[摘要] 房屋维修基金怎么使用，小区公共房产权归谁？《江苏省物业管理条例》将从5月1日起正式施行，参与该条例修订的省人大常委会法制工委副主任刘克希昨天来锡，对大家关心的“新政”作了解读。
房屋维修基金怎么使用，小区公共房产权归谁？《江苏省物业管理条例》将从5月1日起正式施行，参与该条例修订的省人大常委会法制工委副主任刘克希昨天来锡，对大家关心的“新政”作了解读。
业主求租车位，建设单位不得只售不租
“不买车位车子不能进小区，我现在只能停在路边上了。”这是一小区业主向刘克希吐苦水，“买房还是贷款的，无力
再花十几万元买一个车位了，只能想法租车位”。针对这一问题，《条例》规定：“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。”
因为人防车位只能租不能出售，一些开发商想方设法的让业主一次性租20年甚至长期租赁。新条例中也有了明确规定，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过3年且不改正的，处5万元以上20万元以下罚款。
维修基金使用，有六种应急处置方法
新条例中还明确增加了维修资金的使用，有六种应急处置方法：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及房屋安全的其他情形。
市物业管理协会有关负责人解释，有个住在顶楼的住户，屋顶漏水，让物业来修，物业要其让三分之二的业主同意使用维修基金，可部分住户觉得事不关己，不愿意签字，这件事情就会僵持不下，没法解决。今后遇到这种情况就可以进行应急维修，这个就是物业管理条例第七十六条做出的新调整。
首次明确“物业管理委员会”管理模式
物业管理用房产权归谁？可不可以出售？市物业管理协会的丁主任解答：“物业管理用房的标准是
总建筑面积的千分之三到千分之四，这其中物业管理用房用于物业办公室，业主委员办公室，门卫，保洁室等，这些用房是明令禁止出售的，产权是属业主所有，新条例的第三十六条都有明确规定。”
新条例首次明确了“物业管理委员会”的管理模式：不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。
(袁晓岚实习生陈晶)
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