[摘要] 2012年，楼市低开高走。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。2013年的楼市究竟会如何？
据新华社电2012年，楼市低开高走。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。2013年的楼市究竟会如何？
业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。
中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天认为，从前几轮楼市波动来看，相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月楼市成交环比陡增，已使主要地产企业的库存结构发生变化。
在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。”住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林说。
申银万国房地产高级分析师殷姿认为，尽管楼市仍存在所谓的基础支撑，潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房，信贷政策往往是更关键的因素。
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