进一步收紧。
地产业融资前景仍不乐观
8月，房地产行业开发资金来自国内贷款总额为1162亿元，环比小幅上涨。从各项资金来源看，上半年单月环比增长额有所提升，尤其是自筹资金项目和个人按揭项目，但这并不意味着房地产融资步入回升通道。
招商[简介动态]银行零售银行部有关人士介绍，从9月数据看，地产项目的个贷规模并没有超出预期，这同9月相关区域的销售情况有关，未来地产行业的贷款增速不会有更大增长。
从近期有关部门的表态看，未来房地产调控不动摇的基调还将继续。阳光[消息价格户型点评]100置业副总裁范小冲(微博 博客)表示，预计四季度房地产公司资金紧张情况还会出现，虽然7月、8月楼市销售情况暂时好转，在一定程度上缓解了部分公司资金紧张状况，但由于未来经济形势不乐观，房地产企业的融资前景依然堪忧。
(作者：张泰欣)
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