[摘要] 分析人士认为，本轮调控降价最多的不是房价，而是地价。上半年果断降价回笼资金、下半年适时买地及时补仓的房企，未来的土地储备及获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年。
楼市销售的持续回暖，令房企资金得到了顺畅回笼，三季度房企拿地的积极性较上半年有明显回升，资金充裕的龙头房企正在地价的历史低位，积极补充土地储备。
分析人士认为，本轮调控降价的不是房价，而是地价。上半年果断降价回笼资金、下半年适时买地及时补仓的房企，未来的土地储备及获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年。
销售回暖拉动土地市场升温
记者梳理上市房企今年的拿地情况发现，今年土地市场总体呈现前低后高、上抑下扬的格局。2012年一季度，房地产市场尚处于去年三轮宏观调控的影响之下，前景不明朗致使土地市场量价齐降，一度步入成交低谷。二季度开始，随着外部环境的变化，重点城市去年以来积压下来的购房需求开始集中释放，市场交易量此后步入回升通道，土地市场稳步回暖。三季度则迎来今年土地成交量价小高峰，房企拿地积极性明显提高，到了9月更是形成了一股拿地高潮。
值得注意的是，8、9月份房企拿地潮的出现，与地方政府的推地潮完全同步，可以说，地方政府才是这波拿地潮的“幕后推手”。自8月以来，北京、上海、沈阳、杭州、武汉等地政府频繁上演“土地盛宴”，与今年上半年土地市场几乎不推地、无成交的冷清场面形成鲜明对比。国土部公布的数据显示，上半年住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%。包括万科总裁郁亮在内的不少开发商高层人士都曾表示，上半年之所以不拿地的一个重要原因，就是政府上半年鲜有好地推出。
“政府卖地也是有出货窗口的，土地出让也要看市场需求。”一位上海区级政府土地规划管理部门的工作人员告诉记者，上半年土地市场较为冷清，开发商拿地意愿不高，就算推地也卖不出好价钱，还不如不推。通过上半年的销售回笼了资金，开发商现在有能力也有愿望拿地了，地方政府此时推地，可谓供需双方一拍即合。
拿地表现或决定房企命运
“本轮调控降价不是房价，而是地价。在销售市场让利、快速回款后买地的房企，未来土地储备和获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年，所以如万科等大房企降价最狠。而那些在销售市场犹豫不决、忽视土地市场转机的房企，将失去十年来的买地时机。”知名房地产评论员尹香武表示。
记者发现，以万科、保利[简介动态]为代表的高周转房企，在此轮市场调控下，已敏感地嗅得“抄底”土地市场的时机，提前出手，大量补仓。“错过此轮时点的中小型房企将面临行业洗牌的命运，在此轮市场调整见底时期踏准时点的能力和表现将决定房企未来。”克尔瑞信息集团城市运营顾问中心总经理郭玉良认为。
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