[摘要] “说实话，我连续两个晚上没有好好睡觉了。”昨天，一位家住孙蒋新村的市民对记者说，他的房子其实也是从人家那买的，购房目的就是为了投资。
昨天早上8点，记者再次来到无锡市产监处。原本8点半营业的交易大厅提前半开放，门口依然是车水马龙。焦躁和不安的情绪写在人们的脸上。自前天引爆的过户热还在延续。鉴于无锡市民对“二手房交易个税按差额20%征收”新规强烈的反应，市产监处在积极采取应对举措的同时，也在时间向媒体通报了与楼市调控相关的情况。
A 交易大厅 业务窗口中午不休息
B 房价监测 目前数据未现明显异常
从目前监测数据看，这波个税冲击波并未使房价出现明显异常。3月份前4天备案的商品住宅均价为7600元/平方米；二手房为5800元/平方米。“二手房成交价格并出现明显的下跌，基本与前期持平。”吕青告诉记者，有市民认为，二手房增收20%差额个税，这个钱肯定会转嫁给买房人，进而造成房价的进一步上涨，想买二手房的人更是买不起。对此他的看法是：“调控政策不应该成为房价上涨的推手。”前段时间的确有少量商品楼盘上调了对外销售价格，但是从目前已有的备案数据看，不管是商品房还是二手房均没有出现明显的上涨或是下调，也就是说，自上周五晚间出台新“国五条”细则之后，无锡的房价总体还是保持平稳的。
当然，无锡地产界也有不同的声音。不少中介经纪人反映，目前网络备案的二手房以之前签约的单子为主，价格也是之前谈好了的。要是真等到20%个税的地方细则落地之后，恐怕二手房房价会出现一定程度的波动。
C 应对措施 成立检查组加强市场监测
虽然江苏版新“国五条”细则还未落地，但是针对应对新“国五条”细则中“各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息”的要求，无锡市房管局给予了及时的回应和快速的落实。
“买房和租房是无锡市民，尤其是外地人到无锡解决住房问题的主要渠道。”市房管局市场管理处江建华介绍，无锡自2011年7月份开始实施房屋租赁信息采集制度,目的就是在监测商品房、二手房成交价格的同时，进一步的对市场进行全面把握和监控，以促进房地产市场平稳健康发展。
3月1日，也就是在新“国五条”细则出台的当天，无锡市房管部门就马上成立了检查组，在全市范围内对各经纪机构的租赁经纪业务台账和信息采集工作等开展集中专项检查。检查组通过采取查看自查表、听取工作汇报、现场查验相关业务台账等方式，了解到大部分经纪机构行为规范，租赁信息采集工作认真。但是也发现部分经纪机构未按照要求收取租赁业务资料或未及时采集信息，检查组现场开出了整改通知书。
后续的检查将深入推进，目前已排定了检查单位名单及时间计划，3月份为集中检查期，3月份以后采取抽查方式。检查的结果将作为经纪机构备案年审的重要依据之一。对于瞒报漏报租赁信息的经纪机构，将责令限期整改，通报批评；对于未限期整改的，将暂停其存量房交易网签权限，并记入信用档案；发现违反法规或情节严重的，将取消其经纪机构备案，并按照法律法规进行相应的处罚。
D 市场动向“抛房潮”开始悄悄涌动
“说实话，我连续两个晚上没有好好睡觉了。”昨天，一位家住孙蒋新村(小区网论坛)的市民对记者说，他的房子其实也是从人家那买的，购房目的就是为了投资。买的时候3000多元/平方米，现在大约能卖到7000元/平方米。卖还是不卖?是个问题。在旁人的点拨下，他终于想通了：与其等到20%的个税落地后卖，还不如现在就找到买家。
这位市民的想法并非个案。记者从大众等房产公司了解到，最近几天，不论是投资客还是有多余房源的市民，不少都将自己的房子拿出来挂牌了。据监测，部分房产公司的新增房源挂牌量比平时增加了10多倍。一些当初投资阳光城市花园(小区网论坛)、万科城市花园等楼盘的投资客都将房源进行抛售。有的房主甚至是一人拥有多套房产。由于新增房源量比较大，想要在短期内卖掉不是一件容易的事情。为此，不少房主都采取了托人找关系的方式，以期有熟悉的中介尽快帮忙找买家。
对于房主不安的情绪，市房管部门相关人士表示，2010年，无锡的商品住宅价格上涨幅度为25%；2011年上涨幅度为8%；2012年首度出现了负增长，下跌4.6%。也就是说，2010年之前的房价上涨速度比较快，但是在2011年出台限购政策之后的两年时间内，无锡的房价上涨比较慢，所以20%个税的影响，对于这部分未满5年的房子影响相对较小。另外，税务部门对于满5年、家庭一套住房免征个税，所以这部分市民不受政策影响。（晚报记者练维维)
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