[摘要] 2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，部分地方试图政策微调，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。
2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，部分地方试图政策微调，但明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。
现状调控效果不错
限购有效平衡供需矛盾
楼市限购政策自2011年年初实施以来已有将近两年的时间，本次政策也被指为迄今最为严格的楼市政策。王珏林认为，限购政策的出台，是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策并不是在所有的城市实行，主要是在一线城市和二线城市等热点城市，这个是限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点，为此采取一些限制性的措施。
“这种限制性的措施，限购措施，实际上就是解决我们现在房价涨幅过快，投资比例过大的问题，也是缓解我们供求关系的问题。”王珏林表示，限购政策有效平衡了楼市供需矛盾。
房价驳“房价暴涨说”
此前，华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林并不认同，他表示，之所以认为房价暴涨的条件不存在，首先，如果出现房价暴涨，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。
其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”
此外，王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”
保障房投钱不是方法
保障房建设的大力推进引来了各方对于建设资金来源的广泛关注。对此，王珏林表示，“有钱就能盖房子，这是必然的，但是钱不是能解决保障房建设问题的方法。”他认为，有很多办法能解决保障房建设的问题。比如，“地价上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和税收能给予支持的话，保障房的建设成本就不会太高。”
王珏林还建议，可以开展多种合作，比如和企业合作，跟项目合作，也可以把二手房和租赁房的市场盘活，也可以采用补贴的方式。“补贴的话，虽然建得少了，但是解决低收入家庭的住房，可能面积会更大一些，所以方式是多样的，我觉得不仅仅是钱的问题。”王珏林说。
公积金上调贷款额不影响房价
目前，在执行严格的房地产调整政策的背景下，很多城市对住房公积金政策进行的微调。其中，公积金贷款额度的上调，会不会导致房价上涨呢？
王珏林表示，设立住房公积金，就是给我们的城镇居民设立住房补贴的一种形式。他说：“实际上是一个住房补贴，也是为了改善我们住房条件。贷款成本相对要低一些。”
至于对房价的影响，王珏林认为，“我觉得现在不用过于担心，大城市的公积金贷款额度早就提高了，像北京提到100万了，分三等，100万、90万、80万，80万，地方也调，肯定是支持一部分消费者进入房产市场。”
王珏林进一步分析认为，调高公积金贷款额度有助于购房者进入市场，对楼市的影响不会太大。但是他也强调：“不要一窝蜂上，如果大家一集中去抢购，这就麻烦了，就怕集中。理智的购房话，这个问题也不会太大。”
预测明年市场好于今年
2012年接近尾声，明年楼市走向也备受人们关注。王珏林表示，2011年楼市大家说最严，其实是销售量的，今年大家都说楼市回暖，但是实际上今年的情况并没有预期的好。从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看，明年的市场应当是要好一点。他初步判断，明年的市场应当好于今年的市场，但是与去年比，还达不到去年的水平。
建议按需购房，可买二手
2012年已经接近尾声，很够购房者纠结于购房的时机问题。买房什么时候出手最合适？王珏林建议说，购房者要看自身的购房能力和购房需求，并建议多看二手房小区。
在谈到何时购房这个问题时，王珏林表示：“对个人买房，主要是看你是干什么，需要不需要？急还是不急？能力是不是有？如果没有能力，大山压身上，也不是闹着玩的。”同时，他从三方面对购房者买房提出了建议和指导。
王珏林认为，，买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间，路上会浪费很多时间，生活指数也会受到影响。第二，买小不买大，因为房价太贵了。第三，买旧不买新。王珏林介绍说，买二手房有一些好处。比如旧的小区居住的空间大，公共空间少，比较实用。以上几点，保证了购房者在资金有限的情况下，满足了基本的居住需求。
最后，王珏林强调：“不要看别人，光看别人是不行的。该买就买，该用就用，没有钱也不要太超前消费，如果压力太大，生活幸福指数就没有了。”（中新）
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