[摘要] 编者按：几年前无锡的大平层市场还是一个概念，而如今，大平层已遍地开花。据房天下数据监控中心不完全统计，无锡市场上目前在售的和待售大平层共有24个左右。从分布情况上来看，目前大平层备受亲睐的当属滨湖区，包括蠡湖香樟园和绿城玉兰花园等11个项目，作为主城区的南长区和崇安区因占据丰富的配套共有9个大平层项
编者按：几年前无锡的大平层市场还是一个概念，而如今，大平层已遍地开花。据房天下数据监控中心不完全统计，无锡市场上目前在售的和待售大平层共有24个左右。从分布情况上来看，目前大平层备受亲睐的当属滨湖区，包括蠡湖香樟园(小区网论坛)和绿城玉兰花园等11个项目，作为主城区的南长区和崇安区因占据丰富的配套共有9个大平层项目，其中南长区5个，崇安区4个。2013年最值得关注的大平层纯新项目当属苏宁广场、路劲天御、金匮大观、恒大绿洲这4个项目。
新一期，无锡《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡大平层市场的发展。
无锡华润悦府营销总监 华威
大平层和豪宅不同概念豪宅要求度相对大平层更高
大平层是一种产品，豪宅又是一种产品，和大平层有些不一样。华总表示，华润其实属大平层里的一种豪宅，讲求全非毛坯、户型面积大、地段优越。与一般的住宅相比，它的产品定位和客户群体是完全不同的。
华总拿之前在上海看的汤臣一品、华润外滩九里、星河湾和滨江凯旋门的豪宅做例子，称豪宅的非毛坯非常讲究，绝没有那种豪宅与非毛坯混搭的房型；户型面积和大平层一样都属一层式，面积较大，没有跃层；小区位置非常讲究，要离市中心较近，有一个成熟的完善的配套，包括小区的会所、物业等都需要比较高端。这些业主群本身属于高端客户群体，通常享受型。
大平层在概念上只是面积大，而豪宅不只是面积大这一特点，因此不能将之混为一谈。
大平层集中供应 没有较强实力不可轻易‘触碰’大平层
随着未来土地资源的稀缺，禁墅令的广泛蔓延，别墅市场基本将不存在。随着城市化发展，一批批大户型的房子将集中供应上来满足一些改善人群的需要，非毛坯的大平层将是一种发展趋势。
华总表示，不能轻易的去做大平层的豪宅，它需要一个较强的实力才能做起来。纵观的豪宅都是与公司实力密不可分的。华润的项目也不仅仅是无锡这一家，它是多个项目的经验积累，一直持续在经验的基础上打造。反之而言，从未做过啊这种项目的贸然去碰触它，一些配套、设计等软性东西可能完善不了。
大平层标杆项目需要多重标准品质支撑
优越的地理位置、完善的配套、优质的石材、全非毛坯的品质等是大平层标杆项目不可缺乏的特点。列举豪宅实例，无不涵盖这些特点；
汤臣一品一个老牌在上海卖到10万以上的项目，它所处地理位置，包括内部物业的整体的设计，甚至小区内部配套会所，包括非毛坯以及设计风格，都是的。现在目前售价也是在15万左右。面积相对较大较大，每一层基本上都是要达到400平以上。作为大平层豪宅，汤臣一品可称一个时代豪宅的风向标。
星河湾主要分为闵行星河湾和浦东星河湾，它主要是一个非毛坯和一个整体的配套，拥有五星级酒店，包括露面的一些装修风格非常精细。外立面的设计风融合欧式和中式一体，独具匠心。在09年时引起了轰动的效应。
华润外滩项目，地段位置在浦西，整体售价比较高，整体外立面设计跟无锡的设计是出自同一个设计师，是全部由葛乔治设计公司打造，属法式的文艺复兴的产品，和整体外滩背景相融合。另一特点是景观，排看得见的基本上售价在20万左右，位置相对后一点的，十几万一平。
滨江凯旋门，作为全非毛坯的一个小区，在会所、泳池的配套设施非常注重的，运用的全部石材都是非常好的石材打造。
华润新推新悦系列更注重实用性 丰富了面积段的选择
华总对这次新悦的产品非常有自信，新悦更注重实用性，除了小区的配套，非毛坯方面做了升级，如厨房功能、小的一键开关、断电按钮。在产品面积段上有很大的丰富，之前都是在200平方左右的，这次推出的140平更丰富了面积段的选择。通过调研了解发现很多无锡的业主不是买不了这些二三百的房子，只是他们没有这么大的面积需求，他们又是对华润的品质认可的。
华总表示，无论打造什么产品，他们完全从市场、客户的调研出发了解无锡的改善型客户需要什么样的产品。保持优良的物业、服务、非毛坯的基础上，根据客户的需求丰富的产品线使客户有多元化的选择面。
【延伸阅读】
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