[摘要] 自2011年2月北京楼市限购令实施以来，一些已经没有购房资格的中小型投资者纷纷将视线转移到不限购的商业地产项目，不仅商住公寓热销，具有投资价值的商铺、写字楼也受到市场欢迎。而上周，住建部部长对于“商品房限购政策短期内不会退出”的表述,无疑会使不限购的房产资源变得更加炙手可热。
自2011年2月北京楼市限购令实施以来，一些已经没有购房资格的中小型投资者纷纷将视线转移到不限购的商业地产项目，不仅商住公寓热销，具有投资价值的商铺、写字楼也受到市场欢迎。而上周，住建部部长对于“商品房限购政策短期内不会退出”的表述,无疑会使不限购的房产资源变得更加炙手可热。
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尽管商业地产项目整体向好，然而公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品？如何程度规避风险、扩大，《广厦时代》走访了一些投资者及研究机构，他们对于公寓、商铺、写字楼三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。
投资写字楼居中
写字楼是楼市中的民族音乐。它与商铺有相近的概念，也是周边越成熟、租金也越高越稳定。但写字楼对于周边氛围的要求不同于商铺。办公区域的发展不仅需要有良好居住环境和人流基础，还需要整个地区商务氛围和交通支持的配套。
目前，由于国家控制办公楼的整体供应量，因此办公楼的市场需求相对旺盛，市场整体价格都处于稳定上升。据统计，北京写字楼的租金在两年多的时间里翻了一倍，以CBD区域为例，2009年是196元/平方米/月，现在应经上涨到390元/平方米/月。在一般情况下，写字楼的会比商业低一点，相比住宅要高，达到7%-8%。而写字楼在市场供应量上多于商业少于住宅项目。
投资写字楼要考虑区域写字楼出租率
在写字楼市场上，据亚豪机构统计显示，2012年写字楼整体销售均价为25726元/平方米，写字楼交易主要集中在四至五环间，占到总销量的四成以上，同时，这一环线区间的成交价格也，为33789元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅分析，近几年核心商务区趋于饱和，存量写字楼也以租赁形式为主，可售写字楼的供应量几近于无。而随着城市外扩，四至五环间配套逐步完善，营造出了良好的商务环境，为企业及个人投资者所认同。
中原地产市场部总监张大伟介绍，在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势。
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