[摘要] 很多人都想知道贷款按揭计算是什么，那到底贷款按揭计算是什么呢？今天，我们就来看一个贷款按揭计算。
很多人都想知道贷款按揭计算是什么，那到底贷款按揭计算是什么呢？今天，我们就来看一个贷款按揭计算。
在不少光棍看来，购房不仅为“脱光”，也是自我投资和成长的一种方式。通货膨胀时代，房子多少代表了安全感。
限购时代，对于宝贵的首套机会，光棍们该如何选房并配合资产组合？众所 ，买房首先要准备好足够的资金。除了首付款，还有契税、印花税等费用。不但要保证有足够的资金支付首付款，还应保证日常生活开支不受影响。
购买二手房时，除了首付款外，还需支付营业税、个人所得税以及中介等，总体占房价的6%-10%。例如，60万的房子，除首付18万外，另需准备4万-6万税费和手续费比较充裕。
根据广州市团校、市穗港澳青少年研究所近日开展的“新型城市化背景下的广州青年现状调查”研究，广州市近半数30岁左右青年有房。
据悉，调查研究对象是15～34周岁的广州青年。随着年龄的增长，越来越多的青年拥有自己的住房：1977～1980年出生(31～34岁)的青年中有 43.4%拥有自有住房；1981～1985年出生(26～30岁)的青年中有40 .2%拥有自有住房；1986～1990年出生(21～25岁)的青 年中有14 .4%拥有自有住房；1991～1996年出生(15～20岁)的青年中只有2.4%拥有自有住房。
专业律师告诉记者，单身汉购买首套房在几个方面具备优势。首套房只需支付三成乃至二成首付，资金压力相对较小。个人向银行申请贷款时，有关审核程序比以家庭为单位购房的情况相对简便。
按照广州房管局阳光家缘数据，10月十区新建商品房网签均价为13792元/平米。以单身人士两成首付，首付款10万-20万计算，单身人士在物业类型上只能选择选择小户型和非毛坯公寓，房屋总价在50万-60万元左右。
单身年轻人工作时间不久，收入也不高，业内建议，每月的还款额在月收入的40%以内，以免负担过重。
选对房贷产品甚至可省上十万
贷款按揭买房的还款方式主要有两种方法，等额本息或者等额本金。对于单身购房者，在选择贷款还款年限时，尤其要视自己的经济收入情况来定夺。
记者以购房者身份向有关住房按揭公司咨询，汇瀚按揭业务部林经理表示，如果购房者有提前还贷的预期，选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。对于一步 到位，未来较长一段时间都会用于自住的购房者来说，选择等额本金可以付出更少的利息，而且这种供楼方式在任何时间提前还款也不会吃亏。
如果采用等额本息，在供楼的后期基本是供楼款而不是利息，提前还款没有达到节约高额利息的目的。此种还款模式虽然支出利息较多，但每月还款压力相对较小，比较适合工作稳定的工薪阶层。
不少情况下，光棍们还了一段时间房贷后，经济收入可能出现很高的增长或者获得了一些意外的高收入，则可以选择一个合理的提前还贷方案。尤其是房贷数额较大， 利息支出较多，并且自身资金有大量闲余的情况下，可以考虑提前还贷。这样完全还贷后，即便需要资金也可以抵押房产获取资金，既方便又灵活，还不用支付过高 的利息。
包括中原地产、链家地产等多家房地产中介机构表示，这种情况下，银行房贷政策和有关产品往往具备重大影响力，应根据自己的 经济实力收入变化情况来确定一款最适合的，这样能节省一定的房贷开支。而选择对的房贷产品，可节省十来万的房贷支出，因此必须结合自己的经济情况和房 贷产品特色来确定房贷类型。
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