[摘要] 编者按：海外置业越来越成为当下的潮流。最早先的一批移民多为顶层精英，此后，“先富裕起来”的那一部分人，或出于移民考虑，或为了子女海外求学，纷纷于异国置业。而当下，更多的中产阶级加入了这个行列。
编者按：海外置业越来越成为当下的潮流。先的一批移民多为顶层精英，此后，“先富裕起来”的那一部分人，或出于移民考虑，或为了子女海外求学，纷纷于异国置业。而当下，更多的中产阶级加入了这个行列。
近期，一条美国底特律一双鞋可以买两套房的新闻纷传，有人认为这预示着该城已经走向破产，而有的人则认为，这是抄底当地房地产市场的好时机。
而在本届的上海春之声房展会上，海外房展部分已然有超越本土房展的阵势。
本期今日话题，房天下邀您一同关注海外置业潮。
爱买房的中国人
澳媒:预测6000万中国买家准备进军世界房地产
（来源：环球时报）一空分析人士警告，由于携带数十亿美金的中国投资者蜂拥而至，澳大利亚当地的期房价格正被人为推高.在悉尼，多达1/6的期房被来自中国大陆的投资者抢购一空。
在上海开办房产网站向中国投资者推销澳房产的安德鲁泰勒表示，当前（中国人到海外置业）的兴趣“仅是冰山一角”，他说，“真正的购房大军是总收入约10万美元以上的上层社会。他们代表着一个庞大的市场，我们预测有6000万（中国）买家正准备进军世界。”
外媒称中国30%身价百万美元富人海外投资房产
（来源：环球时报）纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大?她说：两岁。”几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。
在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。
美国仍是中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3都来自中国”。
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一个逐渐成熟的市场
欧洲楼盘抢滩上海沪房展会 买房移民优势凸显
“这次上海房产商带来的楼盘大部分都位于周边郊区，而且价格都提高了，一套房子总价基本都在300万以上。”一位50多岁的中年男子在上海房展会本地展馆向记者表示。
而与之对应的是欧洲馆人气火爆，世贸通移民机构携地中海爱神发源地塞浦路斯和西欧强国葡萄牙数十家知名开发商，带来数千套全海景别墅、精品公寓、联排别墅、山间豪宅等各色楼盘，设计精美、用料环保、配套完善，地段都非常抢手。
据了解，只需30~50万欧元，就可以获得塞浦路斯和葡萄牙产权的别墅，并获得居留身份，实现通行欧洲的便利，子女上学等方面与当地居民享同等待遇。
时下有“移民”政策的国家并不多，在澳加新等国纷纷收紧其投资移民政策后，受欧债危机的影响，向来政策保守的欧洲国家才逐渐开放移民政策，从去年开始，塞浦路斯、葡萄牙陆续颁布买房移民政策，成为中国投资者进入欧洲国家的“金钥匙”。
此次，欧洲房产商高调组团进军上海市场，带来买房移民新模式和众多利好，将对上海，甚至整个长三角地区的投资性购房市场产生不小的冲击。
房企巨头纷纷布局海外 目标客户群仍是自己人
蛇年新春，关于万科的海外战略再次成为了市场关注的焦点。从买壳南联地产万科踏出步国际化战略的步伐起，成立海外事业部、香港买地、赴美投建项目、筹备上市转板不到一年时间，万科可谓急速潜行。
海外拓疆被看作千亿级房企未来新的增长点。业内人士指出，龙头房企纷纷‘出海’是瞅准了以房产投资为主的新一波移民潮，赚的还是自己人的钱。
行业巨头万科“出海”的重要初衷之一也是希望能够锁定新的一波移民潮与海外置业需求。在郁亮看来，万科试水海外项目是看到了限购所带来的市场机会，限购措施使得一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格，这部分投资需求流向海外。因此万科启动了国际化策略。郁亮还公开表示，“中国人想去哪里，哪里的中国人，我们就去哪里，我们会研究这件事情。”
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海外置业风险有风险
中国富人海外置业推高当地房价 普通民众抵制
2011年，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”
英国媒体把当地中低收入人群难以承受房价上涨压力的抱怨搬上了头版头条，并引用英国房屋协会的警告：“许多年轻的伦敦人将不得不等到他们50岁时才能够买得起房子。”
业内人士：移民海外仅靠购房获绿卡几乎无可能
境外购房的交易双方主体成分复杂，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，一旦产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的，要维权将面临不少困难，所以购房者应该事先认真考虑。
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