[摘要] 最近越来越多的人会选择按揭购房，那么如何进行过户呢，过户的手续又是什么呢？
最近越来越多的人会选择按揭购房，那么如何进行过户呢，过户的手续又是什么呢？
小编举个案例大家一起分享一下吧。
某人按揭了一套房子，但是在按揭之前，买了一套98年修建的二手房，现在没有过户，而且按揭手续也没有办完！现在想的是把按揭的那套作为首套房，这样贷款利率会小点，请问：那买的98年修建的那套（面积127 平米，买成9万5）要过户。要花多少钱？肯定是在按揭手续办好了后再过户。如果你的城市没有限购令，那么你就可以正常进行过户。98年的房产到现在房产证已 过5年需要的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(你的情况不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
全部税费需要你缴纳大概需要的费用是2500左右。
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